行业研究公司研究宏观策略财报招股书会议纪要 seedance2.0 低空经济 DeepSeek AIGC 大模型

上海成交热度突出，房企拿地仍显谨慎

房地产 2026-03-31 中邮证券 ζޓއއKun

核心观点与关键数据

市场表现：上周A股申万一级房地产行业指数下跌1.42%，跑输沪深300指数0.01pct；港股恒生物业服务及管理指数下跌0.93%，跑赢恒生综合指数0.32pct。
上海市场：上海成交热度显著上行，3月二手房成交创近5年新高，单日网签1585套刷新纪录，政策“沪七条”是直接催化因素，但整体成交结构偏刚需，可持续性仍待验证。
新房市场：30大中城市上周新房成交面积为221.71万方，累计同比-17.8%；近四周平均成交面积为171.96万方，同比-14.4%，环比+17.1%。一线城市、二线城市、三线城市近四周平均成交面积同比分别下降18.4%、9.5%、19%，环比分别增长26.1%、14%、14.7%。
库存与去化：上周14城商品住宅可售面积为7661万方，同比-4.1%，环比-1.71%，去化周期为20.33个月，一线城市去化周期为14.68个月。
二手房市场：上周20城二手房成交面积为274.6万方，累计同比-6.5%；近四周平均成交面积为241.37万方，同比-12.2%，环比+15.4%。截至2026/3/16，全国城市二手房出售挂牌量指数为3.73，环比-21.8%，挂牌价指数为144.49，环比-0.13%。
土地市场：上周100大中城市新增供应住宅类土地23宗，成交14宗；新增供应商服类土地41宗，成交14宗。近四周100大中城市平均住宅类土地成交数量/供应数量为1.1，平均商服类土地成交数量/供应数量为1.32。近四周100大中城市成交住宅类土地楼面均价为7409.5元/平方米，溢价率为2.69%，环比-5.78pct；成交商服类土地楼面均价为1578.75元/平方米，溢价率为0.24%，环比-0.01pct。