仓储市场_Warsaw 2026年第一季度

华沙地区仍是波兰最大的工业和物流市场，截至2026年第一季度末，现代化仓库总库存达730万平方米，占全国总量的19.6%。现有库存高度集中在两个主要物流区：第一区（市中心12公里范围内）约占都市区总仓储库存的20%，主要分布在奥凯蒂、苏尔谢维克工业区、塔戈韦克和泽拉尼；第二区（市中心12公里至50公里）容纳约80%的仓储供应，开发集中在E30、E67和E77国道沿线，主要物流地点包括布罗内、奥扎罗夫-马佐维耶茨基、皮亚塞琴诺等。

2026年第一季度，开发商交付了超过13万平方米的A级仓库空间，同比增长显著，主要项目包括CTPark Emilianów的5.36万平方米仓库、Marq Warsaw VI物流中心的3.74万平方米设施等。在建供应达54万平方米，其中Hillwood S8华沙南的5.88万平方米设施计划于2026年第二季度完工。开发项目管线中近50%以投机性方式交付，反映开发商对华沙地区的积极预期。

市场租赁活动活跃，2026年第一季度总租赁面积达约31.5万平方米，同比增长近40%，其中租赁续约占63%，新签合同占25%。最大交易包括Prologis Park Janki的4.97万平方米租赁续约。空置率降至5.7%，同比下降0.1个百分点，但按季度计算上升1.2个百分点，主要受新供应交付及商业化率约50%的影响。

租金水平保持稳定，仓库租金为3.80-7.50欧元/平方米/月，服务费为4.00-7.00兹罗提/平方米/月，年度租赁免租期1-1.5个月。马佐夫舍省经济数据显示失业率4.5%，月均工资11,500兹罗提（税前），高速公路网络发达（A2高速公路80公里）。现有库存排名前五的仓库目的地为布龙涅（82万平方米）、奥扎罗夫·马佐维耶茨基（46万平方米）、普鲁斯科夫（44万平方米）、莫什科沃（46万平方米）。