2026年1月全国新房市场报告

目录 1、1月房地产重点政策............................................................................................................3 1.1中央层面重点政策....................................................................................31.2省市地方重点政策....................................................................................5 2、1月新房市场走势.................................................................................................9 2.1新房项目供应走势....................................................................................9 2.1.1新房在售项目量走势..............................................................................................92.1.2新房待售项目数量走势........................................................................................10 2.2新房找房热度走势..................................................................................11 2.2.1重点60城新房找房热度走势..............................................................................112.2.2新房分面积段找房热度占比................................................................................13 2.3新房找房均价走势..................................................................................14 2.3.1重点60城新房找房均价走势.............................................................................14 2.3.2各梯队城市新房在售均价走势............................................................................15 2.3.31月重点60城新房找房均价环比地图...............................................................17 2.3.41月重点60城新房找房均价环比涨幅排行榜...................................................19 新房市场概况 供应端：1月30城新房在售项目量环比下降16.6%，待售项目数量环比大幅回落17.1%；2025年1月至2026年1月，新房项目供应量呈现“大幅波动、首尾收缩”的格局，年初供应环比多为大幅回落，年中涨跌幅度放大，年末短暂回稳后，2026年1月供应再次明显收缩，反映市场仍处于动态适配需求的调整阶段。 需求端：重点60城新房线上找房热度指数为51.6，同比下降4.4%，降幅较2025年12月（-12.5%）明显收窄，环比2025年12月的50.9微升0.7。1月各梯队城市找房热度均环比微升，排序呈现“新一线（56.3）＞一线（55.4）＞二线（50.9）＞三四线（47.4）”的格局，政策对冲淡季效应后，市场需求端观望情绪略有松动，居民购房信心修复节奏加快。 价格端：重点60城新房线上找房均价19518元/㎡，环比下降0.3%。60城中有14个城市新房找房均价上涨，45个城市新房均价下跌，1个城市均价持平；从具体城市看，上海（10.8%）、杭州（9.8%）、东莞（3.2%）环比涨幅居前，重庆（-7.9%）、徐州（-7.5%）、大连（-4.9%）环比跌幅较大，城市间价格分化特征显著。 1、1月房地产重点政策 1.1中央层面重点政策 2026年1月全国房地产政策以“稳预期、降成本、强保障、促转型”为核心，打出多维度协同的组合拳，兼具短期托底与长期升级导向。 首先，预期与交易成本双向托底：《求是》刊文强调市场预期管理，叠加“满2年住房免征增值税”“换房个税退税延续”政策，直接降低居民交易成本，精准激活改善型需求。 第二，金融与融资精准松绑：公积金贷款利率下调（5年以上首套降至2.6%）、商办首付降至30%，降低居民购房门槛；“白名单”项目贷款可展期5年，缓解房企资金压力，防范行业风险。 第三，保障与品质同步升级：住建部强化保障房质量监管，中央文件推进适老化住宅建设，既补齐民生保障短板，也推动住房从“有没有”向“好不好”转型。 第四，存量与消费联动挖潜：专项债可收购存量商品房作保障房，国务院鼓励存量地产结合旅居项目用地，在去库存的同时拓展消费新场景。 整体政策供需两端发力，兼顾短期市场稳定与长期高质量发展，实现风险化解与行业转型的平衡。 1.2省市地方重点政策 2026年1月地方房地产政策紧扣中央“稳市场、促转型”导向，呈现“分类施策、精准落地、供需联动”的特点。 