房地产行业周报：单周成交保持增长，云南和晋江出台购房补贴政策

房地产 2026年07月12日 ——行业周报 投资评级：看好（维持） 胡耀文（分析师）huyaowen@kysec.cn证书编号：S0790524070001 齐东（分析师）qidong@kysec.cn证书编号：S0790522010002 新房及二手房成交保持增长，需求端刚需支撑仍在本周政策端，“两重”建设项目清单全部下达，云南和晋江出台购房补贴政策， 精准瞄准改善型需求。市场端新房二手房单周成交同比保持增长，二手房市场韧性明显强于新房，反映需求端刚需支撑仍在。后续我们建议关注7月政治局会议定调，若经济数据继续走弱，降息窗口有望打开，预计房地产市场将迎来供需改善、价格企稳的良好局面，维持行业“看好”评级。推荐标的：（1）布局城市基本面较好、善于把握改善型客户需求的强信用房企：中国金茂、建发国际集团、华润置地、招商蛇口、保利发展、中国海外发展、滨江集团、越秀地产、绿城中国；（2）住宅与商业地产双轮驱动，同时受益于地产复苏和消费促进政策：华润置地、新城控股、龙湖集团；（3）“好房子，好服务”政策下服务品质突出的优质物管标的：华润万象生活、绿城服务、保利物业、招商积余、滨江服务、建发物业。 相关研究报告 《天津、海南优化公积金政策，核心城 市 土 拍 热 度 延 续—行 业 周 报 》-2026.7.5 政策端：“两重”建设项目清单全部下达，云南和晋江出台购房补贴政策 本周多项宏观政策与市场动态密集释放。发改委联合多部门安排8000亿元支持1417个重大项目，第三批1935亿元超长期特别国债已下达，全年“两重”项目清单全部落地。6月CPI同比上涨1.0%，居住价格微降。商务部等9部门支持零售企业发行商业不动产REITs，拓宽消费基础设施融资渠道。地方稳楼市加码，泉州晋江、云南等地相继推出新建商品住房购房补贴，最高补贴分别达5万/套和1.5万元/套，多孩家庭可享额外叠加优惠。 《普睿地产研究1-6月百强企业销售排行点评：6月单月百强数据降幅扩大，央企表现亮眼—行业点评报告》-2026.7.1 《市场成交延续分化趋势，LPR连续13个 月 按 兵 不 动—行 业 周 报 》-2026.6.28 市场端：新房单周成交上升，二手房稳健增长 销售端：2026年第28周，全国30城新房单周成交面积（网签口径）157.4万平米，单周同比增长12.9%；全国30城新房累计成交面积（网签口径）5206.8万平米，累计同比下降7.1%。2026年第28周，全国15城二手房单周成交面积（网签口径）158.2万平米，单周同比增长7%；全国15城二手房累计成交面积（网签口径）4666万平米，累计同比增长1.1%。 投资端：2026年第28周，全国100大中城市成交土地规划建筑面积2856.7万平方米，单周同比上升3%。2026年前28周，全国100大中城市成交土地规划建筑面积58480.1万平方米，累计同比下降10%。全国100大中城市土地成交楼面价为1619.5元/平米，同比上升40%；土地成交总价584.7亿元，同比上升44%；平均溢价率（4周移动平均）为10.4%。 价格端：2026年第28周，冰山100指数为9833，周环比-0.13%，周同比-10.2%。 风险提示：市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。 目录 1、“两重”建设项目清单全部下达，云南和晋江出台购房补贴政策...........................................................................................32、销售端：新房单周成交增长，二手房稳健增长.......................................................................................................................42.1、全国30城新房成交面积单周同比增长12.9%..............................................................................................................42.2、15城二手房成交面积单周同比增长7%........................................................................................................................53、投资端：100大中城市土地成交面积同比上升........................................................................................................................74、价格端：二手房冰山指数环比继续下降...................................................................................................................................95、投资建议：维持行业“看好”评级.............................................................................................................................................106、风险提示....................................................................................................................................................................................10 图表目录 图1：全国30城新房成交面积（万方，网签口径）单周同比增长12.9%...............................................................................4图2：一线城市新房成交面积（万方，网签口径）单周同比增长45.9%.................................................................................5图3：全国15城二手房成交面积（万方，网签口径）单周同比增长7.0%.............................................................................5图4：一线城市（北京及深圳）二手房成交面积（万方，网签口径）单周同比增长7.9%...................................................6图5：全国100大中城市土地成交面积（万方）单周同比增长3%.........................................................................................7图6：100大中城市成交楼面价（4周移动平均）环比增长......................................................................................................8图7：全国100大中城市土地成交溢价率（4周移动平均）环比下降.....................................................................................8图8：冰山100指数单周同比-10.2%............................................................................................................................................9图9：冰山100指数单周环比-0.13%............................................................................................................................................9 表1：“两重”建设项目清单全部下达，云南发布购房补贴公告................................................................................................3表2：全国30城新房成交面积（万方，网签口径）累计同比下降7.1%.................................................................................4表3：一线城市新房成交面积（万方，网签口径）累计同比下降2.2%...................................................................................4表4：全国15城二手房成交面积（万方，网签口径）累计同比增长1.1%.............................................................................5表5：一线城市（北京及深圳）二手房成交面积（万方，网签口径）累计同比增长1.0%...................................................6表6：全国100大中城市土地成交面积（万方）累计同比下降10%.......................................................................................7表7：全国100大中城市土地成交溢价率为（4周移动平均）10.4%.......................................................................................7 1、“两重”建设项目清单全部下达，云南和晋江出台购房补贴政策 全国政策： （1）国家发展改革委联合有关行业主管部门，共安排8000亿元支持了1417个重大项目建设。截至7月6日，2026年第三批“两重”建设项目近日已下达，共安排超长期特别国债资金1935亿元，至此2026年“两重”建设项目清单已全部下达完毕。 （2）商务部等9部门支持零售企业发行商业不动产REITs。包括支持零售企业发行资产支持型证券和商业不动产投资信托基金，支持百货商场、购物中心、社区商业、农贸市场等消费基础设施项目发行基础设施领域REITs，支持金融机构出台适合零售业特点的行业授信政策。 地方政策： （1）云南省住建厅发布《2026年三季度云南省购买新建商品住房补贴公告》，将以彩云住房消费券和彩云住房以旧换新叠加消费券方式，开展2026年三季度云南省购买新建商品住房补贴活动，补贴标准最高1.5万元/套。 （2）泉州晋江于2026年7月10日至2027年2月28日期间继续开展新建商品住房购房补贴活动，补贴标准最高5万/套，二孩家庭叠加+1万，三孩及以上叠加+2万。 2