新鴻基地產發展有限公司二○二五 / 二六年中期報告
財務概要
截至二○二五年十二月三十一日止六個月，新鴻基地產發展有限公司（新地）來自物業銷售的溢利為港幣四十八億八千五百萬元，去年同期為港幣二十五億零六百萬元。按所佔權益計算，集團期內錄得的合約銷售總額約港幣一百八十九億元。租金收入連同所佔合營企業及聯營公司的租金收入，集團期內的總租金收入按年持平，為港幣一百二十二億八千五百萬元，淨租金收入按年下跌百分之一至港幣八十九億五千萬元。可撥歸公司股東溢利－基礎(1)為港幣一百二十二億一千三百萬元，去年同期為港幣一百零四億六千三百萬元。每股溢利－基礎(1)為港幣四元二角一仙，去年同期為港幣三元六角一仙。賬目所示可撥歸公司股東溢利及每股溢利分別為港幣一百零二億四千七百萬元及港幣三元五角四仙，去年同期為港幣七十五億二千三百萬元及港幣二元六角。期內的賬目所示溢利包括扣除了遞延稅項及非控股權益後之投資 物業公平值減少的金額港幣三億零四百萬元，去年同期公平值減少的金額為港幣二十億三千四百萬元。
業務回顧
物業發展：溢利及租金收入來源主要為香港啟德天璽•天第2期、西沙SIERRA SEA第2A及第2B期、屯門NOVO LAND第3A期等項目。香港地產業務土地儲備約有五千七百三十萬平方呎，當中約三千八百二十萬平方呎為多元化的已落成物業，絕大部分用作出租及長線投資。內地地產業務土地儲備合共六千四百六十萬平方呎，其中約四千二百九十萬平方呎為發展中物業。
物業投資：集團在香港的物業投資組合繼續為集團帶來龐大而穩定的經常性收入。總租金收入按年持平，為港幣八十七億九千七百萬元，而整體出租率則維持在高水平。已落成物業消費者信心持續改善，訪港旅客人數不斷增加，加上各式各樣的大型盛事相繼舉行，帶動集團旗下商場租戶的銷售額按年上升。集團緊貼市場上的最新趨勢，持續以積極主動的策略提升旗下商場的吸引力，將其打造成為與社區緊密連繫的時尚生活熱點。
酒店業務：集團的香港酒店組合表現良好，大部分酒店的平均可出租客房收入上升。受惠於訪港海外旅客人數增加，加上多個演唱會、體育賽事和其他大型盛事接連舉行，高級酒店的平均可出租客房收入升幅強勁。集團的酒店管理團隊繼續積極提升資產價值和把握市場新機遇，其中一項重要策略部署是將位於港鐵將軍澳站上蓋的酒店重塑為九龍東帝苑酒店。
電訊及資訊科技數碼通：數碼通專注提升網絡質素，並持續拓展服務版圖，以回應客戶不斷變化的需求，從而鞏固其在高端電訊市場的領導地位。數碼通推出了多項新服務，涵蓋智能家居、人工智能應用、網絡連接、防詐騗和家長監護等範疇。
新意網：新意網業務繼續穩健成長。過去數月，來自內地和全球的超大規模雲端服務供應商繼續擴大在香港的業務規模，該公司正好承接及滿足這些日益增長的需求。
基建及其他業務：集團在香港的基建及交通業務保持穩健。威信集團的停車場及隧道管理業務表現平穩。香港商用航空中心新航廈第一期已啟用，其設計及顧客體驗廣受好評。
財務檢討
集團一直秉持審慎的理財原則，為未來的發展奠定堅實的基礎。受物業發展業務的強勁銷售表現支持，集團的財務結構保持穩健，負債率進一步降低，並維持高流動性和有序的債務償還時間表。截至二○二五年十二月三十一日，集團的淨負債比率為百分之十三點五，利息覆蓋率為八點七倍。
總括
集團對香港和內地的長遠發展前景充滿信心，將繼續善用最新科技，推出優質的物業和服務，以提升居民的生活質素。集團承諾將繼續和香港並肩前行，發展更多可持續社區，協助本港進一步融入國家發展大局。
