滨江集团机构调研纪要

调研日期: 2026-04-28 杭州滨江房产集团股份有限公司成立于1992年,具有建设部一级开发资质,全国民营企业500强、中国房地产企业50强、长三角房地产领军企业等荣誉。公司秉承“创造生活,建筑家”的专业理念,形成了“团队、管理、品牌、金融、合作、服务”六大核心竞争优势。2008年5月29日在深圳成功上市,成为该年度唯一一家国内A股IPO上市的房地产企业,股票代码为002244。2020年位列中国房地产百强榜第24位,其中融资能力和盈利性均位列全国top10。公司的发展战略是“聚焦杭州、深耕浙江、辐射华东,开拓粤港澳大湾区,关注中西部重点城市”,在产品研发方面,已成功建立“A+定制、A+豪华、A+经典、A豪华、A经典、A舒适、B豪华、B经典、B舒适、C豪华、C经典、C舒适、D豪华、D经典、D舒适”共四大产品体系十五个标准版本,并将标准化体系进一步延伸到物业服务、小区配套及专业服务等房产各相关行业。滨江集团积极转型升级,建立“1+5”发展战略,即做优、做精、做强房地产主业,保持干亿以上销售规模,并搭建“服务+租赁+酒店+养老+产业投资”的企业多元发展新蓝图。公司致力于为千家万户创造安居乐业的理想栖息地,并成为“行业品牌领跑者、高端品质标准制订者”的著名房地产企业。 序号提问内容回复内容 1今天杭州土拍市场,滨江跟兴耀合作拿下了一块土地。请问公司怎么看待杭州的土拍市场和商品房市场?你好,总体来说,杭州是全国房地产市场中最安全最稳健的城市,我们还会继续深耕,积极参与。谢谢。 2地产公司独特的销售、结算模式,在房地产市场没有剧烈变动的情况下,管理层一般对今后两三年的情况能有个大致的判断。请问戚总,26年、27年、28年公司的预期销售、营收和盈利情况能否展望一下?你好,2026年公司销售目标800亿元,2027年和2028年公司将根据行业情况、市场情况积极应对,目标是占全国商品房销售总额的1%以上,排名在15名以内,盈利能力走在行业前列,谢谢。 3请问公司第二季度将要交付哪些项目?您好!公司第二季度交付项目主要有棠前嘉悦府、棠前文栖府、平晖府、溪映听庐等项目。谢谢! 4戚总:您对未来一到三年地产市场怎么看?滨江的未来发展战略是什么?能否有较好的成长性?你好,未来一到三年地产市场预计 总体平稳,公司的发展战略是聚焦杭州、深耕浙江、辐射长三角,争取实现企业稳健可持续发展,谢谢。 5希望公司和高科技公司合作,通过相互参股持股等方式共同提升公司价值和市场竞争力,利用杭州高科技城优势创造高科技房地产开发高科技房屋品牌效应。谢谢您!你好,感谢您的建议。 6请问董事长公司产业投资等领域为什么毫无进展?未来有什么规划?谢谢!你好,公司将继续立足于房地产主业,让企业做优做强做长,谢谢。 7戚总您好,请问您今年还会不会减持?什么条件下,滨江的分红能达到30%?谢谢你好,如有减持计划,公司将按相关规定履行信息披露义务。分红比例将根据公司经营及市场情况来确定,谢谢。 8公司一直强调上海是重点拓展方向,但近年在上海的土拍市场却没有斩获地块,请问公司对上海主城区和几大新城的房地产市场的看法。今年会进入上海市场吗?你好,公司今年省外重点关注上海市场,如有机会,公司将与国央企合作拿地。谢谢。 9虽然在年报披露以后,股价跌是百分之十以上,但首先还是要祝贺贵司抗住了房地产惨烈的调整,健康地活下来,并且有希望活得好。希 望能在26年及以后的年份为股东创造更好的业绩。谢谢。我们继续努力。 10在可预见的未来,人形机器人、具身智能体将进入普通百姓家庭,请问公司在规划、建设、管理服务领域有没有进行超前考虑?您好!我们会根据公司实际经营需要,结合人形机器人、具身智能体技术的发展,择机在方案设计、建设管理中进行使用。谢谢! 要么需要花很大代价很高的溢价率去抢下地块!在这种情况下,公司未来运营思 132025年计提的项目有哪些?具体金额可以说吗?是对已售项目计提的多还是未售项目计提多?