核心观点
本周REITs板块小幅收跌，中证REITs指数周跌0.02%。数据中心、能源、保障房、生态环保、交通、消费收涨，其他类型REITs均收跌。从主要指数周涨跌幅对比来看，中证转债>沪深300>中证全债>中证REITs。产权REITs股息率比中证红利股股息率均值低36BP，经营权类REITs内部收益率均值与十年期国债收益率利差为354BP。近期一级市场发行明显提速，公募REITs底层资产向重资产核心领域持续延伸，需关注短期资产扩容对二级市场的冲击。
关键数据
- 中证REITs指数周涨跌幅：-0.02%
- 年初至今涨跌幅：-1.4%
- 近一年回报率：-10.0%
- 近一年波动率：6.6%
- REITs总市值：2243亿元
- 全周日均换手率：0.29%
研究结论
- 经营权类REITs表现优于产权类REITs。
- 数据中心REITs交易活跃度最高。
- 交通REITs本周成交额占比最高，占REITs总成交额23.6%。
- 主力净流入额前三名分别为中航北京昌保租赁住房REIT、南方顺丰物流REIT、国泰海通济南能源供热REIT。
一级市场发行
- 在交易所处在已问询阶段的REITs产品：5只
- 已反馈的产品：16只
- 已受理的产品：7只
估值跟踪
- 公募REITs年化现金分派率均值为6.3%
- 产权类REITs股息率比中证红利股股息率均值低36BP
- 经营权类REITs内部收益率均值与十年期国债收益率利差为354BP
行业要闻
- 国家发改委等四部门鼓励算力设施申报公募REITs。
- 蜀道集团雅西高速REIT正式申报至深交所。
- 华夏华润电力燃煤发电公募REIT正式申报深交所。
风险提示
- 公开资料数据滞后，二级市场价格波动风险，基础设施项目运营风险，税收等政策调整风险，流动性风险等。
