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住宅电梯更新改造工作指南

房地产 2026-03-31 中国电梯协会徐雨泽

住宅电梯更新改造工作指南

本指南适用于住宅电梯的整体更新、部分更新或改造，旨在提升住宅电梯更新改造工作的科学性与实效性，构建涵盖项目评估、方案设计、组织实施、质量验收、长效维保的全生命周期管理体系。

更新改造原则

安全性：更新改造后的电梯应符合TSG T7001—2023要求并宜符合GB/T 7588.1—2020的要求。
智能环保：宜采用智能科技和环保措施，提升电梯智能化程度（如远程监控、故障预测、智能调度），优化用户体验，提高能效（宜符合T/CEA 8015-2022能效等级A级要求），倡导低碳环保。
人性化设计：宜进行无障碍设计（相关性能宜符合T/CEA 0064—202X），轿厢面积宜尽量增大。
经济性：长寿命部件应当合理保留，当电梯改造或重大维修全生命周期费用超过更新费用的2/3时，建议更新。

工作流程

电梯更新改造流程分为三个阶段：

前期准备阶段：
- 需求评估与规划（使用状况评估、井道现状检查、改造目标确定）。
- 选择施工单位（通过比选、招标等方式）。
施工过程阶段：
- 现场协调与管理（提供施工条件、协调各方关系、督促施工）。
- 安全管理（设置安全警示标志、采取安全防护措施、监督操作）。
- 材料与设备验收（检查质量证明文件、规格型号、外观）。
- 沟通与反馈（保持密切沟通、及时办理变更手续）。
竣工验收阶段：
- 组织验收（召集相关人员进行初步验收）。
- 资料归档（收集整理所有资料，建立完整档案）。

电梯制造单位及施工单位指南

资质：电梯制造单位需取得特种设备生产许可证（电梯制造），施工单位需取得特种设备生产许可证或电梯安装许可。
部件评估与保留：长寿命部件应能留尽留，并留存相关书面确认文件；安全性能不符合要求的部件应留存勘测证明材料。
机房、井道、通道检查：按T/CEA 9010—2020要求进行检查，候梯厅宜符合GB/T 7025.1—2023中5.3的要求，救援通道应符合TSG T7001—2023中A1.3.1内容。
更新、改造项目分类：
- A类（更新）：
  - A1：全部电梯部件拆除更新。
  - A2：部分部件拆除更新，仅合理保留长寿命部件。
- B类（改造）：对电气控制系统、曳引系统、门系统、轿厢装潢等进行改造，可大幅缩短工期、降低费用、提高安全性能。
电梯更新前手续办理：拆除前需办理报废手续，填写《特种设备停用报废注销登记表》，交回使用登记证。
拆除：参照T/CEA 8019执行，符合报废要求的部件应做报废处理。
施工告知：施工前需向当地特种设备安全监督管理部门办理施工告知。
安装：选择合适的方案进行安装，注意保护井道及其他部件，文明施工。
检验：自检合格后向检验机构提出监督检验申请，整改发现的问题，经检验合格后方可投入使用。
电梯投入使用：
- 更新电梯：投入使用前或后30日内申请办理使用登记。
- 改造电梯：投入使用前或后30日内申请变更登记，领取新的使用登记证。