2025年全国新房市场年报

目录 报告概要.................................................................................................3 1、房地产政策：稳市场与提质转型并行，二季度集中发力......................4 1.1中央层面政策：稳市场、城市更新、提升住房品质为三大抓手........................41.2省市地方政策：二季度密集发力，下半年精准补位.............................................7 2、新房市场走势：热度同比降10.9%，价格三四线涨1.4%表现最优..11 2.1新房项目供应走势：在售缩量待售微降，预计明年在售会有微量增长.......11 2.1.1新房在售项目量走势…………………………………………………………………….11 2.2新房找房热度走势：全年同比降10.9%，四季度降幅12.7%最为显著......13 2.2.1重点60城新房找房热度走势………………………………………………………..13 2.3新房找房均价走势：同比微降0.5%，三四线涨幅1.4%居首......................19 2.3.2各梯队城市新房在售均价走势……………………………………………………21 2.3.3 2025年重点60城新房找房均价同比地图…………………………………….22 2.3.4 2025年重点60城新房找房均价同比涨幅排行榜…………………………….23 报告概要 政策端：围绕“稳市场、城市更新、提升住房品质”为核心，地方因城施策从供需两端发力，推进存量盘活与“好房子”提质。政策集中发布于4-6月，8月后侧重高能级城市优化限购，10月及12月中央定调后地方持续落地新政。 供应端：重点30城在售楼盘量同比去年同期减少10.1%，1月、5月、10月在售楼盘量缩减幅度较大（环比分别下降17.3%、10.7%、13.2%），而4月、6月、8月则呈现明显回升（环比分别增长6.9%、8.6%、13.4%）。 需求端：全年找房热度指数均值为57.2，同比2024年同期的64.2，下降10.9%；分季度看，一季度同比去年下降8.9%，二季度降幅扩大至9.8%，三季度降幅进一步增至12.1%，四季度降幅达12.7%。不同梯队城市的找房热度指数均值对比为新一线（62.0）＞一线（61.1）＞二线（56.6）＞三四线（52.6）。 价格端：重点60城新房线上找房均价约为19522元/㎡，同比2024年全年的19615元/㎡微降0.5%。有26个城市新房挂牌均价实现同比上涨，2个城市价格持平，其余32个城市新房售价同比下跌。 未来预测：筑底与微降分化延续，核心城市的改善型房源将成楼市支撑产品，“好城市+好房子”有结构性机会，三四线城市仍以去库存为主，市场分化持续。 1.房地产政策：稳市场与提质转型并行，二季度集中发力 1.1中央层面政策：稳市场、城市更新、提升住房品质为三大抓手 2025年我国楼市政策主基调以“稳市场、城市更新、提升住房品质”为核心，实现短期市场托底与长期行业转型的衔接布局。 2025年中央层面政策围绕这三个维度精准发力：稳市场是首要目标，年初两会明确“止跌回稳”主线，通过因城施策调减限制性措施、赋予地方收购存量商品房更大自主权，同步拓宽保障房再贷款范围，从需求端松绑与供给端托底双向巩固市场基本盘；城市更新是全年政策主线，从两会部署城中村和危旧房改造，到4月政治局会议“加力实施城市更新行动”，再到年末中央经济工作会议、住建工作会议将存量商品房收购与保障房衔接，政策持续以更新为抓手盘活存量、优化城市空间；提升住房品质同步推进，两会提出建设“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”，年末住建工作会进一步推进现房销售制，从标准规范到销售模式，推动住房供给从“量”向“质”升级。 