养老地产现状

社会背景与政策背景

• 社会背景：世界人口老龄化趋势加剧，中国老龄化呈大趋势，北京人口老龄化严重，养老床位建设纳入政府绩效考评。截至2013年底，北京市养老服务机构床位总数达81491张，目标要求2015年底前达到12万张，2020年达到16万张。
• 政策背景：
  • 土地政策：北京养老设施用地纳入土地规划，实行“招、拍、挂”，鼓励集体土地从事养老产业，实现集体经营性建设用地与国有土地同等入市、同价同权。
  • 服务体系：《社会养老服务体系建设十二五规划》提出“9073”养老服务体系，即以居家为基础、社区为依托、机构为支撑，建立养老服务体系。社区养老主要面向家庭日间暂时无人或无力照护的社区老年人，机构养老主要为失能、半失能的老年人提供专门服务。
  • 资金支持：《关于加快本市养老机构建设的实施办法》提出运营补贴、税费优惠、医疗服务支持等措施，鼓励社会资本投资建设养老机构。
  • 审批政策：昌平区养老机构审批办法明确建设补贴申请流程和条件。

养老市场产品变化

• 市调样本分析：通过对13个市调样本的分析，发现养老产品不再受土地性质制约，经营模式多样，包括租赁制、会员制等，产品特色鲜明，如温泉疗养、医养结合、生态农业等。
• 市调样本综合情况：样本涵盖不同规模、不同性质、不同特色的养老产品，入住率较高，价格区间较大，满足不同老年人的需求。

养老市场产品变化综述

• 养老市场产品变化迅速，创新不断，未来发展空间巨大。
• “奤夿屯新村”可合理合法介入养老产业的建设、经营。
• “9073”养老服务体系为养老产业发展提供了政策支持和发展方向。