房地产行业周报：建立房屋建筑统一代码制度，二手房单周成交下降

房地产 2026年06月21日 ——行业周报 投资评级：看好（维持） 胡耀文（分析师）huyaowen@kysec.cn证书编号：S0790524070001 齐东（分析师）qidong@kysec.cn证书编号：S0790522010002 建立房屋建筑统一代码制度，二手房单周成交下降本周新房二手房单周成交面积同比均降，但二手房累计成交同比仍维持正增长， 韧性尚存。土地端核心城市优质地块竞争仍激烈，供给出清格局下以价换量转向以质定价。整体政策基调延续存量盘活+数据基建主线，预计房地产市场将迎来供需改善、价格企稳的良好局面，维持行业“看好”评级。推荐标的：（1）布局城市基本面较好、善于把握改善型客户需求的强信用房企：中国金茂、建发国际集团、华润置地、招商蛇口、保利发展、中国海外发展、滨江集团、越秀地产、绿城中国；（2）住宅与商业地产双轮驱动，同时受益于地产复苏和消费促进政策：华润置地、新城控股、龙湖集团；（3）“好房子，好服务”政策下服务品质突出的优质物管标的：华润万象生活、绿城服务、保利物业、招商积余、滨江服务、建发物业。 相关研究报告 《销售底部弱修复，投资端加速探底—行业点评报告》-2026.6.17 《中央推进防风险政策，二手房表现持续稳健—行业周报》-2026.6.14《住建部就公积金条例修订稿征求意见，覆盖面和提取范围拟扩容—行业点评报告》-2026.6.8 政策端：中央推动建立房屋建筑统一代码制度住建部与国家数据局联合发布《房屋建筑统一代码制度通知》，以统一代码推动 房屋全生命周期信息贯通，为安全监管、城市更新及"好房子"建设提供数据基础，标志着存量房管理进入精细化、数字化阶段。地方层面，广州黄埔区率先规范城中村改造房票转让秩序，明确实名转让一次、价格不低于票面9折，在防范炒作的同时提升安置效率，助力区域去库存。香港特区启动"十五五"规划公众咨询，提出以多元模式加快土地开发，未来五年供应超7万房屋单位及100万平米经济楼面，重点推进北部都会区产城融合。 市场端：新房二手房单周成交面积同比均下降 销售端：2026年第25周，全国30城新房单周成交面积（网签口径）184.2万平米，单周同比下降16.3%；全国30城新房累计成交面积（网签口径）4483.9万平米，累计同比下降8.3%。2026年第25周，全国15城二手房单周成交面积（网签口径）145.2万平米，单周同比下降18.3%；全国15城二手房累计成交面积（网签口径）4151.6万平米，累计同比增长0.4%。 投资端：2026年第25周，全国100大中城市成交土地规划建筑面积1454.1万平方米，单周同比下降32%。2026年前25周，全国100大中城市成交土地规划建筑面积49707万平方米，累计同比下降12%。全国100大中城市土地成交楼面价为1755.8元/平米，同比上升11%；土地成交总价214.8亿元，同比下降25%；平均溢价率（4周移动平均）为11.7%。 价格端：2026年第25周，冰山100指数为9870，周环比-0.09%，周同比-10.8%。 风险提示：市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。 目录 1、中央推动建立房屋建筑统一代码制度，中国香港拟加快北部都会区建设...........................................................................32、销售端：新房单周成交下降，二手房稳健增长.......................................................................................................................42.1、全国30城新房成交面积单周同比下降16.3%..............................................................................................................42.2、15城二手房成交面积单周同比下降18.3%...................................................................................................................53、投资端：100大中城市土地成交面积同比下降........................................................................................................................74、价格端：二手房冰山指数环比继续下降...................................................................................................................................95、投资建议：维持行业“看好”评级.............................................................................................................................................106、风险提示....................................................................................................................................................................................10 图表目录 图1：全国30城新房成交面积（万方，网签口径）单周同比下降16.3%...............................................................................4图2：一线城市新房成交面积（万方，网签口径）单周同比下降7.2%...................................................................................5图3：全国15城二手房成交面积（万方，网签口径）单周同比下降18.3%...........................................................................5图4：一线城市（北京及深圳）二手房成交面积（万方，网签口径）单周同比下降11.3%.................................................6图5：全国100大中城市土地成交面积（万方）单周同比下降32%.......................................................................................7图6：100大中城市成交楼面价（4周移动平均）环比增长......................................................................................................8图7：全国100大中城市土地成交溢价率（4周移动平均）环比增长.....................................................................................8图8：冰山100指数单周同比-10.8%............................................................................................................................................9图9：冰山100指数单周环比-0.09%............................................................................................................................................9 表1：中央推动建立房屋建筑统一代码制度，中国香港拟加快北部都会区建设....................................................................3表2：全国30城新房成交面积（万方，网签口径）累计同比下降8.3%.................................................................................4表3：一线城市新房成交面积（万方，网签口径）累计同比下降2.6%...................................................................................4表4：全国15城二手房成交面积（万方，网签口径）累计同比增长0.4%.............................................................................5表5：一线城市（北京及深圳）二手房成交面积（万方，网签口径）累计同比增长0.5%...................................................6表6：全国100大中城市土地成交面积（万方）累计同比下降12%.......................................................................................7表7：全国100大中城市土地成交溢价率为（4周移动平均）11.7%.......................................................................................7 1、中央推动建立房屋建筑统一代码制度，中国香港拟加快北部 都会区建设 全国政策： 6月17日，住房和城乡建设部、国家数据局联合发布《关于全面建立房屋建筑统一代码制度的通知》。通知提出，要以房屋建筑统一代码作为房屋全生命周期管理的重要基础，推动房屋建筑从规划、建设、使用到安全管理等环节实现信息贯通。该政策有助于提升房屋安全监管、城市更新、存量住房管理等工作的精细化水平，也为后续“好房子”建设、房屋体检和房屋全生命周期安全管理提供数据基础。 地方政策： （1）6月15日，广州市黄埔区城中村改造房票核发单位黄埔安居集团发布《关于规范黄埔区城中村改造项目房票转让相关事宜的公告》。公告明确，黄埔区城中村改造项目被征收人在满足每户拥有一套住房的前提下，允许房票在本项目被征收人之间互相转让，每张房票仅允许实名转让一次，使用期限不变，且不得分割转让；同时，转让人首次发布房票转让价格不得低于票面金额的9折。我们认为，政策有助于规范房票流转秩序、防范房票炒作，同时提升房票安置效率，并带动区域商品房库存去化。 （2）6月15日，中国香港特别行政区政府就香港特别行政区经济和社会发展第一个五年规划（2026—2030）展开公众咨询。提到，以多元模式加快空间释放与开发，提升土地开发效率及市场投资意愿。增加房屋和经济用地供应，在未来五年产出超过7万个房屋单位及