合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:husixu01@58.com； 其一，公积金持续发力：各地通过提额度、松规则适配不同群体——南京、湘潭等提高人才或普通家庭贷款额度，银川优化提取规则，天津延长二手房贷款期限，以低成本金融工具直接降低刚需与改善群体购房门槛。 其二，城市更新成落地主力：从北京出台75项城更政策工具箱，到海南发布城市更新行动方案、湖北推出316亿元项目清单，再到大连落地超百万平米旧改计划，地方已将城市更新从规划转化为具体项目与资金配套，同步探索“先体检后更新”等新模式。 其三，保障房与存量盘活深度绑定：河南、湖南用专项债收购存量商品房转保障房，湖南推“房票安置+城市更新基金”，海口征集存量房作保租房，既消化了库存，也快速扩充了保障房供给渠道。 其四，需求刺激与长期规划结合：成都“购房代际互助”、咸宁直接购房补贴等政策短期激活本地需求；上海、苏州等则通过“十五五”规划，将保障房、“好房子”建设与城市更新绑定，锚定长期高质量发展方向。 整体看，地方政策既呼应中央稳市场的要求，又结合本地实际差异化施策，实现了短期需求托底与长期行业转型的双向推进。 2、1月新房市场走势 2.1新房项目供应走势 2.1.1新房在售项目量走势 在58安居客研究院重点监测的城市中，2025年1月至2026年1月，在售数量环比呈现明显的波动调整态势。各月走势起伏显著：2025年8月环比涨幅达13.4%，为期间最高；2025年1月环比降幅17.3%、2026年1月环比降幅16.6%，均是期间 较大跌幅；2025年12月环比回升9.0%。整体呈现“大幅波动、首尾收缩”的格局，年初供应环比大幅回落，年中涨跌幅度放大，年末短暂回稳后，2026年1月供应又出现明显收缩，反映出市场供应端节奏尚未稳定，仍处于动态适配市场需求的调整状态。 2.1.2新房待售项目数量走势 2025年1月—2026年1月待售数量呈现“大幅波动、首尾收缩”的特征，2025年1月（-19.3%）、2026年1月（-17.1%）环比降幅尤为显著，3月（26.0%）、8月（15.9%）涨幅则是期间突出高点。2025年11月微涨0.2%、12月微涨1.3%短暂趋稳后，2026年1月环比大幅回落17.1%，主要因前期供应节奏调整后再次出现收缩，市场仍处于供需动态适配的波动阶段。从购房者视角，待售量的大幅涨跌交替让选房空间随之起伏，后续需关注待售量的调整走势对市场供需平衡的进一步影响。 2.2新房找房热度走势 2.2.1重点60城新房找房热度走势 2026年1月全国重点60城平均找房热度为51.6，同比下降4.4%，降幅较2025年12月（-12.5%）明显收窄，环比12月的50.9微升0.7，市场需求端的观望情绪略有松动。 热度变化与政策及市场周期联动显著：一是1月虽处楼市传统淡季，但当月中央及地方密集出台的政策（如换房个税退税延续、公积金利率下调、商办首付比例下调等）对冲了淡季效应，带动找房热度环比微升；二是前期同比降幅持续扩大后，政策组合拳释放的稳市场信号逐步传导，居民购房信心的修复节奏有所加快，使得同比降幅大幅收窄，反映出政策对需求端的拉动效应开始初步显现，市场筑底过程中出现阶段性回暖迹象。 2026年1月各梯队城市找房热度均环比微升，排序呈现“新一线（56.3）＞一线（55.4）＞二线（50.9）＞三四线（47.4）”的格局。 一线城市1月热度为55.4，较12月的55.0微升0.4个点。一线城市中北京（0.5%）、深圳（1.1%）、广州（3.7%）环比回升，仅上海（-2.0%）微降——这一走势与1月中央换房个税退税、公积金利率下调等政策对冲了淡季效应有关，广州、深圳受政策带动，购房意愿略有修复；上海收推盘数量大幅降低影响，热度小幅回落。 新一线城市1月热度56.3，较12月的55.4微升0.9个点。分城市看，天津（9.7%）、南京（3.4%）、无锡（3.3%）等环比涨幅明显，主要得益于天津公积金提额等地方政策的落地，个别城市政策效应直接带动找房意愿；虽宁波（-2.5%）、东莞（-2.5%）等环比微降，但新一线因密集的人才购房、公积金优化政策托底，整体热度小幅回升。 合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:husixu01@58.com；12二线城市1月热度50.9，较12月的50.3微升0.6个点。具体城市中太原（5.2%）、烟台（4.0%）、珠海（4.1%）环比涨幅较高，这与部分二线城市推出购房补贴、推进 存量房转保障房等政策有关，供应端的配套调整小幅激活了刚需群体；但泉州（-4.6%）温州（-3.7%）、嘉兴（-3.6%）等6城微降，整体在政策带动下热度小幅回温。 三四线城市1月热度47.4，较12月的46.8微升0.6个点。秦皇岛（5.8%）、绵阳（5.3%）、咸阳（4.1%）等环比回升较大，尽管三四线供应仍偏低迷，但1月部分城市的购房补贴政策及基数较低的特点，让热度小幅回稳；仅湖州（-4.0%）、包头（-3.2%）、海口（-2.4%）等微降，整体降幅收窄、逐步趋稳。 2.2.2新房分面积段找房热度占比 2026年1月全国45城中，新房市场分面积段占比格局延续稳定，90-120平方米户型仍是市场主流需求，占比29.1%，环比2025年12月持平。其次是120-140平方米户型，占比21.1%，环比微降0.1%；140-180平方米占比20.0%，环比持平，刚改需求保持平稳释放节奏。 小户型方面，70平方米以下（6.0%）、70-90平方米（9.1%）合计占比15.1%， 环比略降，需求仍聚焦首次置业群体。180平方米以上大户型占比合计14.7%，环比微升，高端改善需求略有抬升。 整体而言，刚需、刚改仍是市场需求核心，1月各面积段需求结构延续了此前的稳定态势，仅大户型需求出现小幅波动。 2.3新房找房均价走势 2.3.1重点60城新房