而2025年这些即期举措，也锚定了楼市更长周期的发展框架——城市工作会议与“十五五”房地产重点，勾勒出未来几年的转型方向。城市工作会议明确城镇化转入稳定发展期、城市发展转向存量提质增效，通过发展现代化城市群、分类推进县城城镇化等，为城市更新划定长期空间布局；“十五五”则从行业机制层面延续品质提升逻辑，以“好房子”建设、住房全生命周期管理为核心，同时通过盘活存量资源、完善促消费措施，将稳市场的短期举措转化为长期健康发展机制。二者协同下，未来楼市将逐步告别规模扩张，转向以城市更新为载体、以品质升级为核心的高质量发展轨道。 2025年是楼市“短期稳盘”与“长期提质”的衔接年，政策既托住当下市场温度，也为行业转型铺垫了清晰路径。 1.2省市地方政策：二季度密集发力，下半年精准补位 2025年地方政策呈现“精准承接中央、节奏高度协同、举措务实多元”的特点，具体表现为三方面： 稳市场：因城施策细化中央松绑要求，需求供给双向发力。地方严格承接中央“止跌回稳”主线，以差异化举措落实需求端松绑与供给端托底。需求端上，地方高频出台贷款、公积金优化政策。在4-6月贷款政策月均25次、公积金政策月均26次，多地下调首套房贷利率、放宽公积金提取额度，部分城市针对刚需家庭增加“商转公”通道；购房补贴政策则呈“下半年补位”特征，10月频次达11次，三四线城市通过发放购房消费券、人才购房补贴等激活本地需求。供给端上，地方响应中央“存量收购”要求，保障房政策二季度月均28次，多地将收购的存量商品房转化为保障性租赁住房，同时拓宽保障房融资渠道，与中央保障房再贷款政策形成联动。 在城市的具体政策上，核心城市的政策精准度尤为突出，北京、上海、深圳8月后相继优化限购。北京符合条件家庭五环外购房不限套数，上海外环外及青浦区人才放宽购房资质，深圳非核心区放开限购；重庆、成都等地则调整乃至取消限售，加速房源流通。 城市更新：以存量盘活为核心，多政策协同推进落地。地方紧扣中央“加力实施 城市更新行动”部署，以土地、以旧换新政策为抓手，形成“空间优化+消费激活”的更新路径。土地政策聚焦存量盘活，4-6月月均22次，多地出台闲置工业用地转住宅用地细则、优先保障城中村改造用地；以旧换新政策则下半年集中发力，10月频次14次，一线城市推出“旧房评估+新房补贴”组合措施，三四线城市针对危旧房改造提供税费减免，直接衔接中央“存量商品房与保障房衔接”要求。此外，人才政策与更新同步推进，二季度月均15次，多地将人才公寓建设纳入城市更新项目，实现“以更新引人才、以人才促更新”。 具体来看，北京在住房发展计划中明确加大站城融合力度，优先在轨道站点周边布局开发，打造职住商活力中心；成都深化土地供应“三色”管理机制，将商业楼宇空置率与新增商服用地挂钩，差异化管控商住建筑持有比例。存量盘活上，重庆、河北等10月后加速发行专项债，全国超4800宗闲置土地通过专项债收回；广西累计收购存量住房2.9万套，山东专门部署以专项债、再贷款收购存量商品房。人才端，上海青浦区将人才购房绿色通道嵌入城市更新项目，同步配建人才公寓，让更新空间既承载居住功能，也成为引才载体。 提升住房品质：对标“好房子”标准，配套监管保障落地。地方以“好房子”建设为核心，同步强化监管确保品质落地，呼应中央“从‘量’向‘质’升级”导向。“好房子”政策4-6月月均18次，多地出台绿色建筑、智慧住宅地方标准，要求新建住宅配套充电桩、智能安防系统；资金监管政策同步强化，二季度月均16次，部分城市扩大预售资金监管范围，将“房屋品质达标”作为资金拨付前提，配合中央现房销售制推进。此外，地方通过土地出让环节附加“品质要求”（如容积率、绿化标准），进一步将中央品质导向转化为具体落地规则。例如：上海发布住宅品质提升意见，放宽阳台计容规则以优化户型体验；成都细化规划技术规定，将电梯前室等附属空间纳入板率统计，规范得房率无序竞争，以规则细化推动“好房子”标准落地。 