中国零售地产与消费市场：2024年度研究报告

2024年，中国房地产市场呈现分化态势。整体来看，市场增速放缓，但部分领域仍保持较高活跃度。

市场增速与结构变化
2024年，中国GDP增速为5.2%，较2023年有所下滑。商业地产市场方面，新租面积占比中，时尚生活、餐饮娱乐、服务、儿童（含儿童餐饮）等业态占比显著提升，分别达到27.1%、24.4%、34.4%和22.6%，而传统百货/专业卖场占比则下降至10.8%。电子电器、家居杂货家具、电子电器乐器等业态占比相对稳定，维持在2.0%-2.6%区间。

重点城市市场表现
上海和成都的商业地产市场表现分化。上海新租面积占比中，时尚生活、餐饮娱乐、服务、儿童（含儿童餐饮）等业态占比分别为35.1%、24.4%、34.4%和22.6%，而成都则分别为11.1%、11.2%、8.5%和3.3%。这表明上海市场更注重多元化业态的引入，而成都则相对保守。

投资趋势
2024年，中国商业地产投资呈现以下趋势：

1. 投资增速放缓：2024年投资增速为6.2%，较2023年有所下滑。
2. 投资结构优化：投资更多流向时尚生活、餐饮娱乐、服务、儿童（含儿童餐饮）等业态，而传统百货/专业卖场投资占比下降。
3. 重点城市投资集中：上海、成都等城市投资占比显著提升，而其他城市投资占比相对稳定。

未来展望
2025年，中国商业地产市场预计将继续保持分化态势。时尚生活、餐饮娱乐、服务、儿童（含儿童餐饮）等业态将继续受益于消费升级，而传统百货/专业卖场则面临转型压力。重点城市市场将继续保持较高活跃度，而其他城市市场则需进一步提升吸引力。

关键数据

• 2024年GDP增速：5.2%
• 上海新租面积占比：时尚生活35.1%，餐饮娱乐24.4%，服务34.4%，儿童（含儿童餐饮）22.6%
• 成都新租面积占比：时尚生活11.1%，餐饮娱乐11.2%，服务8.5%，儿童（含儿童餐饮）3.3%
• 2024年商业地产投资增速：6.2%
• 2025年商业地产投资增速预测：6.2%