香港市场报告2026年第一季度

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香港办公室市场在2026年第一季度表现稳健，高端中央区持续领跑，租赁情绪和表现有所改善。金融行业仍是主要需求驱动，传统证券和资产管理公司以及银行财富管理中心租赁活动增加。香港岛和九龙区的租赁交易和需求驱动存在差异，但优质写字楼仍是搬迁的主要考虑因素。展望未来，预计第二季度租赁动力将进一步增强，范围将扩展到传统中央区、湾仔和港岛中环。

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香港住宅市场在2026年第一季度表现坚挺，主要受内地需求推动。整体交易量环比增长9%，达到18,654单位。二手市场销量强劲增长13%，而一手市场保持基本稳定。3月份价格环比上涨1.4%，连续两个月上涨。资本流入增加和查询量上升继续支撑市场情绪。预计第二季度一手市场交易量将保持稳定，但增长可能放缓。新项目在九龙和新界推出，包括Grand Austin Bohemian、Zendo House和Sierra Sea (Phase 2B)等，均取得了强劲的销售业绩。高端住宅销售也得到加强，Cullinan Harbour, Kai Tak的Flat A以1,392万港元的价格成交，折合每平方英尺约65,000港元。租赁市场持续上涨，3月份租金同比上涨4.7%。随着内地专业人士迁往香港，租赁需求增加。预计2026年整体价格增长预测为8%–10%，一手销量预计将达到约20,000单位。

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香港零售市场在2026年第一季度情绪增强，主要受旅游业复苏的推动。1月至2月，零售销售额同比增长11.8%，达到724亿港元。其中，珠宝、手表和贵重礼品销售额激增27.8%，反映高端消费的复苏。旅游业是零售表现的关键支柱，游客人数同比增长18.4%，达到995万。内地游客占78%，对零售活动至关重要。除旅游业外，教育相关的租赁和投资也成为零售地产的关键驱动因素。随着人才引进计划下越来越多的家庭迁往香港，对中小学学位的需求增加，从而带动了对零售地产的需求。此外，文化活动和文化交流在支持香港零售市场方面发挥着越来越重要的作用，通过吸引游客、增加消费和提升场所活力。预计2026年零售市场将保持稳定，核心购物区的租金预计将继续上涨。