太平洋房地产日报（20251231）：武汉年度土拍收官

太平洋房地产日报（20251231）：武汉年度土拍收官 报告摘要 市场行情： 2025年12月31日，今日权益市场各板块涨跌不一，上证综指上涨0.09%，深证综指下跌0.30%，沪深300下跌0.46%，中证500上涨0.09%。申万房地产指数上涨1.13%。 个股表现： 房地产板块个股涨幅较大的前五名为合肥城建、城建发展、张江高科、光明地产、新黄浦，涨幅分别为10.04%/9.98%/6.63%/5.99%/5.20%； 子行业评级 个股跌幅较大的为万通发展、首开股份、中国武夷、中天服务、黑牡丹，跌幅分别为-4.58%/-4.06%/-3.44%/-2.56%/-2.33%。 房 地 产 开 发和运营无评级房地产服务无评级 行业新闻： 武汉土拍火热收官！竞价73轮、溢价率28.97%，邦泰斩获汉阳区宅地。据中指研究院，12月31日，武汉土拍迎来年度土拍收官一战！今日土拍仅一宗汉阳区宅地，4家竞买人激烈竞价73轮，最终四川民企邦泰集团溢价28.97%斩获地块！该地块编号P（2025）256号，位于汉阳区龙阳大道以东、陶家岭路以南(陶家岭公交停保场地块)，土地用途为住宅，土地出让面积42767㎡，规划建筑面积98400㎡，起始价4.97亿元，起始楼面价5051元/㎡。该地块吸引了4家房企参与竞拍，经过73轮竞价，最终由湖北邦成宏泰置业有限公司（邦泰集团）以总价6.41亿元竞得，成交楼面价6514元/㎡，溢价率28.97%。 推荐公司及评级 相关研究报告 <<太平洋房地产日报（20251229）：镇江挂牌成交6宗地块>>--2025-12-30<<太平洋房地产日报（20251226）：南昌成交4宗宅地收金11.65亿元>>--2025-12-27 <<太平洋房地产日报（20251225）：武汉成交8宗地收金143.5亿元>>--2025-12-26 公司公告： 【中国金茂】中国金茂(集团)有限公司公告，公司作为抵押人，以其持有的标的物业的房屋所有权及其对应的土地使用权作为抵押财产，为其在《中国金茂(集团)有限公司金茂大厦经营性物业项目银团贷款合同》项下标的债权本金和利息及其他应付款项的偿还义务提供抵押担保，并就此与抵押权人建设银行上海浦东分行签署《抵押合同》。本次抵押物担保主债权99亿元中的34.56亿元，该笔提款用于置换“金茂申万-上海金茂大厦第1期绿色资产支持专项计划(碳中和)”。 证券分析师：徐超电话：18311057693E-MAIL：xuchao@tpyzq.com分析师登记编号：S1190521050001 证券分析师：戴梓涵电话：18217681683E-MAIL：daizh@tpyzq.com分析师登记编号：S1190524110003 【华润置地】华润置地发布公告，于2025年12月31日，公司作为借款人，与一家银行作为贷款人，就金额为人民币20亿元的可持续发展挂钩定期贷款融资，订立一份贷款融资协议。该贷款融资期限为自该融资协议下首次被提取款项或拟被提取款项之日起计36个月。 风险提示： 房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期 投资评级说明 1、行业评级 看好：预计未来6个月内，行业整体回报高于沪深300指数5%以上；中性：预计未来6个月内，行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间；看淡：预计未来6个月内，行业整体回报低于沪深300指数5%以下。 2、公司评级 买入：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅在15%以上；增持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间；持有：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间；减持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间；卖出：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅低于-15%以下。 太平洋证券股份有限公司 云南省昆明市盘龙区北京路926号同德广场写字楼31楼 研究院 中国北京100044北京市西城区北展北街九号华远·企业号D座投诉电话：95397投诉邮箱：kefu@tpyzq.com 免责声明 太平洋证券股份有限公司（以下简称“我公司”或“太平洋证券”）具备中国证券监督管理委员会核准的证券投资咨询业务资格。 本报告仅向与太平洋证券签署服务协议的签约客户发布，为太平洋证券签约客户的专属研究产品，若您并非太平洋证券签约客户，请取消接收、订阅或使用本报告中的任何信息；太平洋证券不会因接收人收到、阅读或关注媒体推送本报告中的内容而视其为太平洋证券的客户。在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何机构和个人的投资建议，投资者应自主作出投资决策并自行承担投资风险，任何形式的分享证券投资收益或者分担证券投资损失的书面或口头承诺均为无效。 本报告信息均来源于公开资料，我公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证。负责准备本报告以及撰写本报告的所有研究分析师或工作人员在此保证，本研究报告中关于任何发行商或证券所发表的观点均如实反映研究人员的个人观点。报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述证券买卖的出价或询价。我公司及其雇员对使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。我公司或关联机构可能会持有报告中所提到的公司所发行的证券头寸并进行交易，还可能为这些公司提 构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登。任何人使用本报告，视为同意以上声明。