市场概述
2024-25赛季标志着全球滑雪产业的第三年强劲表现，游客数量持续超过疫情前水平，显示出消费者需求的结构性变化和对山地体验的复兴。全球滑雪游客总数超过3.66亿人次。亚洲太平洋地区增长尤为显著，中国2024-25赛季滑雪日数达到2600万，创纪录。日本、澳大利亚也报告了有史以来最好的赛季。
20年回顾
自2006年以来，本报告追踪了阿尔卑斯山和欧洲第二居所市场的起伏。过去20年，滑雪产业经历了全球金融危机、瑞士法郎与欧元脱钩、瑞士禁止新建第二居所、英国脱欧等重大事件。奢侈品已成为许多领先滑雪度假村的主导叙事，买家越来越青睐高端住宅，提供健康和休闲设施、私人礼宾服务和直达雪道的便利。
主要市场表现
- 瑞士：市场表现最稳定，过去一年增长7%，五年增长20%，20年增长19%。作为资本避风港，其 tightly regulated 的房地产市场和有限供应使其成为超高净值个人的安全选择。
- 美国：短期表现波动，过去一年下降1%，五年下降2%，但10年增长83%，20年增长228%。受国内富裕阶层、生活方式移民和山地生活吸引力驱动，长期资本增值表现最佳。
- 法国：过去一年下降10%，但五年增长31%，10年增长58%，20年增长197%。法国阿尔卑斯山的持久吸引力、基础设施投资、国际可达性和多元化买家群体是其增长动力。
- 奥地利：过去一年下降11%，五年下降7%，10年增长34%，20年增长95%。受外国购买限制和相对较低的价格点影响，增长轨迹有限。
价格趋势
- 超高端价格：阿斯彭连续第六年引领超高端定价，平均价格为每平方米68,900欧元。20年美国超高端价格平均增长228%，法国197%，瑞士95%。
- 高端价格：瓦莱尔、格施塔德和夏慕尼1850等热门目的地高端价格过去两年平均增长1850%。
- 全球价格：20年来，所有滑雪市场的平均高端价格增长了150%。
超高端住宅市场展望
- 阿斯彭：仍是全球超高端住宅定价的领导者，平均要价超过每平方米35,000欧元，受全年生活方式、世界级滑雪和 exclusivity 吸引。
- 瑞士度假村：占据前十位的一半，所有度假村供不应求，价格有望继续增长。外国买家应了解各州不同的购买限制。
- 法国度假村：占前十位的第三位，包括瓦莱尔1850和夏慕尼，顶级物业价格经常超过每平方米40,000欧元。
- 其他领先市场：维尔和贝利，日本富良野，加拿大惠斯勒黑梳山。
滑雪韧性指数
- 2023-24赛季：受厄尔尼诺现象影响，全球雪季表现分化。瑞士、法国部分地区表现良好，而奥地利、意大利部分地区面临挑战。
- 韧性关键因素：海拔、地理位置和积雪能力。维尔凭借高海拔和稳定降雪位居全球第一。
- 未来挑战：气候变化导致降雪模式不可预测，滑雪度假村需投资可持续基础设施，如造雪技术和四季活动设施。
结论
滑雪产业在全球范围内持续复苏，高端滑雪物业市场表现出色。供应限制和强劲需求支撑了价格增长。气候变化是长期挑战，度假村需适应变化，投资可持续发展。阿斯彭、瑞士度假村和法国度假村等市场表现突出，预计未来将继续保持增长势头。
