2026年2月全国新房市场报告

目录 1、2月房地产重点政策............................................................................................................3 1.1中央层面重点政策....................................................................................31.2省市地方重点政策....................................................................................5 2、2月新房市场走势.................................................................................................9 2.1新房项目供应走势....................................................................................9 2.1.1新房在售项目量走势..............................................................................................92.1.2新房待售项目数量走势........................................................................................11 2.2新房找房热度走势..................................................................................12 2.2.1重点60城新房找房热度走势..............................................................................132.2.2新房分面积段找房热度占比................................................................................17 2.3新房找房均价走势..................................................................................20 2.3.1重点60城新房找房均价走势.............................................................................20 2.3.2各梯队城市新房在售均价走势............................................................................21 2.3.32月重点60城新房找房均价环比地图..............................................................27 2.3.42月重点60城新房找房均价环比涨幅排行榜.................................................29 新房市场概况 2026年2月全国新房市场呈现“供应企稳、需求环比回暖、价格分化”特征，核心数据及观点如下： 供应端：30城在售项目量环比转正至0.4%，结束连续两月下滑，得益于房企节前推盘与“春节不打烊”策略；待售项目量环比降幅收窄至-5.6%，房企对节后预期略回暖，但仍持谨慎态度，受土拍节奏偏缓、在售项目去化小幅改善影响。 需求端：重点60城找房热度环比微升1.2%，同比降幅扩大至19.8%，环比连涨两月但长期修复基础不牢。梯队排序为新一线（56.4）＞一线（55.3）＞二线（51.6）＞三四线（48.5），三四线以1.1个点涨幅居首，依赖返乡置业；一线微降0.1个点，新一线微升0.1个点，政策刺激与线上营销对冲淡季效应。 价格端：60城新房找房均价18891元/㎡，环比降3.2%、同比降1.4%，47城价格下跌。涨幅前三为上海（28.9%）、杭州（20.4%）、成都（16.5%）；跌幅前三为惠州（35.1%）、徐州（18.5%）、珠海（17.6%）。各梯队分化显著，一线整体涨6.4%，新一线、二线、三四线分别跌2.0%、8.4%、5.0%，刚需主导与集中促销是多数城市降价主因。 1、2月房地产重点政策 1.1中央层面重点政策 2026年2月全国房地产政策以“强保障、稳预期、防风险、促转型”为核心，聚焦保障性住房建设、金融政策落地、风险防控与预期管理，兼顾民生保障与行业健康发展。 首先，保障房建设与金融支持精准发力：人民银行着力推动保障性住房再贷款等金融政策落地见效，完善房地产金融基础性制度；央行等四部门支持有条件的易地搬迁集中安置区用好保障性住房金融支持政策，按以需定建原则筹集保障房源，既补齐民生保障短板，也助力构建房地产发展新模式。 第二，农村市场规范与预期管理同步推进：国新办举行新闻发布会，明确严禁农村集体经营性建设用地入市用于建设商品住房，严查严防违法违规购买农房宅基地，加强农房租赁规范管理，稳定农村房地产市场秩序，防范违规开发与交易风险。 第三，利率政策保持稳健，稳定市场预期：人民银行公布2月贷款市场报价利率（LPR），其中5年期以上LPR为3.5%，连续九个月保持不变，传递出利率政策稳健的信号，稳定居民购房预期，避免市场大幅波动。 第四，风险防控聚焦尾部主体，推动行业分化出清：中共中央政治局会议强调，在“持续防范化解重点领域风险”背景下，房地产等部分行业仍面临信用分化，需关注尾部主体风险，推动行业风险有序出清，促进高质量发展。 