滨江集团机构调研纪要

调研日期: 2025-01-16 杭州滨江房产集团股份有限公司成立于1992年,具有建设部一级开发资质,全国民营企业500强、中国房地产企业50强、长三角房地产领军企业等荣誉。公司秉承“创造生活,建筑家”的专业理念,形成了“团队、管理、品牌、金融、合作、服务”六大核心竞争优势。2008年5月29日在深圳成功上市,成为该年度唯一一家国内A股IPO上市的房地产企业,股票代码为002244。2020年位列中国房地产百强榜第24位,其中融资能力和盈利性均位列全国top10。公司的发展战略是“聚焦杭州、深耕浙江、辐射华东,开拓粤港澳大湾区,关注中西部重点城市”,在产品研发方面,已成功建立“A+定制、A+豪华、A+经典、A豪华、A经典、A舒适、B豪华、B经典、B舒适、C豪华、C经典、C舒适、D豪华、D经典、D舒适”共四大产品体系十五个标准版本,并将标准化体系进一步延伸到物业服务、小区配套及专业服务等房产各相关行业。滨江集团积极转型升级,建立“1+5”发展战略,即做优、做精、做强房地产主业,保持干亿以上销售规模,并搭建“服务+租赁+酒店+养老+产业投资”的企业多元发展新蓝图。公司致力于为千家万户创造安居乐业的理想栖息地,并成为“行业品牌领跑者、高端品质标准制订者”的著名房地产企业。 一、公司2024年销售情况 2024年公司实现销售额1100亿元以上,首次进入克尔瑞全国房企TOP10,排名第九位,较2023年上升2位,也是前十中唯一一家民营房企。2024年全年权益回笼资金480亿元左右。 二、公司2024年土地获取情况 全年合计取得土地23宗,其中杭州22宗,南京1宗,继续保持杭州领先地位,符合公司聚焦杭州的拿地策略。 三、公司2024年底有息负债及平均融资成本情况 截至2024年底,公司权益有息负债305亿,较年初下降55亿元。平均融资成本也逐年下降,从2021年底的4.9%,2022年底的4.6%,2023年底的4.2%,下降到2024年底的3.4%,创历史新低。 四、公司2024年直接融资情况 2024年公司共发行了10笔直接融资,其中短期融资券36亿,中期票据24亿。截止2024年底,公司直接融资余额60亿元,较2023年底下降近20亿。 五、公司2025年主要经营计划 第一是继续稳规模,销售额目标在1000亿左右;稳名次,继续保持在全国15位以内;稳比例,销售总金额占全国总销售额的1%以上。 第二个是降,继续降低有息负债水平,在2024年底305亿元的权益有息负债水平上,降低到300亿以内。继续降融资成本,确保3.3%,争取3.2%以内。降直接融资比例,继续把直接融资比例控制在20%以内。降低在不确定的城市拿土地。 第三是升,主要是提升企业的经营管理能力,并继续提升产品力。