政策端
2025年中国房地产政策以“稳市场、城市更新、提升住房品质”为核心，中央层面通过因城施策调减限制性措施、赋予地方收购存量商品房更大自主权、拓宽保障房再贷款范围等方式稳市场；以城中村和危旧房改造、土地政策、以旧换新政策等推进城市更新，盘活存量、优化城市空间；以“好房子”建设、住房全生命周期管理为核心提升住房品质。地方政策在二季度密集发力，下半年精准补位，通过需求端松绑与供给端托底、存量盘活、配套监管保障等方式实现短期市场托底与长期行业转型衔接。
供应端
2025年重点30城在售楼盘量同比去年同期减少10.1%，1月、5月、10月在售楼盘量缩减幅度较大，4月、6月、8月则呈现明显回升。2026年新房在售楼盘量有望延续波动性增长态势，但增幅将逐步收窄。
需求端
2025年全年找房热度指数均值为57.2，同比2024年同期的64.2下降10.9%，分季度看，呈现逐季扩大的下降趋势。不同梯队城市热度指数对比为新一线（62.0）＞一线（61.1）＞二线（56.6）＞三四线（52.6）。90-120平方米户型始终是热度最高的，占比稳定在28.9%—29.7%之间；120~140平方米和140~180平方米户型次之；220平方米以上的大户型和70平方米以下的小户型占比较少。预计2026年找房热度将延续“刚需为基、改善主导”的格局，改善型户型热度将持续攀升。
价格端
2025年全年重点60城新房线上找房均价约为19522元/㎡，同比2024年全年的约19615元/㎡微降0.5%。有26个城市新房挂牌均价实现同比上涨，32个城市同比下跌。各梯队城市价格同比去年，一线城市微涨0.8%，新一线城市小幅下降1.1%，二线城市下降约1.4%，三四线城市上涨约1.4%。预计2026年新房找房均价将延续“整体弱稳、结构分化”态势，一线及新一线核心城市价格有望回暖，二线、三四线价格低位运行但跌幅收窄。
未来预测
筑底与微降分化延续，核心城市的改善型房源将成楼市支撑产品，“好城市+好房子”有结构性机会，三四线城市仍以去库存为主，市场分化持续。
