文旅景区古镇海派文化定位提升改造规划方案
设计目录 01项目背景 02主题定位与演绎 03规划设计 04运营设计 05经济测算 + 近中心城区，近双辐射区 小结一 召稼楼独特的区位条件 为召稼楼古镇长期发展带来广量的优质客群基础本案有条件成为本地客群和外来客群的 “休闲目的地+短途宿泊地” 10650.66:444.5w 近郊型古镇 场地小、责任大 小结二 召稼楼的场地特征 “修复性开发” 既要保护原有风貌尊重地域文化保护和传承 同时需要植入强主题、强体验、强运营的体验模式 2018 13.1821.631.241.151.161.070.9280.9090.65100.59 1.2.)3.4.5.6.7.8.9.10. ; , 知名度弱+竞争力大 小结三 召稼楼的开发现状 “优势不足” 传统水乡发展模式非本案的最优解 本案需寻找属于召稼楼独有的核心文化要素 文化升级古镇 “一望二三里，烟村四五家。蓝天白鹤飞，野塘春草肥。” 第一阶段：1800年前 三国——宊朝时期（公元220年~1279年） “十里晓烟破，数声召稼钟。” 第二阶段：700年前 元——明初时期（1271年—1400年） “论议开江功百世、廉勤敬德品千秋” 城隍 第二阶段：700年前 元——明初时期（1271年—1400年） 40721321()) “奚氏居此，子姓繁衍，第宅绵亖，富厚为一邑冠。” ——《南汇县志》 第三阶段：500年前 明清时期（1400年—1840年） “金大团，银新场，铜召楼，铁周浦”——浦东地区民间谚称 第三阶段：500年前 明清时期（1400年—1840年） 17263 , 60 第四阶段：100年前 风雅自赏 乐守乡土 “避风港” 清末——民国时期（1840年—1949年） 1864190218761940 召稼楼现在对外主打三大文化 召稼楼特征壹 既乡土又时尚既传统又摩登 【海派文化】 是狭义海派的延伸，包括生活方式、行为方式、价值观念、审美情趣的等所有方面。 指绘画、京剧、文学等具体文化艺术中的上海流派。 【海派】 守土性 . 召稼楼——海派文化新视角 召稼楼特征贰 既创新又传承既趋新又恋土 召稼楼古镇 最上海的江南水乡 以江南文化为基底，以海派文化特色为本案注入新活力，重新诠释“海派江南水乡” 打造成为上海水乡文化新名片 当代人休闲特征与趋势 CONCEPTUAL PLANNING OF i---- 穿越感的情景体验—感官 ii---- 亲近感的文化体验—深度 . iii---- 闲逸感的氛围体验——宽度 . 本案以海派江南为文化核心，与当代人进行关联具有可行性 乡 年有效客流量200万人次，带动周边600万流量的核心驱动力 •151•4.9km•30m,7m• 500100 774050000120060 2508621712201 50%30%20%3/40/1.22 1.21600602270080) : 2.53800140 : 24192241921200 350411000 0.451.20.82.0 1-2 24M 2416 1-324 113.94+31 1200 VIP 2.03km1.03KM 3.06KM 7 垃圾收集系统： 【垃圾箱】 【垃圾收集点】 垃圾容器间按收集半径70m左右设置一个，每平方公里设置65个左右——《上海市城镇环境卫生设施设置规定》2010 【垃圾转运站】 1.采用人力收集，服务半径宜为0.4km，最大不宜超过1km；2.采用小型机动车收集，服务半径不宜超过2km——《城市环境卫生设施规划标准》2018 2850m/1970m1 M.A.O.TENCONCEPTUAL PLANNING OFThe Grain Calling Mansion 叁·礼园叠翠 1 通过业态升级实现非日常的度假体验 修旧如旧 2 通过差异化的水上活动丰富古镇体验 客栈专属接驳船 1-2/ 乌篷船客运游览 A1.6kmB1.8km2-4/&A25minB30min 画舫专属游览 3.3km6-82h 3 通过节日事件引爆传统民俗的当代关注 三月三日天气新，长安水边多丽人态浓意远淑且真，肌理细腻骨肉匀上巳节源于春秋，兴于两汉，盛于魏晋隋唐焚香祭拜谓之祭花神水边饮宴谓之雅集 元宵行街提灯会 元宵行街提灯会正月十三到正月廿四 4 打造丰富的夜游活动引发驻留 488 PM 21:00-21:30 PM 22:00-22:30 5 沉浸式情景演绎引发古镇往复游 10 ••• 不单是跟随的观演者，游客参与特定业态后甚至可以成为剧中人… () ++++ 古镇重生 近代江南 国际康养社区 国际百万圆桌会议酒店 博物馆 礼耕堂、梅园、礼园 宁俭堂、赵元昌商号 1：项目总用地指标 71.04 44.4831.58 2：分项用地指标 居住片区 15.1818.7413.80 3.8011.761.052.13 古镇片区 15.676.415.23.283.31 康养片区 5.9512.1011.80 社会公共服务配套 3.683.580.78 1：土地使用权出让金 35.06 2：土地使用权出让金分项22.9 20.92.09.72.5 3：楼面地价分类14000/5000/5000/3000/ 95.33,41.7944%35.0637% 43.2341.661.57 =24.77亿 1 150120 2 582024.77 城乡统筹和古镇复兴的示范区 深入挖掘召稼楼古镇的独特气质，跳脱千镇一面的水乡传统开发模式，差异化模式打造市民休闲好去处 闵行地域文化保留和传承的圣地 通过对闵行地域文化的活化演绎，改变单向传播的方式，将文化变得“与我有关” 闵行文化新名片+近郊休闲新据点 分流迪士尼的近郊文旅宿泊地，承接后世博区和城市客群的的短途休闲目的地 上海有一席之地的文化旅游新坐标 演绎被忽略的乡土海派地域文化特色，成为全国游客认知“海派江南”的新视角 谢谢您的聆听