整体来看，2025年地方政策紧密围绕中央三大核心维度，以“二季度密集发力、下半年精准补位”的节奏，通过多元政策组合，既实现短期市场托底，也为长期行业转型夯实基础。 2.新房市场走势：热度同比降10.9%，价格三四线涨1.4%表现最优 2.1新房项目供应走势：在售缩量待售微降，预计明年在售会有微量增长 2.1.1新房在售项目量走势 2025年，在58安居客研究院重点监测的30个城市中，新房平均在售楼盘量同比去年同期减少10.1%。从发展趋势来看，1月、5月、10月在售楼盘量缩减幅度较大（环比分别下降17.3%、10.7%、13.2%），而4月、6月、8月则呈现明显回升（环比分别增长6.9%、8.6%、13.4%），整体呈现波动调整的态势。 究其原因，在售楼盘量的变化与土地供应的传导效应密切相关。2025年1-11月，全国国有土地使用权出让收入29119亿元，同比下降10.7%。但从涉宅用地土地成交面积来看，根据58安居客监测数据，2025年上半年全国重点65城涉宅用地累计成交规划建面5965.6万平方米，规模同比上涨18.4%。 2026年作为“十五五”开局之年，楼市将延续“稳字当头”主基调。上半年涉宅用地开发持续释放，新房在售楼盘量有望延续波动性增长态势，但供给端“控增量”导向下，增幅将逐步收窄。 2.1.2新房待售项目数量走势 2025年重点30城新房平均待售楼盘量同比去年同期微降0.5%。从变化情况来看，3月、8月待售项目量环比涨幅超15%（分别达到26.0%、15.9%），而5月、10月环比下降幅度较大（分别为-11.3%、-12.9%），整体呈现波动调整的态势。 根据国家统计局数据，2025年1—11月，新建商品住宅销售面积65818万平方米，同比下降8.1%。销售端的持续调整叠加供应端的收缩效应——同期住宅新开工面积同比下降19.9%、住宅开发投资同比下降15.0%，土地成交规模缩减的影响逐步传导至新房供应端，这也使得待售楼盘量呈现出阶段性波动的特征。 2.2新房找房热度走势：全年同比降10.9%，四季度降幅12.7%最为显著 2.2.1重点60城新房找房热度走势 2025年全年找房热度指数均值为57.2，同比2024年同期的64.2，下降10.9%；分季度看，一季度同比去年下降8.9%，二季度降幅扩大至9.8%，三季度降幅进一步增至12.1%，四季度降幅达12.7%，呈现逐季扩大的下降趋势。从发展趋势来看，2月热度为全年峰值（65.0），之后整体呈波动下滑态势，9月起热度加速走低，11月、12月降至全年低位（51.9、51.5）。 找房热度的减少一方面和住宅总供应的减少密切相关。根据国家统计局数据，2025年1—11月份，全国住宅施工面积457551万平方米，同比下降10.0%；住宅新开工面积39189万平方米，下降19.9%；住宅竣工面积28105万平方米，下降20.1%。施工、新开工、竣工规模的持续收缩，直接导致市场新盘供应量进一步缩减，一定程度上削弱了购房者的找房积极性。 另一方面，土拍市场的持续降温也对找房热度产生了影响。2025年上半年虽有核心城市优质地块供应带动的短暂活跃，但进入二季度，尤其是5月以后，优质地块供应节奏放缓、企业投资回归理性，市场热度回落。三季度以来投资谨慎情绪延续，多数城市涉宅用地溢价率大幅下滑，底价成交成为常态，市场信心不足的情绪逐步传导至购房端，进一步拉低了全年的找房热度。 预计2026年找房热度仍将承压，但降幅有望逐步收窄。政策端将延续宽松导向，通过优化信贷、推进城市更新等托底市场信心，核心城市优质地块供应与“好房子”供给增加，或带动局部热度回升。 合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:husixu01@58.com；142025年全年，不同梯队城市的找房热度指数均值对比为：新一线（62.0）＞一线（61.1）＞二线（56.6）＞三四线（52.6）。从发展趋势来看，2月各梯队