马德里洞察2025 2026

Madrid 作为欧洲重要的商业和投资目的地，近年来经济持续增长，机构环境稳定，吸引了全球投资和人才。其优势包括阳光气候、便捷交通、优质教育和文化休闲设施，以及作为“欧洲体育之都”的地位。Madrid 的经济增长主要得益于其作为西班牙经济引擎的作用，预计 2026 年 GDP 增长率将达到 2%，领先欧洲其他国家。

Madrid 是欧洲最热门的 UHNWI 和投资者目的地之一，拥有 43% 的西班牙 UHNWI。近年来，国际买家占比逐渐提升，拉丁美洲和美国买家尤为活跃。全球财富增长和西班牙作为相对税收效率高地的吸引力，进一步推动了国际需求。

Madrid 的主要高端住宅区包括 Salamanca、Chamartín、Chamberí、Centro 和 Retiro，其中 Salamanca 是市场中心，交易量最高。新建筑供应有限，价格持续上涨。2025 年底，Madrid 高端住宅平均价格较 2024 年上涨 5%，预计 2026 年将再上涨 4.5%。品牌住宅项目（如 Four Seasons）的兴起，进一步提升了市场高端住宅的吸引力。

Madrid 高端住宅市场的主要买家是国内买家（55%）和国际买家（45%），其中拉丁美洲和美国买家活跃。主要投资区域包括 Salamanca、Chamartín、Chamberí、Centro 和 Retiro，价格区间在 €13,000/sqm 至 €25,000/sqm 之间。品牌住宅项目溢价在 25% 至 35%，平均价格可达 €18,000/sqm。

未来几年，Madrid 将继续受益于强劲需求、有限的新建供应和机构及私人投资者对高端住宅的浓厚兴趣。市场成熟度高，经济文化中心地位稳固，新增高端项目和服务的推动下，Madrid 有望保持增长势头，成为欧洲最具潜力和韧性的高端市场之一。