法润营商·企业经营法律风险热问百答
前言 成都市中级人民法院坚持从企业实际需求出发，精确瞄准民营经济发展中的法律重点、难点、痛点问题，在2025年举办的“蓉法护企面对面”活动中，深入听取了企业的司法诉求和实际困难，并从中整理归纳出民营企业经营中高频、易发的法律风险点，精心编写了《法润营商·企业经营法律风险热问百答》。手册内容分为五个部分，从企业对外订立合同、内部经营活动及破产程序等多个方面提示防范法律风险，共计100条。手册注重实用性，以简洁的问答形式，针对具体问题给出清晰的操作指引，旨在为企业提供一份易懂、好用、能落地的法律参考，助力企业有效预防纠纷，实现规范、健康、可持续发展。现将手册内容分享如下，供企业和企业家们学习参考，以便提前防范法律风险，依法保障自身合法权益。 目录 第一部分合同通识................................1 问1：企业在预先拟定合同条款时，如何避免因格式条款的法律规定而导致的效力瑕疵？问2：员工未经企业允许，自作主张在协议履行过程中的重要文件上签字，企业是否要承担相应的责任？问3：企业采取哪些有效措施可以避免因员工行为构成表见代理而承担合同责任？问4：合同履行过程中，企业发现对方的经营状况恶化，可能无法正常履约，可以先暂停履约吗？问5：合同相对方违约时，企业是否可以放任不管？问6：相对方在合同签订后反悔，认为合同不是其本人所签，企业该怎么办？问7：如果合同相对方违约，企业可以按照合同约定的违约金要求对方承担违约责任吗？问8：企业因诉讼而产生的律师费可以要求对方当事人承担吗？问9：企业在经营过程中收到法院的传票，该怎么办？ 第二部分典型合同.................................6一、买卖合同......................................6 问10：微信或电话联系购货，没有签订书面合同，如果对方否认合同关系拒不付款，怎么固定证据？问11：对方人员签收了货物，但未加盖公章，对方企业不认可收货事实，该怎么办？问12：收货后发现货物有质量问题，双方就质量问题产生争议，该怎么办？问13：分批发货的情形下，如果买方拖欠第一期货款，卖方能否拒绝继续发货，是否会因此担责？问14：买方以卖方未及时开票为由拒付货款，并主张卖方违约，这种说法是否成立？问15：买卖合同中约定买方以其收到上游客户款项作为向卖方付款的前提，买方能否以未收到上游客户货款为由拒付卖方货款？问16：货物运输途中毁损灭失的风险由谁承担？问17：市场行情下跌后，买方以按照之前已经约定的价格支付显失公平为由，要求变更价格，能否成立？问18：合同没有约定逾期利息，对欠付货款是否可以主张逾期利息，若主张，如何计算？ 二、借贷合同.......................................10 问19：企业间签订借款合同，明明约定借款本金100万元，也转账转了100万元，只是当天收取了第一个月1.5万元的利息，为什么法院认定借款本金只有98.5万元？问20：企业间签订的合同名字不是借贷，比如合作协议， 但法院还是认定属于借贷，这是怎么回事？问21：企业间出于经营需要，相互拆借资金，现在法院对该类行为是否合法有效，是什么意见？若借款人主张合同无效，法院会如何认定？问22：借贷合同一旦被认定无效，借款企业是否就不需要还钱了？问23：企业间约定的借贷利率有无上限规定？若一方反悔说太高了，法院将怎么处理？问24：企业A的法定代表人找企业B借款，法定代表人个人打的借条收的钱，这个钱用于企业A经营，企业B该向谁追讨？问25：企业A起诉了借款企业B，听说目前企业B在走破产清算程序。假设企业B破产了，企业A已借出的款项能不能要求优先受偿？问26：股东有时借钱给企业运营，如果企业破产了，股东如何追偿？问27：企业作为出借方，在借款人逾期还款时，是否可以直接扣押借款人的财产来抵债？