产业园区正从“物理空间提供者”向“价值生态共创者”转型，AI是这一转型的核心驱动力。AI+生态型产业园通过构建“一个新基建底座（数据、模型、算力）支撑三类新主体（超级个体、创新联合体、经营共同体）树立一组新理念（建设即孵化、入驻即共创、运营即经营、工作即生活），推进四大主题工程（智园、智才、智创、智态），形成全方位、多层次、可持续发展的产业园发展新生态系统。
中国产业园区发展面临空置率、流失率、限源三大挑战，但也迎来数智技术、产业集群、模式创新三大新红利。预计2025-2027年将出现“分水岭”，区域分化明显。
AI+产业园的核心竞争力体现在数据、模型、算力三大新基座上，通过“资源化-资产化-生态化”三级跃迁实现价值激活。四大升级工程（智园、智才、智创、智态）构成园区转型的系统框架，推动园区全面智能化、人才体系重构、孵化生态化、产业协同化。
南京作为“AI+”先行者和示范区，通过“AI·镜界”生态街区、“三体共创”等模式，探索“五区融合、生态共生”的园区新形态。全球AI产业园发展呈现“美国生态、欧洲规则、亚洲应用”的三元格局，中国园区应走“三元融合”的创新之路，最终实现从智慧园区到AI CITY的进化。
AI+产业园建设面临技术空心化、数据孤岛化、人才结构性短缺、资本急功近利、组织转型惰性等挑战。政府应强化战略定力与差异化布局，加大基础供给与场景开放，创新数据与资本政策；园区运营方应从“开发商”转向“服务商+投资人”，建设并开放“共享智能底座”，扮演“生态连接器”角色；入驻企业应开放供应链与场景，参与共建研发平台，赋能上下游。
未来，AI+产业园将呈现形态进化、技术融合、价值重构三大趋势，最终与城市发展深度融合，成为功能混合、活力四射的城市节点。
