仓储市场_Warsaw 2026年第一季度
华沙 华沙地区仍然是波兰最大的工业和物流市场。截至2026年第一季度末，该地区的现代化仓库总库存达到730万平方米，占该国工业和物流供应总量的19.6%。华沙仓库市场在技术规格、建筑质量和地理位置方面具有高度多样性。现有库存集中在两个主要的物流区。 Q1 2026 现有仓库库存 7.3万平方米 第一区包括华沙市中心12公里范围内的地区，主要包括奥凯蒂、苏尔谢维克工业区、塔戈韦克和泽拉尼。位于该区域内的设施约占都市区总仓储库存的20%。 315,000sqmTake-up(Q1 2026) 二区，范围从市中心12公里延伸至50公里，容纳了华沙约80%的仓储供应。开发主要集中在主要的交通走廊沿线，包括E30、E67和E77国道，分别提供通往波兹南、卡托维兹和克拉科夫的连接。主要物流地点包括布罗内、奥扎罗夫-马佐维耶茨基、皮亚塞琴诺、纳达尔津、普鲁什科、姆斯措诺夫、特雷辛和索哈切夫。 2026年第一季度，开发商交付了超过13万平方米的A级仓库空间，与上一季度及2025年同期相比均显著增长。其中最大规模的交付项目包括：位于CTPark Emilianów的5.36万平方米仓库、位于Marq Warsaw VI物流中心的3.74万平方米设施，以及位于MLP Pruszków II的2.41万平方米建筑。 在建供应 54 万平方米 2026年3月底，仍有超过54万平方米的现代仓库空间处于在建状态。仅在第一季度，就有另外4.6万平方米的新仓库建设陆续开工。 空置率 5.7% 在建项目规模最大的是位于Hillwood S8华沙南的5.88万平方米设施，计划于2026年第二季度完工。开发项目管线中近50%以投机性方式交付，在波兰区域仓库市场这是最高的投机性开发份额之一，反映了开发商对华沙地区的积极预期。 仓库建筑的标准租赁条款 华沙都市圈2026年第一季度总租赁活动面积达到约31.5万平方米，同比增长近40%。本季度记录的最大交易包括Prologis Park Janki的租赁续约（4.97万平方米）、Panattoni Park Warsaw SouthJanki的租赁续约（4.8万平方米）以及Mapletree Kalwaria II的租赁续约（2.9万平方米）。租赁续约仍然是需求的主要来源，占总租赁面积的63%。新签订的租赁合同占25%，而扩张性租赁则占剩余的13%。 仓库租金（欧元/平方米/月）：3.80-7.50 2026年第一季度末，华沙都市圈空置率 stood at 5.7%，同比下降0.1个百分点。然而，按季度计算，空置率却上升了1.2个百分点，这反映了大量新供应的交付以及相对较低的商业化率，约为50%。 询问办公空间租金，欧元/平方米/月 10.00-12.50 与上一季度相比，华沙工业和物流市场的租金水平保持稳定。 服务费 PLN/平方米/月 4.00-7.00 每年度租赁期限的免租期1-1.5个月 该区域仓库开发项目的位置 该区域现有库存排名前五的仓库目的地 马佐夫舍省 人口 55万 省区域面积 35,559 平方公里 布龙涅 82万平方米 1. 失业率4.5% 经济数据（2026年3月，波兰统计办公室） 奥扎罗夫·马佐维耶茨基 46万平方米 2. 月均工资（企业部门） 11,500兹罗提（税前） 3.普鲁斯科夫44万平方米 莫什科沃 46 万平方米 高速公路 高速公路 80 公里 A2 Dorota Lachowskadorota.lachowska@pl.knightfrank.com研究 Michał Grabaramichal.grabara@pl.knightfrank.com资本市场 +48 22 596 50 50www.KnightFrank.com.pl波兰联系人： VALUATION & ADVISORYMałgorzata Krzystekmalgorzata.krzystek@pl.knightfrank.com CEOCharles Taylorcharles.taylor@pl.knightfrank.com Karolina Gałązkakarolina.galazka@pl.knightfrank.com工业机构 作为在波兰商业地产市场运营的最大和经验最丰富的研究团队之一，Knight Frank波兰提供战略咨询、预测和顾问服务，服务对象广泛，包括开发商、投资基金、金融机构和公司以及私人个人。我们提供： 战略咨询、根据客户特定需求量身定制的独立预测与分析、向公众提供的市场报告与分析、以及为客户量身定制的演示和市场报告。 报告按季度发布，涵盖波兰主要城市和地区（华沙、克拉科夫、罗兹、波兹南、西里西亚、三角区、弗罗茨瓦夫、卢布林、什切青）以及波兰PRS行业的所有商业市场领域（办公、零售、工业、酒店）。我们在主要本地市场的长期存在，使我们的研究团队具备了深入了解影响波兰房地产市场的社会经济因素的专业知识。 © Knight Frank Sp. z o.o. 2026 Knight Frank研究报告可在以下地点获取： 本报告仅用于一般信息参考，不得以任何方式依赖。尽管本报告中所呈现的信息、分析、观点和预测均采用了高标准进行准备，但 Knight Frank 对因使用、依赖或参考本文件内容而产生的任何损失或损害概不负责。作为一份通用报告，本材料不一定代表 Knight Frank 对特定物业或项目的观点。未经 Knight Frank事先书面批准，不得以任何形式（包括全部或部分）复制本报告。