市场概述
2024-25赛季标志着全球滑雪产业的第三年强劲表现，游客数量持续超过疫情前水平，显示出消费者需求的结构性变化和对山地体验的复兴。据最新数据显示，全球滑雪行业记录了超过3.66亿滑雪者的访问量，这证明了其持久吸引力和国际市场的韧性。
20年的滑雪市场
自2006年以来，本报告一直关注阿尔卑斯山和欧洲的第二个住宅市场，今年是报告发布20周年。这20年间，经历了2008年全球金融危机、随之而来的信贷紧缩、瑞士法郎与欧元脱钩（2015年）、瑞士禁止新建第二个住宅（2016年）以及英国退出欧盟（2021年）等重大事件。
主要市场表现
- 瑞士：市场表现最稳定，过去一年增长7%，五年增长20%，但十年增长仅为19%。瑞士市场成熟，价格增长放缓，但基本面强劲，是资本安全的避风港。
- 美国：市场更具动态性和波动性，短期数据为负（过去一年下降1%，五年下降2%），但中长期数据显示强劲增长（十年增长83%，二十年增长228%）。美国滑雪地产市场受益于国内富裕阶层、生活方式迁移和山地生活的日益受欢迎，是长期资本增值的佼佼者。
- 法国：尽管过去一年下降10%，但五年增长31%，十年增长58%，显示出强劲的复苏和投资者兴趣的回归。法国滑雪地产的长期吸引力得到了基础设施投资、国际可达性和多元化买家群的有力支持。
- 奥地利：过去一年下降11%，五年下降7%，十年增长34%，二十年增长95%。奥地利滑雪地产的增长轨迹较为温和，受制于对外国买家更严格的规定和相对较低的价格水平。
主要滑雪胜地价格排名
- Aspen：连续第六年领先超高端定价，平均价格为每平方米68,900欧元。
- Gstaad：瑞士最昂贵的滑雪胜地，平均价格为每平方米30,700欧元。
- Val d’Isère：法国排名第一，平均价格为每平方米32,500欧元。
- Cortina d’Ampezzo：2026年冬奥会的共同举办地，价格上涨7%，达到每平方米15,900欧元。
- Niseko：日本北海道的知名滑雪胜地，价格上涨3%，达到每平方米11,800欧元。
超高端住宅市场展望
- 瑞士度假村占今年展望中近一半的位置，继续对全球市场具有高度吸引力。
- 所有涵盖的度假村供不应求，预计将支撑短期内价格上涨。
- Aspen继续领先，平均超高端要价达到每平方米68,900欧元。
- Vail排名第四，平均超高端价格为每平方米45,400欧元。
- 法国度假村 prominently 占据了排行榜，Val d’Isère 和 Courchevel 1850 领先法国市场。
滑雪胜地抗风险指数
- 2023-24滑雪赛季在弱而延迟的拉尼娜事件的影响下展开，该气候现象通常与北纬较冷的、潮湿的条件以及南半球较暖的、干燥的天气相关。
- Vail 位居全球第一，因其五个月的赛季、高海拔和持续的降雪模式而表现强劲。
- Zermatt 位居第二，其高海拔地形和全年滑雪能力使其表现突出。
- Val d’Isère 位居第三，受益于其高海拔、冰川地形和持续寒冷的温度。
- Aspen 和 Breuil-Cervinia 位居前五，证明了海拔和降雪保留能力的重要性。
高净值人士的滑雪胜地财富趋势
- 滑雪胜地不再仅仅是季节性度假胜地，而是全球高净值人士资产组合中的永久性资产，因其隐私、稳定性和长期潜力而受到重视。
- 生活方式基础设施正在滑雪市场扩张，例如私人会员俱乐部和奢侈品牌投资。
- 购买动机是多方面的，包括对山脉的热爱、户外生活方式、资本保值和长期价值。
- 健康和保健也是核心吸引力，买家重视获得私立诊所、清洁的空气、绿地和高质量的体育设施。
- Aspen 和 Gstaad 是超高端阿尔卑斯地产的两个标志性目的地，代表了两种不同的奢华房地产表达方式。
