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亚太办事处2025年第三季度亮点

信息技术 2026-02-25 莱坊大王雪

亚太地区办公室市场概述（2025年第三季度）

核心观点与趋势：

租户优先级演变： 在地缘政治和技术变革的动态环境中，企业优先考虑支持更高密度和最大化战略价值的空间解决方案。对高端空间的持续需求与更广泛的企业转型议程密切相关。在充满不确定性的环境中，灵活性和弹性已成为非协商条件。企业正致力于新的空间，但强调敏捷性——嵌入灵活的租赁条款和预租选项，以保持响应能力并降低风险。
租金增长放缓： 区域内优质租金季度环比基本持平，从第二季度的0.2%下降。中国内地市场的租金增长加速下滑，另一季度供应量过剩。东南亚地区的租金也停滞不前，房东继续优先考虑维持或提高入住率。
区域表现分化：
- 香港特别行政区： 尽管经济疲软，但超过10,000平方英尺的新租约增加，一家保险公司承诺租赁九龙湾330,000平方英尺的空间，这是该市今年最大的租约，突显了租户对该地区主要商业中心的长期承诺。GCC在印度的持续承诺也突出了离岸外包作为企业战略的核心。
- 澳大利亚： 印度和澳大利亚的房东保持乐观。尽管班加罗尔、德里-国家首都区和孟买近900万平方英尺的交付导致空置率上升，租金仍环比上涨1.7%。近一半的区域主要租约来自金融和科技行业，专业服务公司占比超过10%。受强劲股市支持，中国内地的法律和金融集团一直在扩大在香港的存在。
- 东南亚： 东南亚大部分办公室市场租金增长持续疲软，因为房东继续专注于维持或提高入住率。胡志明市环比租金下降1.7%，因为房东降低了租金以匹配上一季度交付的新供应。吉隆坡的租金因实施销售和服务税而保持低迷。雅加达的房东也持灵活态度，因为空置率较高。新加坡市场保持稳定，尽管供应紧张，但优质租金增长 marginal，因为租户保留是优先事项。曼谷和马尼拉是本季度租金上涨的市场，泰国首都的优质库存交付提高了整体租金，而IT-BPM公司的持续需求支持了马尼拉的租金上涨。
- 中国内地： 一线城市办公室租赁市场持续承压，租金环比下降加速至3.4%。房东继续降低租金以提升入住率，同时供应管道持续，截至2025年第三季度已交付超过180万平方英尺。北京的市场的空置率略有下降，租金出现稳定迹象。科技公司北京嘉友等租户迁往奥运村周边的优质空间，部分缓解了租金下降。香港中区的优质资产租金也下滑。尽管租赁量有所回升，但房东仍受即将到期的办公室库存的强大压力。东京的优质办公室空置率降至低于2%，得益于稳健的企业利润和新建项目的强劲预租赁活动，加强了持续的品质升级趋势。
- 印度： 尽管对美出口关税加征25%，印度第一季度的GDP增长超预期，达到7.8%。租赁势头在班加罗尔、德里-国家首都区和孟买保持持续，本季度成交了880万平方英尺的租约。虽然与之前季度相比有所下降，但租赁量有望在2025年创下纪录。在交易量保持强劲的情况下，租金继续呈现积极势头，三个市场平均年同比上涨4.3%。稳定的政策环境和大量的人才库继续吸引国内企业和GCC资本，第三方IT服务的复苏也对办公室市场的前景持乐观态度。