整体政策从保障房建设、农村市场规范、利率稳定、风险防控等多维度发力，既强化民生保障，又稳定市场预期，同时聚焦风险化解，推动房地产行业向新模式转型，实现短期稳定与长期健康发展的平衡。 1.2省市地方重点政策 2026年2月地方房地产政策呈现“精准托底、保障优先、品质升级、风险化解”的特点，结合中央政策，根据各地情况进行差异化落地实践。 合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:husixu01@58.com；5其一，公积金与税费双向托底，激活市场需求：各地通过优化公积金贷款规则（如天津清贷后二套可视为首套、兰州将最高贷款额度提升至128万元、宁德支持多子女家 庭购房以旧换新）、延续个税退税（山西将居民换购住房个税退税优惠延续至2027年底）、发放购房补贴（张家界契税全额补贴、淮安实施新建商品住房及人才购房补贴）等方式，降低居民购房成本与门槛，精准激活刚需与改善型需求；上海同步优化公积金及房产税政策，进一步完善市场调节机制。 其二，保障房与存量盘活深度联动，补齐保障性短板：上海通过收购存量二手住房用于保障性租赁住房、2025年建设筹措保租房7.4万套（间）等举措，既消化存量房源，又快速扩充保障房供给；同时，多地推进城市更新（如上海城中村改造与旧住房成套改造、哈尔滨出台旧改新政），将保障房建设与城市更新、存量盘活绑定，呼应中央“以需定建筹集保障房源”的要求，实现民生改善与去库存的双重目标。 其三，“好房子”建设与行业转型同步推进，锚定高质量发展：北京召开“好房子”建设座谈会共商青年安居，福建系统推进“好房子”建设构建行业发展新模式，佛山发布“好房子”建设指引，地方从规划到落地推动住房品质升级，推动行业从“有没有”向“好不好”转型，呼应中央构建房地产发展新模式的顶层设计。 其四，风险防控与市场调节精准施策，稳定行业预期：上海调减限购政策，优化市场调节；福建、佛山通过“白名单”融资协调、允许房企缓建降本等方式纾困房企，防范尾部主体风险；同时，江苏召开从业人员座谈会研究提振举措、重庆发布22条稳市场新政，各地通过提振交易、去库存（如福建鼓励“卖旧换新”平台）等举措，稳定市场预期，推动行业信用分化下的有序出清。 整体看，2月地方政策既承接中央“强保障、防风险”的顶层设计，又结合本地市场特点差异化施策，通过需求托底、保障升级、品质提升、风险化解等多维度举措，实现了短期市场稳定与长期行业转型的平衡，为构建房地产发展新模式奠定了地方实践基础。 2、2月新房市场走势 2.1新房项目供应走势 2.1.1新房在售项目量走势 在58安居客研究院重点监测的30城中，2025年1月至2026年2月，在售数量环比呈现明显的波动调整态势。各月走势起伏显著：2025年8月环比涨幅达13.4%，为期间最高；2025年1月环比降幅17.3%、2026年1月环比降幅16.6%，均有较大跌幅；2025年12月环比回升9.0%，为年末供应回暖提供支撑。 整体呈现“年初收缩、年中震荡、年末回升、年初再探底后企稳”的格局：2025年初供应环比大幅回落，年中涨跌幅度交替放大，年末短暂回稳后，2026年1月供应再度出现明显收缩，而2026年2月环比由负转正至0.4%，结束了连续两个月的环比下滑态势。 2026年2月30城在售项目量环比转正至0.4%，核心是房企节前主动推盘增加供应量与春节期间销售速度放缓幅度收窄的双重作用结果。各地“春节不打烊”的推盘与 营销策略，让在售项目量未因传统淡季出现进一步收缩，且不同城市的在售项目量变化与推盘力度、去化速度高度相关。 春节前南京、南通、苏州等城市依托人才房票政策加大推盘力度，仅南京就有105个在售新建商品住房项目参与“春节不打烊”，直接增加了在售项目的数量； 上海华润置地澐启滨江、保利虹桥和颂·西岸等头部房企在售项目推出新春置业礼包、5000元定金抵3万元等优惠，成都嘉禾澜府节前加推63套房源成为新的在售项目，这些新增推盘成为在售项目量企稳的核心支撑。 从销售速度来看，春节期间多数城市在售项目的去化速度虽较节前有所放缓，但政策刺激与返乡置业让放缓幅度明显收窄，避免了在售项目因去化慢出现大幅积压。 天津春节期间全市在售项目合计认购253套，环比上涨9%，去化速度的提升让在售项目量未出现被动增加； 河南商丘金沙旗下在售项目贴合返乡置业需求，单区域春节期间成交128套，快速的去化节奏让在售项目量保持稳定； 深圳超30个在售新房项目推出88折、最高12万元购房补贴等优惠，春节期间新房住宅成交量较去年同期日均上升125.6%，去化速度加快有效对冲了推盘带来的在售项目量增加。 同时，部分城市因市场预期偏弱，房企推盘节奏相对保守，在售项目量未出现明显增长，如杭州节前一周仅5个项目取证新增231套房源，在售项目量保持平稳；武汉春节期间平均单盘认购1.6套，在售项目的去化速度较慢，但房企未加大推盘力度，因此在售项目量也未出现大幅增加。整体来看，2月在售项目量的企稳是房企主动调整推盘节奏与市场去化节奏小幅改善的平衡结果。 2.1.2新房待售项目数量走势 在58安居客研究院重点监测的城市中，2025年1月至2026年2月，待售数量环比呈现“大幅波动、年初收缩、年末企稳后再调整”的特征。 各月走势起伏显著：2025年3月环比涨幅达26.0%，为期间最高；2025年1月环比降幅19.3%，是期间最大跌幅；2025年11月（0.2%）、12月（1.3%）环比小幅回升，短暂趋稳后，2026年1月待售量环比大幅回落17.1%，而2026年2月环比降幅收窄至-5.6%，结束了单月大幅下滑的态势。 2026年2月待售项目量环比降幅收窄至-5.6%，反映出房企对节后市场的预期略有回暖，暂缓了待售项目的下线节奏，但整体仍为下降态势，体现了房企的谨慎态度，而待售项目量的变化核心受土拍节奏和当前在售项