核心观点
大方廣瑞德集團有限公司（以下简称“本集團”）在2025财年面临經營環境的深度調整，但公司仍保持穩健的財務狀況，並積極調整業務策略以應對市場變化。
結業績效
- 營業額下降：受物業開發業務調整優化影響，2025财年營業額約18.3億港元，較2024财年下降78.3億港元。
- 虧損收縮：雖然仍錄得虧損，但較2024财年大幅改善，主要原因是投資物業估價減值、財務擔保撥備及融資費用減少。
- 收入來源：主要來自物業服務、物業租賃及運營管理，以及物業銷售。
業務回顧
- 商業地產運營：商鋪租賃需求整體偏弱，租金水準下行，但隨著消費提振政策效果持續顯現，租金跌幅有所收窄；寫字樓市場租賃需求仍偏弱，租金延續調整態勢。
- 物業管理服務：管理項目涵蓋高端商務廣場、甲級寫字樓、高端住宅及城市綜合體等多種業態，管理面積逾100萬平方米，實現營業收入約6.3億港元。
- 物業開發項目：進入調整優化期，密切關注市場動態，關注已有規劃中項目的推進。
未來展望
- 市場預期：預計2026年房地產市場將持續恢復，商業地產運營和寫字樓租金預計仍面臨挑戰，但經營業績有望企穩。
- 業務發展：物業管理服務將加速向深耕服務價值的“質變”轉型，提升服務品質與管理效率。
- 資本結構：本集團將繼續完善資本結構，致力於實現長期穩健發展。
結論
本集團在經營環境不確定性增大的背景下，仍保持穩健的財務狀況，並積極調整業務策略，聚焦於商業運營和物業管理服務，並積極探索新賽道發展機會。預計在市場環境改善後，本集團將能實現可持續發展。