问28：企业在借款合同中为其他企业提供担保，或者出借款项要求其他企业提供担保，有哪些注意事项？问29：企业借钱出去，签订的合同应注意哪些，如何降低借贷风险？三、房屋买卖合同.................................16 问30：房地产开发企业在制定商品房买卖合同文本时，应注意哪些问题，以避免合同或相应条款被认定为无效？问31：房地产开发企业在对外宣传、发布广告时，应该注意哪些问题，以避免被认定为虚假宣传或欺诈？问32：商品房预约合同文本的性质是什么，在履行中应当注意什么问题？问33：房屋买卖合同中同时约定了定金、违约金和赔偿责任，发生纠纷时应当如何处理？问34：房地产开发企业在办理权属证书中应承担什么义务？问35：房地产开发企业办理分户权属证书后，国有土地使用年限短于合同约定使用年限，应如何处理？ 四、租赁合同.....................................18 问36：承租人转租房屋需要注意哪些事项？问37：租赁合同未采取书面形式，是否有效？问38：房屋租赁合同无效，承租人可以不付租金吗？问39：租赁期限届满后，双方未续签新的租赁合同，但出租人对承租人继续使用租赁物的事实未提出异议，双方的权利义务如何认定？问40：企业在承租房屋后想装饰装修，需要注意哪些法律风险？问41：出租人与多名承租人签署房屋租赁合同，多名承租人均主张享有租赁权益，如何确定实际承租权人？问42：租赁合同约定有免租期，若因承租人违约而被解除， 出租人能否要求承租人全额补交免租期租金？问43：承租人违反合同提前退租，出租人能否一直不收回房屋，并向承租人主张租金、占有使用费或房屋空置损失？问44：房屋租赁合同约定的租赁面积大于不动产权证载明的面积或者实际面积，承租人能否主张依据产权面积或实际面积来计算租金？问45：租赁合同履行过程中，租赁物发生损坏，由谁负责承担维修？ 五、建设工程合同..................................24 问46：建设工程合同纠纷应向哪个法院起诉？问47：建设工程施工合同无效的常见情形有哪些？问48：建设工程施工合同无效，承包人能否主张工程价款？问49：哪些情形可能被认定为转包？问50：哪些情形可能被认定为挂靠？问51：哪些情形可以被认定为内部承包？问52：建设工程施工合同约定以审计为结算依据，但审计意见尚未出具的，承包人能否申请对工程造价进行鉴定？问53：建设工程施工合同约定“发包人逾期不答复视为认可竣工结算文件”，在发包人逾期不答复的情况下，承包人能否主张按竣工结算文件载明金额作为双方结算金额？问54：发包人使用商票付款，到期未兑付，承包人能否主张支付商票对应金额的工程款？问55：承包人主张建设工程价款优先受偿权需要具备哪些 条件？问56：承包人怠于履行整改维修义务，可能承担哪些责任？问57：办理工程现场签证应注意哪些事项？问58：建筑施工企业配合建设单位非正常“走账”会存在哪些风险？问59：约定了工程质量保证金，但未约定返还期限，承包人如何请求发包人返还？六、其他商事合同..................................31问60：企业牵涉到诉讼，想请律师打官司，应该怎么确定律师费？问61：企业发现债务人已经转移财产，影响企业合法债权的实现，该怎么办？问62：债务人没有能力偿债，但企业经调查发现该债务人在外有未收回的债权，可以采取哪些措施？问63：如果企业主张的债权人撤销权、债权人代位权成立，可以直接受偿吗？问64：企业与其他企业或个人合伙做生意，如果长期亏损，可以主张退伙吗？问65：企业是否可以委托特定机构或个人代办业务，其中有法律风险吗？问66：企业对外转让金钱债权时需要注意哪些法律风险？问67：承揽合同履行过程中，定作方中途变更要求，甚至随意解除合同，作为承揽人的企业该怎么办？ 问68：从事网络直播的经纪公司与旗下主播应当订立哪种合同？问69：如果客户“跳单”，中介公司该怎么办？ 