仓储市场_Warsaw 2025年第一季度

Warsaw 仓库市场在 Q1 2025 年继续保持领先地位，总库存达到 690,000 平方米，占波兰全国近 20%。市场分为两个主要区域：Zone I（距市中心 12 公里内）和 Zone II（距市中心 12-50 公里）。库存增长速度放缓，Q1 2025 年新增 54,000 平方米现代化仓库，同比下降 60% 和 50%。主要新增项目包括 Targówek 的 City Point、MLP Pruszków II 的扩建以及 Good Point V Łubna。新供应几乎 90% 在完工时即实现商业化。Q1 2025 年在建仓库约 340,000 平方米，CTPark Emilianów 的 53,700 平方米仓库计划于 2026 年 Q1 完工，其中超过一半已签订租赁协议，显示开发商对投机性投资的谨慎态度。Q1 2025 年租赁量为 260,000 平方米，环比下降 50%，其中 78% 为续约，主要交易包括 P3 Mszczonów、Prologis Park Błonie 和 GLP Warsaw I Logistics Centre 的重新谈判。空置率上升至 5.8%（环比上升 0.4 个百分点），主要受租户活动有限和续约主导，租金保持稳定。Warsaw 仍是波兰最大的仓库市场，主要目的地包括 Błonie、Ożarów Mazowiecki、Pruszków、Teresin 和 Mszczonów。经济数据显示，马佐夫舍省面积 35,559 平方公里，平均月薪（企业部门）10,786 PLN（毛），交通运输和仓储部门 8,665 PLN（毛），失业率 4.2%。在建和规划仓库空间占比分别为 5.5% 和 4.2%。