REITs月度观察（20260601-20260630）：二级市场于月末企稳反弹，公募REITs指数基金产品获批
二级市场于月末企稳反弹，公募REITs指数基金产品获批 ——REITs月度观察（20260601-20260630） 要点 作者 1、一级市场 分析师：张旭执业证书编号：S0930516010001010-56513102zhang_xu@ebscn.com 2026年6月1日-2026年6月30日（以下简称“本月”），我国首批商业不动产REITs成功上市：汇添富上海地产商业REIT于6月18日上市，发行规模为40.92亿元；中信建投首农商业REIT于6月19日上市，发行规模为30.13亿元；中金唯品会商业REIT于6月20日上市，发行规模为76.96亿元；国泰海通砂之船商业REIT于6月21日上市，发行规模为55.31亿元。 分析师：秦方好执业证书编号：S0930524080001010-56513106qinfanghao@ebscn.com 2、二级市场表现 价格走势：我国已上市公募REITs的二级市场价格较上月进一步下跌，但于月末呈现企稳反弹的迹象：中证REITs（收盘）和中证REITs全收益指数分别收于728.62和970.51，本月回报率分别为-2.11%和-1.95%；加权REITs指数的本月回报率为-2.27%。与其他主流大类资产相比，回报率由高至低排序分别为：A股>可转债>纯债>REITs>美股>黄金>原油。 分析师：李爱娅执业证书编号：S0930525060002010-56513117liaiya@ebscn.com 从项目属性来看，产权类REITs和特许经营权类REITs的二级市场价格走势整体均有所下跌。产权类REITs的回报率为-3.29%；特许经营权类REITs的回报率为-0.38%。从底层资产类型来看，本月各类底层资产REITs多数下跌，其中市政设施类REITs涨幅最大。本月，回报率表现前三的底层资产类别为市政设施类、消费类和园区类。从单只REIT层面来看，有19只REITs上涨，有67只REITs下跌。涨跌幅方面，涨幅排名前三的分别是中金山东高速REIT、汇添富上海地产租赁住房REIT和招商高速公路REIT。 成交规模及换手率：从底层资类型产来看，本月公募REITs成交规模较上月有所增加，商业不动产类REITs区间日均换手率领先其他。截至6月30日，已上市的86只REITs月内总成交额为120.5亿元，月内区间日均换手率均值为1.01%。从单只REIT层面来看，月内成交量前三的是中金唯品会商业REIT/中金普洛斯REIT/国泰海通砂之船商业REIT；成交额方面，月内成交额前三的是国泰海通砂之船商业REIT/中金唯品会商业REIT/华夏华润商业REIT。 主力净流入：本月，主力净流入总额20701万元，市场交易热情较上月有所增加。主力资金净流入层面，本月主力净流入额前三的底层资产类型是商业不动产类/仓储物流类/市政设施类；从单只REIT来看，本月主力净流入额前三的REITs是国泰海通砂之船商业REIT/中金唯品会商业REIT/中信建投首农商业REIT。 大宗交易：本月大宗交易总额为14.9亿元，环比上月有所下降。本月月内有19个交易日有大宗交易，大宗交易总成交额为14.9亿元，2026年6月24日大宗交易成交额是月内单日最高，为32156万元；单只REIT来看，月内大宗交易成交额前三的是易方达华威市场REIT/华夏安博仓储REIT/招商高速公路REIT。 3、风险提示 1）警惕REITs二级市场价格波动风险；2）警惕政策不及预期风险；3）由于统计口径不同，本篇报告计算结果可能与其他口径计算结果存在差异。 证券研究报告 目录 1、一级市场..........................................................................................................................41.1已上市项目.............................................................................................................................................41.2待上市项目.............................................................................................................................................62、二级市场表现...................................................................................................................72.1价格走势................................................................................................................................................72.1.1大类资产层面.......................................................................................................................................72.1.2底层资产层面.......................................................................................................................................82.1.3单只REIT层面.....................................................................................................................................82.2成交规模及换手率..................................................................................................................................92.2.1底层资产层面.......................................................................................................................................92.2.2单只REIT层面...................................................................................................................................102.3主力净流入及大宗交易情况.................................................................................................................102.3.1主力净流入情况.................................................................................................................................102.3.2大宗交易情况.....................................................................................................................................113、相关政策.........................................................................................................................124、风险提示.........................................................................................................................13 图表目录 图表1：已上市REITs概况...............................................................................................................................4图表2：待上市REITs概况...............................................................................................................................6图表3：中证REITs（收盘）和全收益指数.......................................................................................................7图表4：本月各类资产回报率............................................................................................................................7图表5：产权类REITs和特许经营权类REITs回报率.......................................................................................8图表6：不同底层资产REITs回报率.................................................................................................................8图表7：每只REIT本月二级市场价格走势情况................................................................................................9图表8：本月不同底层资产REITs成交规模及区间日换手率情况...................................................................10图表9：本月单只REIT成交规模及区间换手率情况.......................................................................................10图表10：本月主力资金净流入额及连续流入天数................................................................