亚太资本市场2025年第二季度亮点

这是一份以投资者为中心的报告，提供了深入的看看商业地产市场的表现跨区域。 2025年第二季度 knightfrank.com/研究 本季度投资额的增长表明该地区对全球资本的持续吸引力。尽管存在持续的不确定性，投资者兴趣仍然很高，跨境流动增加，生活和数据中心等板块继续表现优异。有明确迹象表明，长期基本面仍然具有吸引力。虽然一些板块面临短期挑战，但随着投资者寻求稳定和增长机会，市场仍在不断适应。 2025年第二季度总投资额 42.0亿美元 同比增长百分比 10.1% 聚焦领域 克雷格·舒特首席执行官，亚太地区 生活部门 亚太房地产显现令人鼓舞的增长Q2 活动 亚太地区交易量在2025年第二季度录得420亿美元，环比（QoQ）增长了7.4%，同比去年同期的增长率为10.1%，尽管关税的持续威胁仍在影响投资者情绪。 虽然传统资产继续构成交易的大多数，但替代资产在本季度成为显著亮点，特别是在生活领域和数据中心领域。几个投资组合交易被捕获为国内外投资者资本化 像澳大利亚、新加坡和韩国这样的避风港国家在本季度成为该地区顶尖的投资目的地，这主要得益于美国投资者的支持。稳健市场状况和强劲的租赁基础因素在全球吸引投资者方面发挥了关键作用。 数据中心投资额在2025年第二季度达到24亿美元，环比增长了40.2%。值得关注的交易包括铁山收购了ウェブ62%的股份。工厂，假定拥有完全所有权后者的六个数据中心在印度。GLP还成立了一支3.62亿美元AUM Maiden数据中心基金，其初始资产位于京津冀地区。 同比（YoY），生活服务业投资规模几乎翻了一番（90.5%），达到49亿美元，主要受布鲁克菲尔德资产管理公司（AM）将其在澳大利亚的65家高级养老设施以25亿美元的价格出售给生活公司（The Living Company）的推动。此外，高力（Greystar）以10亿美元收购吉布兹（GIC）和伟华（Wee Hur）在澳大利亚的学生住房组合。结论。 澳大利亚捕获了超过一半的外国首都，总额达67亿美元。除了生活领域，主要和中心位置的办公资产继续吸引海外投资者的兴趣，特别是日本人，因为收益率已经稳定。大和获得了135国王街。 全球投资者仍被亚太地区吸引 跨境交易量达到121亿美元，为自2022年第三季度以来的最高交易量（不包括2024年第四季度）。 将以下Markdown源文本翻译成简体中文。保持公式符号不变。直接输出翻译文本，不要包含任何其他文本。 外资布局。然而，记录了数笔大额交易， 原版和替代品的需求 资产进一步得到了其长期增长前景和市场波动适应力的支撑。东京和悉尼的办公室租金上涨可能支持收益率和正利差，持续投资需求。进一步的降息可能提升悉尼对外国投资者的吸引力。 特别是在办公领域，其占了总量的三分之一以上。Aberdeen AM潜在的40亿美元收购太平洋塔突出了提供强大基本面（如低空置率和有限供应）的优质办公资产持续具有的吸引力。 源文本：Sydney for US$375 million at 6% cap rate 翻译文本：悉尼，3.75亿美元，6%资本化率当小田急电气铁路购买了一个10%的股份在悉尼最高办公大楼Salesforce Tower。新加坡外国资本流入大幅增长，海外投资者投入22亿美元用于资产收购，较2024年第二季度记录的1.11亿美元实现了显著增长。这一增长得益于IOI集团以6.5亿美元收购了混合用途南滩开发项目50.1%的股份，从而有效获得完全所有权，以及Brookfield AM的三个来自Mapletree的工业物业工业信托达4.2亿美元。 展望未来，持续的地缘政治和经济不稳定可能会抑制对亚太地区的投资。然而，美国与该地区国家贸易谈判的预期进展可能会增加清晰度和投资者信心，从而促进更明智的决策。此外，对借贷成本下降和美元走弱的预期可能会刺激该地区更多的投资。 OUTLOOK 尽管在Q2大多数资产类别中成交量有所 modest 增长，但工业部门在QoQ和YoY方面都出现了下降。这一收缩表明，美国贸易政策周围持续的 ambiguity 已经开始影响投资者对工业部门的情绪。 韩国在本季度吸引了近11亿美元跨境资本，尽管环比下降了15.8%。与国内投资者的竞争加剧使其面临更大的挑战 在市场动态变化中，投资者在对追求高质量资产上表现出既选择又坚定的方式，这促成了稳定 关于该报告的更多信息，请联系： 研究 资本市场 克里斯汀·李亚太区研究主管christine.li@asia.knightfrank.com 克雷格·舒特亚太区首席执行官craig.shute@asia.knightfrank.com WYAI KAY LAI亚太区研究副总监wyaikay.lai@asia.knightfrank.com PAMELA HOW亚太区研究经理pamela.how@asia.knightfrank.com SIMON MATHEWS亚太区资本顾问总监simon.mathews@asia.knightfrank.com