您好!2025年计提的项目主要有滨纷城、众泰小镇、深圳爱义等项目,年度共计提26.32亿,包括部分已售、未售项目。谢谢! 14"戚总:您好,1: 25年四季度是亏损的,为什么业绩做到亏损呢,不能稳健一点吗?2:拿地金额从23年开始越来越少,缩表太快了,27年开始的营收,利润会不会断崖式下跌呢?3:杭州市场太小了,滨江要抓住周期底部,如果现在还不去长三角其它城市,不抓住地产只跌企稳的反转初期,等到市场真的反转了,拿地又抢不过央企了。能否逆周期扩表,搏一搏。"你好,公司将继续做优做强做长,发挥公司核心竞争优势,投资战略上继续聚焦杭州、深耕浙江、辐射长三角。谢谢。 15"杭州市各区县政府在这两年都拿出了若干压箱底的宝地。在未来科技城杭政储出(2025)125号地块,绿城以3万5的楼面价捡漏拿下该地块,请问滨江对未来科技城核心地块的看法,在绿城地块边上,还会出让两幅土地,滨江会参与竞拍吗?"你好,公司对该区域保持关注,并会积极参与优质土地的招拍挂,谢谢。 16公司是否有涉足电池产业您好!公司作为唯一LP通过两个合伙企业于2016年投资了固态电池企业 辉能科技。谢谢! 信心对于滨江集团未来三年的业绩给予一定的预期和承诺,相信滨江集团的估值 就不会一直在10倍附近徘徊。"你好,我认为将公司做优做强做长是对股东最好的回报,谢谢。 1825年销售千亿,26年预期目标800亿,对应拿地预算也下降,公司是认定今年形势更差吗?那明后年怎么看待市场走势?你好,销售目标800亿并不意味着对市场信心的降低,而是因为现在产品力要求高,项目开发周期会适度延长,我们已经站起来并做好了冲锋的准备,等待冲锋号,谢谢。 19公司在机器人使用方面会不会优先考虑公司参股的机器人公司?例如北京软体机器人科技有限股份公司?谢谢您您好!公司会综合考虑地产开发业务需要,以及机器人技术的发展情况,择时择机使用。谢谢! 20公司大股东2021 年专门用于增持公司股票而设立的几只私募产品有没有存续期?存续期到期前是不是一定要清掉持股?大股东是否还有减持公司股份的计划?你好,如有减持计划,公司将按相关规定履行信息披露义务。谢谢。 21请问戚总,大股东最近的这次减持,是否已经提前知晓2025年报中准备大额计提的内容?你好,公司严格按照相关规定履行信息披露义务。谢谢。 22"年初戚董说公司要站起来了,准备要冲锋了!但根据2025年年报,目前公司的目标还是在前几年不断降低有息负债的情况下,今年计划再降30亿,这基本上相当于正常情况下公司一年的净利润了!包括购地也在权益回款金额的50%,包括项目合作开发中公司权益占比长期保持在40%左右,请问公司何时开始加大马力开干?或者说公司要在什么信号出来后才能加大马力开干?"你好,市场回暖和消费者信心的增加,这就是我们讲的冲锋号。谢谢。23控股股东控股的滨江服务年年高分红而滨江集团年年乞丐分红,请问董事长对是否区别对待?你好,由于两家企业所处的行业不同 ,物业公司现金流充沛,分红参考了同行业公司的分红情况,房产公司因为经营需要,分红比例虽然只有10%,但仍排在民营上市房产公司前列,谢谢。 24今年滨江的在杭州核心区豪宅项目卖得很好,请问萧山区、余杭区等市郊项目的销售去化如何?您好!公司在余杭区、萧山区包括世纪城和奥体等地的项目,90%以上销售去化优秀或良好。谢谢! 25公司好像没有怎么搞过股权激励和员工持股计划?人员精干是公司一大核心竞争力,但怎么长期绑定这帮核心员工核心人才?你好,公司历来尊重员工,给员工发挥才能的舞台,也给员工发表意见的机会和权利,注重员工关怀,收入和福利有行业竞争力,所以公司在吸引人才和稳定员工方面一直表现优异。谢谢。 26近年来在行业非常疲软的情况下,公司经营非常成功,各项财务数据越来越好,非常健康,每股净资产也不断增加!但公司股价这三四年基本上横盘震荡,现在还跌穿每股净资产,请问公司对此有何想法和措施去维护投资者信心?