公募REITs周报（第65期）:算力REITs获政策明确支持

核心观点

本周REITs板块小幅收跌，中证REITs指数周跌0.02%。数据中心、能源、保障房、生态环保、交通、消费收涨，其他类型REITs均收跌。从主要指数周涨跌幅对比来看，中证转债>沪深300>中证全债>中证REITs。产权REITs股息率比中证红利股股息率均值低36BP，经营权类REITs内部收益率均值与十年期国债收益率利差为354BP。近期一级市场发行明显提速，公募REITs底层资产向重资产核心领域持续延伸，需关注短期资产扩容对二级市场的冲击。

关键数据

• 中证REITs指数周涨跌幅：-0.02%
• 年初至今涨跌幅：-1.4%
• 近一年回报率：-10.0%
• 近一年波动率：6.6%
• REITs总市值：2243亿元
• 全周日均换手率：0.29%

研究结论

• 经营权类REITs表现优于产权类REITs。
• 数据中心REITs交易活跃度最高。
• 交通REITs本周成交额占比最高，占REITs总成交额23.6%。
• 主力净流入额前三名分别为中航北京昌保租赁住房REIT、南方顺丰物流REIT、国泰海通济南能源供热REIT。

一级市场发行

• 在交易所处在已问询阶段的REITs产品：5只
• 已反馈的产品：16只
• 已受理的产品：7只

估值跟踪

• 公募REITs年化现金分派率均值为6.3%
• 产权类REITs股息率比中证红利股股息率均值低36BP
• 经营权类REITs内部收益率均值与十年期国债收益率利差为354BP

行业要闻

• 国家发改委等四部门鼓励算力设施申报公募REITs。
• 蜀道集团雅西高速REIT正式申报至深交所。
• 华夏华润电力燃煤发电公募REIT正式申报深交所。

风险提示

• 公开资料数据滞后，二级市场价格波动风险，基础设施项目运营风险，税收等政策调整风险，流动性风险等。