紫江农贸市场项目定位运营商铺升值商业计划书

智 慧 化 管 理INTELLIGENT MANAGEMENT独立板块运营管理一条龙手续服务专项销售指导工作数字化管理工作 深度定位DEEP LOCALIZATION开阳首家智慧农超出入口动线优化业态调整规划竞品项目分析 招商政策INVESTMENT PROMOTION POLICY摊位费用优惠政策小商户帮扶政策摊位费用调整专项供应链支持 深度定位DEEP LOCALIZATION01 招商政策INVESTMENTPROMOTION02 智慧化管理03INTELLIGENTMANAGEMENT 企划活动PUBLICITY MATRIX04 PART 01DEEP LOCALIZATION 市场深度定位 开阳首家智慧农超出入口动线优化业态调整规划竞品项目分析 三台山农贸市场 阳光农贸市场 方家巷 新装修第三年 租金：0.9万-5万摊位概述：临街门面：好位置15-20㎡（4-5万）一般位置10-15（3万）；内门面：好位置10㎡（3.8万）；一般位置10㎡（1.6万）摊 位 ：肉 类 靠 前 （1 . 8万 ） 靠 后（1.2万）菜类：（0.9万） 租金：0.3万-0.7万摊位概述：门面4000-7000摊位3000-3500(4个小摊位组成一个大摊位，基本上都是整租) 租金：2.5万-4万摊位概述：禽类门面平方7㎡左右（2.5万）肉类门面12㎡左右（4万） 项目市场定位 O P E R A T I O N S I T E “农加超“的经营理念 可通过政府行政支持，形成一个“农贸批零”市场，结合本地情况，经营诸如蔬菜、水产等农贸产品的批发，形成一个批零结合的市场业态。 首家开阳智慧化农贸市场，真正实现全透明化、数据化、便捷化、溯源化、统一化且不失烟火气的农贸市场 农贸市场与超市之间差异化经营，形成优势互补，配以其它业态的补充与完善，在互利的基础上实现市场的繁荣与兴旺 业态调整规划 贵州为猪肉类消耗大省 完善各业态品类 提升肉类区业态区域降低菜类业态区域划分增加自产自销区增加早餐区增加糕点区增加特产区增加碗筷杂货区 摊位/动线规划 现有问题 1.现规划出入口动线仅有1条，可能导致除主入口两侧商铺外，内部商铺面临冷区、死铺等可能2.项目初步定位为了卖而卖回款，导致前期没考虑到摊位布局动线这一块，导致摊位尺寸小，而且矮小，所以会在招商和运营时造成一定的困难 解决方案 1.横向增加一条出入口动线，增加顾客游逛度2.重新调整规划业态，用热业态来带动冷业态，规避解决动态不合理的问题 PART 02INVESTMENTPROMOTION 招商政策 摊位费用优惠政策专业团队招商招商免租期支持专项供应链支持 招商政策分解 INVESTMENTPROMOTION 招商优势 品牌主力招商政策解读 业态调整规划 自产自销区 早餐区 增加自产自销区，提升商品多元化、特色化、并提供商品质量严把关，使该区成为特色购买点，本地居民乃至全国旅游人必经之地。 为当地居民提供早餐区，使早餐+购物一条龙民生服务，同时增加业态招商范围，扩大招商基数 糕点区 政府背书 糕点区同早餐区丰富农贸市场业态内容，与其他竞品差异化经营，打造齐全智慧化农贸市场 政府背书使所有业态串联，同时通过自产自销区带动“网红”经营热潮 招商团队力量雄厚 -智 慧 化 管 理 以 租 养 商 ， 精 细 化 操 作 提 振 铺 价- 租金费用规划 根据市场调查和本案的情况，摊位租金平均在4800，门口区域和肉摊位6800，押金摊位1000一个，门面根据面积大小2000-4000，门面根据面积大小租80-120元一个 平方不等 招商计划 招商计划 根据时间节点，安排招商相关事项与工作内容确保招商进度 商务条件 C O M M E R C I A LT E R M S 招商任务完后后，仍需增值运营合作运营活动我司执行管理，我司将再取半年租金作为运营管理费用。 PART 03INTELLIGENTMANAGEMENT 智慧化管理 独立板块运营管理一条龙手续服务专项销售指导工作数字化管理工作 独立板块运营 主力店铺运营管理 其他品类运营管理 杂品管理+日常维护 杂品货品规整及早餐摊位打扫整理，日常宣传推广工作 3个板块坪效对比 激励政策服务精神 数字化管理 入口处LED大屏内容随时查看溯源内容，手机扫码可查询溯源内容及问题上报，确保B端用户与C端客户保持紧密联系，同时每日更新信息，并针对问题12小时内回访并解决，提升顾客体验感，达成消费闭环，提振市场口碑 •专项销售指导工作 针对销售较差品类/摊主销售指导 商品品类、服务态度、日常招揽客户等维度进行定期指导目的提升摊主承租能力，提高日后售卖铺位价值提升更多免费方案资料加微信：1024780 专人专项服务 专业化服务提振市场口碑稳扎稳打提升摊位出售价格 PART 03INTELLIGENTMANAGEMENT 企划活动 线上短视频平台直播线下市场促销类活动物料陈列宣传大型活动宣传 抖音直播 D O U Y I NL I V E 抖音直播+KOL大V宣传+线上打卡通过抖音直播，对农贸市场内品类摊主与种类进行直播，同时进行宣传推广宣传智慧性新农贸市场的各种普及内容。 社区团购 C O M M U N I T YG R O U P B U Y I N G 通过社区街道办及网格员打通社区居民送菜最后一公里，通过线上微信/小程序进行点单，市场统一安排人进行送菜至指定地点 小程序会员 注册领取民生好礼，开展小程序团购买菜服务，每日统一配送。小程序内有摊位信息，可实时溯源 线下促销类活动 OFFLINE PROMOTIONAL ACTIVITIES 消费类活动 每周开展消费满额抽奖、消费满额赠民生礼品，刺激顾客消费，提升消费力与居民黏性。 DM宣传单页制作 每周精选各品类摊主推出特价商品印制单页上，通过周边500米内小区进行发放，凭剪角领取民生礼品。 物料支持 规划农贸市场统一KV设计元素进行包装，形成规范化、专业化、优质内容载体 梳理农贸市场固定广告点位，例如水牌、道旗、吊幔、侧旗等，并进行统一包装 根据大型时间节点制作氛围美陈，提升活动效果支持 美陈氛围 V MA t m o s p h e r e 针对农贸市场特性选择气模美陈，增加购物氛围与年轻客群打卡，带动农贸市场多元化经营 聚客类活动规划 S C U S T O M E RA T T R A C T I O N P L A N 招商活动 档期活动 开业活动 市场部针对各类客流量大的档期进行活动收集及聚客宣传 针对招商落位开展各类减免活动，加速早日满铺提升价值 通过演绎类，促销类活动，为开业造势，前宣/后宣跟进，制造爆场效果 智慧化管理以租养商精细化操作提振铺价 SMART MANAGEMENTLEASE-BACK COMMERCIAL MODELPRECISE OPERATIONS TO BOOST PROPERTY VALUE 盘州市航城科技有限公司 专注解决专注农贸市场招商运营专业公司