- 核心观点：居民购房信心持续改善，入市节奏加速前移。多项利好政策支持下，居民置业信心指数环比增长1.5%，有明确购房计划的群体占比达45.2%，核心城市释放超120.0万㎡的潜在置业需求。改善型需求主导市场，推动供需结构优化，高品质住宅关注度提升。
- 销售回顾（6.6-6.12）：
- 重点监测32城合计成交1.4万套，环比下降15.4%；2026年累计成交32万套，同比下降10.5%。
- 一线城市成交4671套，环比下降16.6%；2026年累计成交10.2万套，同比下降2.1%。
- 二线城市成交7834套，环比下降19.7%；2026年累计成交18万套，同比下降13.4%。
- 三线城市成交1686套，环比增长19.3%；2026年累计成交3.7万套，同比下降16.4%。
- 重点监测16城二手房成交2.7万套，环比下降0.5%；2026年累计成交58.8万套，同比增长9.4%。
- 土地供应（6.1-6.7）：
- 百城土地宅地供应规划建筑面积548万㎡，2026年累计供应规划建面6989万㎡，同比下降27.4%，供求比1.25。
- 一线城市本周无土地供应，2026年累计供应407万㎡，同比下降28.2%，供求比1.1。
- 二线城市供应规划建筑面积345万㎡，2026年累计供应3024万㎡，同比下降35.8%，供求比1.28。
- 三四线城市供应规划建筑面积204万㎡，2026年累计供应3558万㎡，同比下降18.2%，供求比1.25。
- 土地挂牌楼面均价5243元/㎡，近四周平均挂牌均价6151元/㎡，环比下降0.4%，同比下降5.3%。
- 土地成交（6.1-6.7）：
- 百城土地住宅用地成交规划建筑面积232万㎡，2026年累计成交5584万㎡，同比下降29.6%。
- 一线城市成交建筑面积9万㎡，2026年累计成交369万㎡，同比下降31.1%。
- 二线城市成交建筑面积137万㎡，2026年累计成交2366万㎡，同比下降32.8%。
- 三线城市成交建筑面积86万㎡，2026年累计成交2849万㎡，同比下降26.5%。
- 土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为8947元/㎡，环比下降26.1%，同比下降14.5%，整体溢价率为31.8%。
- 一线城市住宅用地平均成交楼面价为72565元/㎡，整体溢价率为108.8%。
- 二线城市住宅用地平均成交楼面价为6898元/㎡，整体溢价率为19.1%。
- 三四线城市住宅用地平均成交楼面价为5417元/㎡，整体溢价率为0.4%。
- 研究结论：
- 居民购房信心改善，入市节奏前移，改善型需求主导市场。
- 土地市场供求比下降，土地成交楼面价及溢价率下降，市场降温。
- 建议关注龙头房企（保利发展、华润置地、招商蛇口）、成长型房企（中国金茂、绿城中国）、持有物业双轮驱动型企业（新城控股、浦东金桥）。
- 风险提示：
- 政策宽松不及预期，可能导致房企流动性压力加大，延长下行周期。
- 融资环境超预期收紧，将对房地产增速及盈利能力产生负面冲击。
