马略卡岛住宅市场洞察

马略卡岛的魔力税收稳定、重大基础设施投资以及新一代全球流动买家正在重塑巴利阿里群岛的房地产市场 需求。纽约—帕尔马的直飞航线启动已加速美国方面的兴趣。此外，随着阿联酋航空将于2026年6月开通阿布扎比每周三次的新服务，中东方面的兴趣也可能增加。 一目了然 西南方和西北仍为蓝筹股；东海岸正蓄势待发 我们预计未来几年将带来稳定、可持续的增长，预计2026年优质价格将增长约2%至4%。 德语和英国买家引领但市场多元化，美国扩张 尽管围绕对外国买家征收更高税费的周期性国家言论，此类措施仍不太可能。相反，巴利阿里政府已采取亲投资立场，将财富税门槛从2024年提高至700万欧元至300万欧元。 年轻买家驱动转向全年居住 马略卡岛的主要房产市场正进入一个新的、充满信心的周期。最近的政策变化——提振了投资者的信心，而广泛的基础设施投资正在提升该岛屿的全球影响力。 一年最多六个月在岛上，他们通常五十多岁，孩子们最近刚去上大学。 谁在购买？马略卡岛的买家群体发生了转变。如今的购买 者更年轻、全球流动的专业人士，通常是三四十岁，他们被生活方式、安全和灵活的工作吸引。纳菲德的岛上一流买家的中位年龄已下降至约46岁。两大群体主导： 国家混合正在多元化。德国仍然是高端市场最大的非居民群体，占 59%（见第3页），但他们的主导地位正在减弱，因为英国、西班牙本土和美国买家正在增加他们的市场份额。美国人的兴趣在绝对值上仍然 modest，但增长迅速，得益于直飞航班、税收稳定以及马略卡岛的文化和生活方式吸引力。 帕尔马的5.5亿欧元机场扩建工程，以及海滨步行道Paseo Marítimo的改造和全新的Club de Mar超级游艇码头，正在重塑交通并提升长期吸引力。该岛屿目前与52家航空公司运营的166个目的地相连。 1. 追求第二居所业主寻求延期- 用于常年基地而非短期假日使用。2. 半重定位符– 主要为英国和美国买家花费 改进的连接性一直是加强内需的催化剂 马略卡岛数据 对于许多英美专业人士来说，这座岛屿代表着一种“文化中间地带”——安全、精致，且毫不费力地具有欧洲风情。 在600万欧元至1000万欧元之间——要求极其严格。 哪里有需求？西南部——从安德拉特克斯港到本迪纳特和波 尔港——仍保持着高端地位，海景别墅价格超过1500万欧元。德国、英国和北欧买家在这里仍然是最大的买家。 可以说，东海岸已成为2025年的故事。桑塔尼、波特罗佩托和波特科洛姆正经历复兴，交易活跃。买家被 authentic 性、私密性和显著更好的价值所吸引：高级500平方米别墅通常在600万至650万欧元之间，大约是西南地区别墅价格的一半。 在售什么？主要交易仍然集中在500万欧元到800万欧元之 在西北部，Deià、Sóller和Valldemossa仍然在设计买家中非常受欢迎，尽管库存水平——尤其是 间，对整套设备和现代化的Finca有强烈的需求。 全岛价格保持稳定，迪亚和索勒价格显出每年小幅上涨，表明成熟优质市场的持续吸引力。 后疫情时代，马略卡岛超越全球同行 为什么他们在购买安全、政治稳定和生活质量仍然是马略卡岛 主要价格指数，100=2019 最具吸引力的因素。买家始终强调该岛优秀的医疗保健服务，以帕尔马岛的Quirónsalud医院为首，以及其顶级国际学校网络，例如位于帕尔马岛西部的女王学院和位于马纳科尔的拉斐尔·纳达尔学校。 OUTLOOK：稳定增长，持久魅力 凭借更年轻的买家群体、改善的连通性、有限的供应和重要的基础设施升级，马略卡的基本面保持稳健。近12个月内，优质价值上涨了约3%，预计2026年将相似水平上涨。该岛已成熟为全年生活方式目的地——一个安全、低波动的欧洲避风港，具有深厚、多元化的国际吸引力。 添加德国优质建筑标准，以及从帕尔马机场出发仅需一小时即可到达岛屿的几乎任何地方，马略卡岛提供了舒适与便捷的罕见结合。 市场观点 Knight Frank的杰克·哈里斯（JH）和朱利安·坎宁安-邦德（JCB）专家见解 马略卡房产系列讨论市场动态和岛上正在发生的变化 什么是马略卡岛最新需求浪潮的驱动力？ 国际买家行为有何不同？ 基础设施升级如何影响需求？ JCB:他们更注重实际。与其追逐奖状别墅，他们选择在500万-800万欧元范围内购买更小、建造更好的房屋，并且是锁定并离开的房产。情感驱动力是稳定性，而非投机。买家也开始接受马略卡的传统文化，并摒弃‘千篇一律的房子’，转而选择带有现代气息的定制石材建筑，同时兼顾现代节能实践。 JCB:这个画像已经彻底改变。我们现在看到的都是年轻的、全球流动的专业人士——许多人在三十几岁到四十几岁之间——他们可以远程工作，并且想要全年在这里停留六个月。他们寻找的是生活质量、国际学校和真正的社区归属感，而不是一个度假避风港。 JCB:他们是变革者。机场扩建、帕尔马海滨区复兴等重大升级，以及四季酒店在福门托和普拉亚黑角 Mandarin Oriental 的地标性开发——将于 2026 年开业——都在提升该岛屿的全球吸引力。买家将这些承诺视为持续长期信心的明确信号。 哪些地区流动性最大？ 你对2026年的展望如何？ 我们在市场上看到有任何新的国籍进入吗？ JH:西南地区仍然是许多国际买家的首选，但东海岸已成为2025年的真正故事。像桑塔尼、波特罗特罗和波特科洛姆这样的地方结合了真实性、隐私和性价比——买家仍然可以找到价值约600万欧元的高端别墅，这相当于安德拉特克斯或波塔尔斯同等住宅成本的一半。 JH:可持续增长。价格稳定，供应紧张，需求深入。我们预计明年利基增长约为2-4%，由真正的终端用户驱动。马略卡岛已经成熟——它不再是一个季节性市场；它是一年四季的生活方式选择。 JH:当然。美国和西班牙本土买家越来越活跃。改善的航班联系和积极的税收变化使马略卡岛对这两个群体都更加容易到达。德国人仍然占据主导地位，但随着市场的多元化，他们的份额正在缓慢下降。 骑士弗兰克和马略卡物业收藏很高兴宣布他们即将在岛上开始合作，始于2026年1月，将在Bendinat设立新的办事处。 近期研究 通过我们的各类专门行业简报，了解全球房地产市场动态 我们喜欢问题，如果你对我们的研究有任何疑问，或者想获得一些特性建议，我们非常乐意收到你的反馈。 销售咨询杰克·哈里斯 +44 20 7861 1139jack.harris@knightfrank.com 研究 凯特·埃弗雷特-艾伦 +44 20 7167 2497kate.everett-allen@knightfrank.com 公关询价Astrid Recaldin +44 20 7861 1182 朱利安·坎宁安-邦德+34 637 365 500 julian@mallorcapropertycollection.com astrid.recaldin@knightfrank.com