2025年，美国 FIRE 行业（银行、金融、保险和房地产）租赁市场呈现显著增长，占新租赁活动总量的 25.4%，同比增长 13.7%，成为租赁活动最活跃的行业。其次是科技行业（17.9%）和法律公司（9.9%）。
核心数据与趋势：
- 租赁规模：中尺寸租户（10,000-50,000 平方英尺）占据近一半的 FIRE 租赁活动，占比 45.1%，同比增长 4.9%。虽然 47.3% 的租赁空间面积小于 10,000 平方英尺，但 100,000 平方英尺以上的大型空间租赁比例从 1.7% 上升至 3.5%，表明租户在经历疫情后 downsizing 后开始 rightsizing 以满足返办公室需求。
- 租赁期限：FIRE 租户的新租赁平均期限为 85 个月，续租平均期限为 66 个月，较 2024 年分别增长 6.4%，显示租户对当前经济环境更自信，倾向于锁定租金而非承担未来成本上升风险。
- 行业驱动因素：FIRE 行业职位空缺同比增长 15%，反映房地产交易、资本市场和投资流动的活跃度，推动租赁市场增长。
主要行业租赁期限对比：
- FIRE 租户平均租赁期限（85 个月新租，66 个月续租）位列第二，仅次于历史上租赁期限最长的法律公司。
- 法律公司仍是主要租赁行业，但 FIRE 行业正在改变这一格局。
区域市场分析：
- 曼哈顿：FIRE 行业租赁份额回升至 34.3% 以上，新租赁占比 48.8%，扩张占比 20.7%，显示行业 footprint 持续增长。
- 芝加哥：FIRE 行业租赁活动占 32%，职位空缺回升 20%，Class A 资产租赁占比提升，显示市场信心增强。
- 亚特兰大：FIRE 行业租赁活动占比 22%，成为市场最活跃行业，中尺寸租赁需求增长显著。
- 波士顿：FIRE 行业租赁活动集中在 CBD 和 128 西/北副中心，新租赁占比最高，显示对市中心和郊区办公空间的持续需求。
- 达拉斯-沃斯堡：FIRE 行业租赁活动占比 16%，虽低于历史平均水平，但核心区域租赁需求强劲。
- 休斯顿：FIRE 行业租赁活动占比 19%，高端资产租赁占比 27%，续租占比 61.3%，显示市场对高质量空间的需求。
- 洛杉矶：FIRE 行业租赁份额持续下降，但 Class A 资产仍是主要租赁选择，显示行业向空间优化和效率转变。
- 迈阿密：FIRE 行业租赁份额连续三年增长，占比超过 25%，偏好小型空间，Brickell 和 Coral Gables 是主要租赁区域。
- 旧金山：FIRE 行业租赁份额连续三年增长，超疫情前水平 1.5%，租赁期限和平均租赁面积均有所提升，显示行业复苏。
结论：
FIRE 行业在 2025 年展现出强劲的租赁活力，中尺寸租户成为市场主力，租赁期限延长反映租户对经济环境的信心增强。各区域市场表现差异显著，但普遍显示行业复苏和空间需求增长，预示 2026 年 FIRE 行业租赁市场将持续活跃。
