住宅电梯更新改造工作指南

T/CEA9005—2026 住宅电梯更新改造工作指南 Guidelines for modernizaion of existing residential lifts 中国电梯协会发布 目次 前言............................................................................II引言...........................................................................III1范围.................................................................................12规范性引用文件.......................................................................13术语和定义...........................................................................14电梯更新改造前期准备工作.............................................................2电梯更新改造主要原则.............................................................2成立牵总组织.....................................................................25电梯使用单位工作流程指南.............................................................2总体要求.........................................................................2前期准备阶段.....................................................................3施工过程阶段.....................................................................3竣工验收阶段.....................................................................36电梯制造单位及施工单位工作指南.......................................................3资质.............................................................................4部件评估与保留...................................................................4机房、井道、通道检查.............................................................4更新、改造项目分类...............................................................4电梯更新前手续办理...............................................................4拆除.............................................................................4施工告知.........................................................................4安装.............................................................................5检验.............................................................................5电梯投入使用....................................................................5附录A（资料性）国债补贴项目更新电梯的标准化工作流程指南..............................6A.1前期筹备阶段.....................................................................6A.2申报实施阶段.....................................................................6A.3施工监管阶段.....................................................................6A.4验收归档阶段.....................................................................6A.5注意事项.........................................................................6参考文献.........................................................................8全国团体标准信息平台 前言 本文件按照GB/T 1.1—2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定起草。 请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任。 本文件由中国电梯协会提出。 本文件由中国电梯协会归口。 本文件起草单位：广东省特种设备检测研究院中山检测院、上海三菱电梯有限公司、安徽省特种设备检测院、浙江省特种设备科学研究院、日立电梯（中国）有限公司、广东省特种设备检测研究院东莞检测院、北京市朝阳区特种设备检测所、陕西建升机械设备检测有限公司、杭州西奥电梯有限公司、广东奥菱电梯有限公司、苏州江南嘉捷电梯有限公司、德森克电梯（中国）有限公司、沃克斯迅达电梯有限公司、阜阳市特种设备监督检验中心、杭州西奥电梯现代化更新有限公司、中国建筑科学研究院有限公司建筑机械化研究分院、上海交通大学电梯检测中心、山东省特种设备检验研究院集团有限公司、建研机械检验检测（北京）有限公司（国家电梯质量检验检测中心）、西子电梯科技有限公司、通力电梯有限公司、北京市丰台区特种设备检测所、奥的斯机电电梯有限公司、迅达（中国）电梯有限公司、巨人通力电梯有限公司、巨龙电梯有限公司、温州市特种设备检测科学研究院、快意电梯股份有限公司、住富电梯科技有限公司、辛格林电梯有限公司、沈阳三洋电梯有限公司、东南电梯股份有限公司、宁波奥德普电梯部件有限公司、沈阳蓝光驱动技术有限公司、广东广菱电梯有限公司、浙江华夏电梯股份有限公司、苏州富士精工电梯、苏迅电梯有限公司、上海建科电梯检测技术有限公司、沈阳蓝光新一代技术有限公司、沈阳远大智能工业集团股份有限公司、展鹏科技股份有限公司、浙江玛拓驱动设备有限公司、北京铁路电气化学校、河北通岳机电设备有限公司、天津盛驰精工有限公司、天津利福特电梯部件有限公司、波士顿电梯（湖州）有限公司。 本文件主要起草人：雷勇利、张洪升、许庆、刘宗亮、王向阳、傅军平、谭永明、殷彦斌、李园园、李涛、何成、蒋代波、赵聪、钱凯迪、陈国芳、严亨、王锐、王锐、罗丹、王新宇、李新龙、梁鹏羽、严春明、戴亮、陈明、郑德志、章睿、洪飞华、沈志斌、覃海才、罗俊华、张建雨、王姝颖、徐培根、白卫宏、梁丙雪、徐伟华、朱云凯、李欢、冯斌、丁伟、法乃光、丁建新、陈涛、吴骏、冷丽娟、李宏图、王睿、刘金宽、吴阿二。 引言 随着我国城市化进程的不断推进，电梯作为住宅垂直交通核心设施，其安全运行直接关系人民群众生命财产安全和居住品质提升。据统计，国内住宅电梯保有量已超过600万台，其中使用年限超过15年的老旧电梯占比持续攀升，普遍存在控制系统老化、机械部件磨损、能效水平低下、安全功能不足等突出问题，导致运行故障频发、安全隐患加剧，亟需系统性更新改造。 为推进住宅老旧电梯更新改造工作，国家市场监管总局于2025年6月6日发出《市场监管总局办公厅关于进一步做好住宅老旧电梯更新有关工作的通知》（市监特设发〔2025〕52号）；中国电梯协会于2025年2月发布了团体标准T/CEA/TS 0005—2025《住宅老旧电梯更新改造技术规格与要求》，为技术实施提供了重要依据。然而，在实际推进过程中仍面临更新改造流程不规范、责任主体不明确、多方协同机制不完善等实施层面的挑战。 为切实提升住宅电梯更新改造工作的科学性与实效性，本标准立足城市更新行动与适老化改造需求，以“安全优先、绿色低碳、经济适用”为原则。通过构建涵盖项目评估、方案设计、组织实施、质量验收、长效维保的全生命周期管理体系，指引住宅电梯更新改造各相关主体进行职责分工，以及资金筹措、民意协调、过程监管等关键环节的实施路径。本指南的实施将有效衔接既有技术标准与工程实践，为推进城镇老旧小区电梯更新改造、落实"双碳"战略目标提供标准化支撑，切实增强人民群众的获得感、幸福感和安全感。 住宅电梯更新改造工作指南 1范围 本指南适用于住宅电梯更新改造工作，包括但不限于电梯的整体更新、部分更新或改造。 2规范性引用文件 下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。 GB/T 7024电梯、自动扶梯和自动人行道术语GB/T 7025.1—2023电梯主参数及轿厢、井道、机房的型式与尺寸第1部分Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅵ类电梯GB/T 7588.1—2020电梯制造与安装安全规范第1部分：乘客电梯和载货电梯GB/T 10058电梯技术条件GB/T 24476—2023电梯物联网企业应用平台基本要求GB/T 24804提高在用电梯安全性的规范GB/T 31821—2015电梯主要部件报废技术条件GB/T 42616—2023电梯物联网监测终端技术规范TSG T7001—2023电梯监督检验和定期检验规则T/CEA 0064—202X适用于无障碍需求的电梯附加要求T/CEA803—2019电梯行业现场安全标准T/CEA 8015—2022电梯能效评估T/CEA 8019电梯移除技术要求T/CEA 9010—2020电梯、自动扶梯和自动人行道土建的技术规范和验收T/CEA 9011—2021电梯安装施工技术要求T/CEA/TS 0005—2025住宅老旧电梯更新改造技术规格与要求 3术语和定义 GB/T 7024、GB/T 7588.1、GB/T 10058、GB/T24804界定的以及下列术语和定义适用于本文件。 更新modernization 通过部分或全部更换电梯部件重新实现电梯功能的行为。注：根据相关规定，更新电梯需注销原电梯设备后再重新注册。 改造renovation 对已办理使用登记的电梯，开展下列活动之一的施工行为：全国团体标准信息平台 a)改变电梯的额定（名义）速度、额定载重量、提升高度、轿厢自重（制造单位明确的预留装饰重量或累计增加/减少质量不超过额定载重量的5%除外）、驱动方式、悬挂方式、调速方式；b)改变轿门的类型、增加或减少轿