亚太区办事处亮点 2023 年第 4 季度

亚太地区办公室市场在2023年第四季度继续呈现租金下降趋势，同比降幅从2.3%扩大至2.4%，连续第六个季度下降。主要受需求疲软和大量供应管道的影响，内地市场和香港的租金面临压力。

核心观点与关键数据：

1. 租金下降：亚太地区13个追踪城市中，13个城市租金稳定或增长，但低于第三季度的15个城市。租金连续六个季度下降，反映需求低迷。
2. 空置率上升：空置率季度环比上升0.5个百分点至14.8%，延续了自2022年第四季度以来的高位趋势。
3. 区域表现：
   • 大洋洲：悉尼一级租金同比增长6.9%，西珀斯市场租金稳定，资源驱动城市受益于大宗商品产业复苏。
   • 东南亚：新增超过20万平方米新供应，雅加达、吉隆坡和马尼拉市场租金温和上涨，曼谷和胡志明市适应大量完工供应，新加坡优质办公市场租赁周期延长至11个季度。
   • 东亚：内地一线市场租金下降，企业成本削减和房东降价压力明显；香港市场面临类似挑战，但新供应和温和租金有望启动再中央化趋势；东京租金温和回落，首尔和台北供需关系改善。
   • 南亚：租户情绪改善，租赁量整体增加1%，租金保持稳定，GCC和flex租户需求弥补科技租户吸纳量不足，预计2024年空置率上升但租金稳定。

未来展望：

• 2024年亚太地区优质办公楼市场将继续有利于租户，但空置率预计上升。
• 租赁活动有望改善，租户情绪积极转变，更倾向于投资和消费。
• 市场决策将保持谨慎，尤其是在资本支出方面，地缘政治紧张局势对持续企业增长构成威胁。
• 对优质资产的需求将持续存在，但总体市场将呈现稳定增长，决策者优先优化现有空间。