滨江集团机构调研纪要

调研日期: 2024-12-26 杭州滨江房产集团股份有限公司成立于1992年,具有建设部一级开发资质,全国民营企业500强、中国房地产企业50强、长三角房地产领军企业等荣誉。公司秉承“创造生活,建筑家”的专业理念,形成了“团队、管理、品牌、金融、合作、服务”六大核心竞争优势。2008年5月29日在深圳成功上市,成为该年度唯一一家国内A股IPO上市的房地产企业,股票代码为002244。2020年位列中国房地产百强榜第24位,其中融资能力和盈利性均位列全国top10。公司的发展战略是“聚焦杭州、深耕浙江、辐射华东,开拓粤港澳大湾区,关注中西部重点城市”,在产品研发方面,已成功建立“A+定制、A+豪华、A+经典、A豪华、A经典、A舒适、B豪华、B经典、B舒适、C豪华、C经典、C舒适、D豪华、D经典、D舒适”共四大产品体系十五个标准版本,并将标准化体系进一步延伸到物业服务、小区配套及专业服务等房产各相关行业。滨江集团积极转型升级,建立“1+5”发展战略,即做优、做精、做强房地产主业,保持干亿以上销售规模,并搭建“服务+租赁+酒店+养老+产业投资”的企业多元发展新蓝图。公司致力于为千家万户创造安居乐业的理想栖息地,并成为“行业品牌领跑者、高端品质标准制订者”的著名房地产企业。 交流主要内容 一、 滨江集团2024年度主要经营情况 销售方面,2024年1-11月实现销售额1020亿元,位列克尔瑞全国销售排名第八位,较2023年上升3位,民营企业第一。在杭州地区,公司稳居流量、权益、全口径三榜TOP1,全年的销售额预计在1100亿以上。现金回笼方面,全年预计权益现金回笼在480亿左右。融资方面,截止2024年12月25日,公司权益有息负债余额305亿元,较年初下降55亿元,平均融资成本3.4%,相比2023年底的4.2%下降0.8个百分点。拿地方面,截止11月底,合计取得土地20宗,其中杭州19宗,南京1宗。总投资金额398亿元,新增货值超650亿元。公司在杭州土地市场份额,从2023年的25%提升至38%。 二、 滨江集团2025年主要经营思路 第一是继续稳规模,明年我们的销售额目标是1000亿左右;稳名次,继续保持在全国15位以内;稳比例,销售总金额占全国总销售额的1%以上。 第二个是降,继续降低有息负债水平,今年是305亿元的权益有息负债,明年要降低到300亿以内。继续降融资成本,确保3.3%,争取3.2%以内。降直接融资比例,继续把直接融资比例控制在20%以内。降低在不确定的城市拿土地。 第三是升,主要是提升企业的经营管理能力,并继续提升产品力。