第三部分企业经营................................37 问70：企业在设立或增资时，应如何合理评估和确定注册资本及出资期限，以避免后续法律风险？问71：股东在完成出资后，应如何履行内部及外部程序，并保存哪些关键证据，以避免被认定为出资不实？问72：公司设立阶段，发起人应如何通过协议明确内部出资责任，以防范因他人出资瑕疵而被连带追偿的风险？问73：股东在选择出资形式时，应如何确保其符合法律规定，并完成哪些操作以证明出资的真实性与合规性？问74：股东在投资或受让股权时，为什么应优先采用显名登记而非隐名投资方式？问75：如何有效保障公司财产的独立性？问76：企业变更法定代表人后，应及时采取哪些措施来确保公司管理稳定并避免纠纷？问77：企业在进行利润分配时，应遵循哪些程序以确保合法合规并避免诉讼风险？问78：企业应如何规范召开股东会和董事会，以确保决议合法有效并避免被撤销？问79：在股东会审议哪些特定事项时，相关股东应当回避 表决？若未回避可能引发何种法律后果？问80：企业在制定或修改公司章程时，应如何确保自治条款的合法性，避免因违反法律强制性规定而导致相关条款无效？问81：公司的董事、监事和高级管理人员违反信义义务，可能面临哪些层面的法律后果与责任？问82：企业应如何建立并执行健全的印章保管与使用制度，以防范违规用印的法律风险？问83：一人公司应如何证明财产独立并避免连带责任？问84：企业在进行股权投资或项目投资前，应如何审查目标公司以降低投资风险？问85：接受其他公司对企业债权提供担保时，应注意些什么？问86：企业应如何通过制度建设与监督机制，有效防范关联交易中的利益输送风险？问87：企业在进行分立或合并时，应履行哪些法定程序以妥善处理债权债务？问88：公司章程规定的营业期限届满时，公司应当如何处理以避免陷入主体资格纠纷？问89：股东在何种情况下可以提起公司司法解散诉讼？面临举证困难时，可采取哪些措施来维护自身权益？问90：公司解散后，清算义务人未依法及时履行清算义务，可能对公司和债权人承担何种赔偿责任？ 第四部分企业破产清算与重整......................46 问91：作为企业的法人代表和股东，为企业经营提供担保，如果企业破产清算了，股东是否还要承担保证责任？问92：企业破产清算后，股东在破产前向企业提供的借款，能否申报债权？能否同其他债权人一样公平清偿？问93：企业短期内遭遇资金链断裂，经营困难，如何采用企业重组方式挽救企业，在成都地区有没有好的方法路径？问94：破产是否就意味着企业归零，只能清算注销，破产制度是否还有其他功能？问95：企业现在去申请破产，是不是一旦破产了，原来企业的管理层就不能再继续经营管理企业了，一切事务都有管理人来处理？问96：如何完善公司治理，防范企业破产风险？问97：债权人在破产程序中如何维护自身合法权益？问98：破产清算与破产重整的核心区别是什么，企业应如何选择？问99：债权人应如何规范申报债权以保障受偿权利？问100：法院受理破产申请后，债务利息是否继续计算？ 第一部分合同通识 问1：企业在预先拟定合同条款时，如何避免因格式条款的法律规定而导致的效力瑕疵？ 答：法院依法认定格式条款效力瑕疵的主要原因在于条款约定的权利义务严重不对等，以及未提示、告知签约对方。因此，企业一方面应遵循公平原则确定合同主体的权利、义务，不应让合同沦为单方面保护企业、为企业牟利的工具；另一方面应采取合理的方式（如在合同文本上作特殊标记）提示合同相对人注意与其有重大利害关系的条款（如违约责任、解约条款等），并按照对方的要求，对该条款予以说明。此外，建议企业在签订合同时，就合同内容与对方充分沟通、协商，并保留交涉证据，尽可能降低合同出现效力瑕疵的法律风险。 问2：员工未经企业允许，自作主张在合同履行过程中的重要文件上签字，企业是否会因此承担相应的责任？ 答：根据《中华人民共和国民法典》规定的代理制度，如果企业可以提供证据证明该员工在没有代理权、超越代