你好,公司认为将企业做强,产品做优,服务做好,企业发展坚守长期主义是对投资者最好的回报。谢谢。 27戚董事长,滨江集团业绩公布后,股价大幅下跌,比其他业绩更差的地产公司股价跌幅还大,说明市场对公司后续缺乏信息,是否公司还有其他的风险没有暴露出来。你好,公司按照相关规定履行信息披露义务,不存在应披露而未披露的信息。谢谢。 28滨江集团上市以来,公司已取的成就非常了不起!问:管理层怎么把滨江集团打造成"百年老店"?我们小股东可以安心持股,享受公司平稳发展壮大的红利。你好,公司将继续坚守长期主义,把企业做强,产品做优,服务做好。 29公司在房地产开发储能领域会不会优先使用公司参股的辉能科技公司产品?辉能科技在法国建造超级工厂公司是否会提供支持提供股权?谢谢您!您好!公司目前在房地产开发业务尚未涉及储能领域。辉能科技在法国的超级工厂自主建设、自主经营。谢谢!30请问控股股东,您为什么选择减持滨江集团而不是滨江服务股份去做乡村振兴?就如您说的服务行业资金充足,谢谢您。你好,控股股东会综合考虑做出自己的决策。谢谢。 31"领导,您好!我来自四川大决策 请问,2026年公司计划将省外(重点上海)拿地占比提升至20,上海市场的进 入策略是什么?公司在上海是否已有成功的项目案例?上海市场的利润率预期 如何?"你好,浙江省外重点关注上海,如有合适机会,公司将与央国企合作在上海拿地。长三角其他优质城市如有优质地段和优质项目,公司也会积极参与。谢谢。 32"辉能科技在官网宣布,其固态电池研发第三次获得享有全球科技行业「创新界奥 斯卡」美誉的爱迪生奖的金奖。滨江集团作为辉能科技的第二大股东,请问辉能 科技在资本市场的上市进程如何?今年辉能科技会上市吗? 辉能科技获得欧盟巨额的补贴,在法国敦刻尔克建厂。请问辉能有没有在大陆发展的规划?如有,滨江会在其中扮演什么角色?"您好!有关辉能科技的上市安排及进展,请详见辉能科技公司官网。谢谢!33为什么四季度亏损如此惨重您好!2025年四季度亏损主要系计提较大部分存货跌价准备所致。谢谢!342026年1~4月份,滨江在杭州直接拿地对比以往变少了,是什么原因?有什么考虑?你好,杭州土地市场供应1-4月较去 年同期降幅不少,但公司占比仍不低,完全符合公司今年杭州拿地节奏和比例。谢谢。 35我们都知道公司在对待员工方面一直非常优秀,希望董事长善待中小投资者推出提振市值计划,谢谢您!你好,我认为企业要坚持长期主义,发挥企业在核心城市重点区域的核心优势,并且把企业做强,产品做优,服务做好,是对中小投资者的最好回报,也是提振公司市值的根本之道。谢谢。 36请问控股股东公司为什么不开展市值提升计划?谢谢你好,我认为企业要坚持长期主义,发挥企业在核心城市重点区域的核心优势,并且把企业做强,产品做优,服务做好,是对中小投资者的最好回报,也是提振公司市值的根本之道。谢谢。 37请问1:您有否关注公司的股票价格变动?您觉得目前的股票价格是否能体现出当前公司的价值?您好!公司坚持长期主义,发挥企业在核心城市重点区域的核心优势,并且把企业做强,产品做优,服务做好,是对中小投资者的最好回报,也是提振公司市值的根本之道。谢谢。 38市场对于公司塔尖项目不太了解,请董事长介绍一下,谢谢!你好,奥映世纪轩已经推向市场,得到了市场的充分认可,销售去化超 过90%,滨杭传麒府已经开放示范区,市场反映热烈,望天际预计五月份开放示范区,欢迎参观品鉴。谢谢。 39滨江计提减值里有深圳旧改,请问管理层以后还会介入深圳市场吗?您好!公司会根据深圳市场情况以及具体项目状况,择机择时介入。谢谢! 40公司第一季度计提极少,是否意味公司产品和财务已经做出优化和积极应对减少计提对公司利润带来影响提高今后公司利润水平?谢谢!您好!公司根据相关法规及会计准则要求,进行定期报告的编制和披露。谢谢! 41杭州的新房品质越来越卷,核心城区的土地越来越贵,请问滨江如何在激烈的市场竞争中立于不败之地?在保证品质的同时怎样才能留下