2025年下半年坎帕拉房地产市场绩效评估

核心观点

• 宏观经济环境稳定：2025年下半年，乌干达经济复苏，增长率为6.3%，通胀率保持在5%目标以下，乌干达先令保持相对稳定。
• 房地产市场表现：坎帕拉房地产市场展现出韧性，但市场情绪谨慎，主要受1月大选和石油部门时间表不确定性影响。
• 各细分市场表现：
  • 住宅市场：租金小幅下降，尤其是两居室单元，但 occupancy 稳定，投资活动活跃，短租市场增长。
  • 办公市场：转型为租户有利，新交付的 Grade A+ 物业租金稳定，但 older 和 lower-grade 物业 vacancy 率上升，租金下降。
  • 零售市场：租金稳定，footfall 增长，但平均消费额下降，郊区零售增长强劲。
  • 工业市场：表现强劲，occupancy 持续保持在80%以上，租金稳定，主要受咖啡出口、石油生产准备和 FMCG 制造增长推动。

关键数据

• 经济增长率：6.3%
• 通胀率：3.1%
• 乌干达先令对美元汇率：2.4% 汇率升值
• 咨询公司占办公空间租赁的份额：30%
• Prime Kampala 购物中心平均租金：约 18 美元/平方米/月
• 咨询公司占办公空间租赁的份额：30%
• 咖啡出口额：24 亿美元
• 奥油生产目标时间：2026 年下半年

研究结论

• 坎帕拉房地产市场在 2026 年初进入稳定但谨慎的基调。
• 短期风险与选举和石油部门时间表相关，但长期基本面仍然支持，尤其是工业、郊区办公和便利型零售资产。
• 预计 2026 年经济将增长 6.5%–7%，石油生产的开始将推动工业部门需求。