大中华区顶级写字楼供应/需求趋势（英）

核心观点

2025年，中国主要城市甲级写字楼市场新增供应同比增长8.4%，达到460万平方米，其中一线城市贡献了42.6%，二线城市贡献了49.4%。供需失衡导致主要城市甲级写字楼空置率同比增长1个百分点，达到25.4%。台北空置率最低，为7.9%；北京是唯一空置率低于20%的一线城市；郑州是二线城市中空置率最低的，为23.5%。香港甲级写字楼租金排名第一，为每月每平方米422.2元；北京和杭州分别领先于第一和二线城市，租金分别为每月每平方米205.6元和112.5元。除台北外，所有二线城市（除杭州外）的平均租金都回落到每月每平方米100元以下。

关键数据

• 2025年，中国主要城市甲级写字楼总存量达到992万平方米。
• 2025年，中国主要城市甲级写字楼净吸纳量达到230万平方米，与去年同期基本持平。
• 2026年，中国主要城市甲级写字楼新增供应预计将达到峰值。

研究结论

• 未来三年，超过400万平方米的新写字楼供应将进入市场，主要集中在深圳湾总部基地、前海和后海片区。未来供应的涌入将对平均租金水平产生更大的下行压力，并对空置率产生上行压力。
• 高科技产业预计将成为推动需求增长的关键驱动力。
• 甲级写字楼租户正变得越来越多元化，跨境业务预计将推动对写字楼空间的需求。
• 写字楼物业仍然是核心投资目标，REITs的扩张将提高写字楼资产在资本市场的吸引力。