保利物业服务股份有限公司 2025 年度报告

成為大物業生態平台首席運營商 企 業 使 命 善治善成服務民生 目錄 20252025295202512311,012.1855.031194 核數師 董事會 執行董事 11125 20263 1320256 620261 27 法律顧問 非執行董事 15434301-10 獨立非執行董事 主要往來銀行 3102 董事會委員會 審核委員會 中國註冊辦事處及主要營業地點 83248-49 薪酬委員會 香港主要營業地點 提名委員會 24840 H股股份過戶登記處 1617 戰略與可持續發展委員會 20263 1320256 620261 27 投資者關係 (86) 20 8989 9959stock@polywuye.com 公司網站 聯席公司秘書 20261 2720261 27 www.polywuye.com 香港聯交所股份代號 授權代表 06049 *2022218202512311,579,776HH1,653,242H583,420H202412 311,363,098H116,536H2025123120241231551,338,000549,319,00028 綜合財務狀況表概要 20252B/GC 20251253 20252 202532024 202554 , 6 8 8 202577·15 202572025 2025112025 謹致各位股東： 202512 3117,126.120244.8%1,567.920245.3%1,549.520245.1% 回顧2025年 2025 1.堅定市場化發展，大物業佈局卓有成效 2,929.513,149.85,860.017.5%44.6%5020255080.0%27 2.佈局綜合運營與資產服務機遇，培育未來增長極 +IP+ 3.管理精細化進階，推動品質與效率雙重提升 141AI11.5%1.15.8% 4.組織專業化進階，驅動高質量發展 展望未來 1.7+ AI 2026331 業務回顧 20252025295202512311,012.1855.031194 (i)(ii)(iii) 物業管理服務 － 佔總收入約76.7% 2025123113,149.8202412.6% 1 2 20252,530.3202512 31363.5 202512 31648.664.1%2,929.55080.4%856.0% 202512 31290.8202413.0202512 317,289.920249.0%55.4% 20251231564.2202438.666.0%202512 315,860.0202417.5%44.6%1.9 I-TRUST33179.933.4%2.94202512 31331.0202512317,368.420248.7% 東方禮遇 四時雅集 親情和院 202512316IFM1,275.914.5%202512 3148.7202512 312,484.2202427.3% 星雲企服 ++ IP202512 311,298.23,297.2202412.0%25.1% 保利公共服務 --- 平均物業管理費單價穩步提升 非業主增值服務 － 佔總收入約9.6% (i)(ii)(iii) 202512311,636.1202416.5%(i)(ii)643.05.8% 非業主增值服務 社區增值服務 － 佔總收入約13.7% 202512312,340.113.6% 社區增值服務 未來發展 2026 400 ++10+ AI 財務回顧 收入 (i)(ii)(iii) 202512 3117,126.1202416,342.320244.8% 服務成本 14,141.0202413,358.020245.9% 毛利及毛利率 202512312,985.120242,984.30.03%202418.26%17.43% 2025123113.39%202414.33%)20240.94 2025123115.80%202416.02%)20240.22 2025123141.25%202436.82%)20244.43 行政開支 20251231993.4202412 311,122.011.5%5.8%202412316.9%2024 年內溢利 202512311,567.920241,489.45.3%1,549.520241,473.95.1%9.2%20249.1%0.1 流動資產、儲備及資本架構 202512312025123115,220.8202412 3113,636.011.6%202512 3112,885.910,709.920.12,176.02024123111,866.78.6%2025123141.2%2024123141.2% 2025123110,740.7202412319,871.3869.48.8% 物業、廠房及設備 202512 31249.9202412 31239.610.3 租賃資產及投資物業 20251231469.020241231729.9260.9 無形資產 2025123186.42024123194.07.6 貿易應收款項及應收票據 202512 313,444.4202412 312,815.8628.6 預付款項、按金及其他應收款項 (i)(ii)(iii)(iv)(v) 202512 31934.2202412 31897.94.0% 貿易應付款項 202512313,172.4202412312,754.115.2% 應計費用及其他應付款項 (i)(ii)(iii)(iv) 202512 311,933.0202412 312,008.43.8% 借款 202512 31 資產抵押 202512 31 重大投資、重大收購及出售及未來計劃 2025123120241231 上市所得款項 H20191219133,333,400H153,333,400H5,218.2202512 314,175.9201912920214 120217 16202212 30202412 311,042.3 或然負債 202512 31 外匯風險 H股全流通 20254 14193,666,690HH20254 15553,333,400206,333,310H347,000,09020254 14 期後事項 202512 31 董事 執行董事 46201862020195720231 11 200562005860004820059200822016102008220184201862023120258 2003620056 4720261 2720263 13 2002201020103 2001720107 非執行董事 572020109 19896 20256 6 20067202410 20067 獨立非執行董事 71201957 19921020014201332024300031 19837198612 61201957 1988720248202012688248 198571988720047 6220224 14 198720201020246600016202012202410066682011320189 1984719881120031 監事 高級管理人員 4020261 201072013220132202011202011202562025620261 2007620106 4820171 20045201212012120171 2002720047 4420231 200772013122014120231 2004620076 422022320224 200872011220113201552015520223 2006620087 402019120231 20107201912019120231 2008620107 聯席公司秘書 4020261 4020197 企業管治架構 20257 29 201912 19C1202512 31 董事及監事遵守進行證券交易的標準守則 C3 2025123120251120257 29 董事會 (i)(ii)(iii)(iv)(v)(vi)(vii) 董事會的組成 202512 31 20263 1320256 620261 27 20256 620253 31 董事長及總經理 C.2.120251231 獨立非執行董事 202512 313.10A3.10(1)3.10(2) 3.13 董事的委任及連選連任 B.2.2 20256 620256620263 132025528202552820263133.09D 20261 27 提名政策 20191129 (i)(ii)(iii)(iv)(v) 多元化 董事會成員多元化政策 202512 31 B年齡 202512 3128.57% 僱員及高級管理人員多元化 202520% A僱員（於2025年12月31日） B高級管理人員（於本報告日期） 董事會專門委員會 20251231(www.polywuye.com)(www.hkexnews.hk) 審核委員會 20251231 202512316(i)(ii)20242025(iii)(iv)(v)(vi) 薪酬委員會 20251231 202512 315(i)(ii)(iii) 提名委員會 202512 31 202512 312(i)(ii)(iii) 戰略與可持續發展委員會 20251231 ESGESGESG 2025123112025 董事會及董事會專門委員會會議 C.5.8 董事培訓及發展 20251231 高級管理人員的薪酬 202512 31 監事會 取消監事會設置 20247120252025729 20257820257112025729 監事會成員及報告期內成員變動情況 20251 120257 29 20257 2920257 29 2025年監事會主要工作情況 2025 20251 120257 293 企業管治職能 (i)(ii)(iii)(iv)(v) D.2.6D.2.72025 A.2.1B.1.4 風險管理及內部監控 本年度本公司風險管理及內部監控工作情況 200300 20252025 202520251231 處理及發放內幕消息的程序 企業文化 2025CARE+ 董事有關財務報表的財務申報責任 20251231 核數師酬金 202512313.25 聯席公司秘書 20251231202512 3115 20261 2720261 27 股東權利 召開臨時股東大會 10%30309010% 於股東大會提出議案 1%10 83248-49stock@polywuye.com 向董事會作出查詢 (www.polywuye.com) 83248-49(86) 20 8989 9959stock@polywuye.com 與股東溝通及投資者關係 20251231 股息政策 20191129 202512 31 《公司章程》 20251 720257 29202412 132024122320257820257 11(www.polywuye.com)(www.hkexnews.hk) 2025