2025-2026年滑雪报告

核心观点与关键数据

• 稀缺性与公平性定义房地产市场：富有的买家重视生活方式、舒适性和独特性，并愿意为此付费。阿斯彭连续第六年引领超顶级定价，每平方米68,900欧元，与20年前接近。
• 全球滑雪业表现强劲：连续第三年表现异常出色，游客数量超过疫情前基准水平，消费者需求结构性演变，对山地体验重燃热情。
• 主要价格增长：主要价格同比上涨3%，超主要价格增速为9%。超主要市场再次翻倍所需时间将大幅缩短。
• 买家全球化趋势：买家在全球范围内变得更加普遍，国际买家数量激增，尤其在不限制外国买家的度假村。
• 各国滑雪地产Prime价格增长：美国（228%）、法国（197%）、瑞士（95%）、奥地利（34%）。美国滑雪度假地产市场受益于富裕程度、生活方式移民和对山区生活的青睐。
• 顶级滑雪胜地价格排行榜：阿斯彭（€68,900）、瓦莱德伊瑟尔（€32,500）、格施塔德（€30,700）、科蒂纳·阿姆佩佐（€15,900）。
• 滑雪市场前景：阿斯彭、瓦莱迪伊瑟尔、格施塔德、圣莫里茨、梅里贝尔等度假胜地需求超过供应，短期内支持价格上涨。
• 韧性指数：维尔的韧性指数排名第一，得益于五个赛季的支持、高海拔和稳定的降雪模式。采尔马特、瓦莱迪伊瑟尔、阿斯彭等也表现突出。
• 财富趋势：阿斯彭、格施塔德、圣莫里茨、韦尔比耶、泽尔马特等度假胜地吸引高净值人群，因其隐私性、稳定性及长期潜力。

研究结论

• 气候变化影响：降雪模式变得难以预测，度假村通过多样化产品、提供可持续降雪创造基础设施做出回应。对夏季活动投资，促使许多目的地重新定位为全年生活方式中心。
• 生活方式基础设施：私人会员俱乐部、奢侈品牌紧随其后，投资零售足迹和品牌住宅，滑雪胜地与全球奢侈生态系统之间的契合度增强。
• 购买动机：对山川和户外生活方式的热爱仍然是核心，但买方越来越关注资本保值和长期价值。滑雪度假村的不动产既是生活方式资产，也是财富保值机制。
• 阿斯彭与格施塔德对比：阿斯彭充满活力，以生活方式驱动，社会氛围活跃；格施塔德提供一种更为私密、注重传承的环境。

市场趋势

• 超全球化：技术创新和通信网络增长驱动的全球化第三浪潮，以及人工智能的快速发展，可能会定义未来二十年。
• 四季模式：滑雪度假村越来越多地转向四季模式，投资于支持全年活动的设施，从而实现长期可持续性。
• 供应限制：优质库存的有限供应，加上对山地生活的持续需求，给价值带来了上涨压力。
• 买家偏好：买家重视那些提供四季便利性的房产，而不仅仅是冬季运动通道。这增加了那些能够多样化发展成为真正全年目的地的度假村的吸引力。