产业园区正从“物理空间提供者”向“价值生态共创者”转型,AI是这一转型的核心驱动力。AI+生态型产业园通过构建“一个新基建底座(数据、模型、算力)支撑三类新主体(超级个体、创新联合体、经营共同体)树立一组新理念(建设即孵化、入驻即共创、运营即经营、工作即生活),推进四大主题工程(智园、智才、智创、智态),形成全方位、多层次、可持续发展的产业园发展新生态系统。
中国产业园区发展面临空置率、流失率、限源三大挑战,但也迎来数智技术、产业集群、模式创新三大新红利。预计2025-2027年将出现“分水岭”,区域分化明显。
AI+产业园的核心竞争力体现在数据、模型、算力三大新基座上,通过“资源化-资产化-生态化”三级跃迁实现价值激活。四大升级工程(智园、智才、智创、智态)构成园区转型的系统框架,推动园区全面智能化、人才体系重构、孵化生态化、产业协同化。
南京作为“AI+”先行者和示范区,通过“AI·镜界”生态街区、“三体共创”等模式,探索“五区融合、生态共生”的园区新形态。全球AI产业园发展呈现“美国生态、欧洲规则、亚洲应用”的三元格局,中国园区应走“三元融合”的创新之路,最终实现从智慧园区到AI CITY的进化。
AI+产业园建设面临技术空心化、数据孤岛化、人才结构性短缺、资本急功近利、组织转型惰性等挑战。政府应强化战略定力与差异化布局,加大基础供给与场景开放,创新数据与资本政策;园区运营方应从“开发商”转向“服务商+投资人”,建设并开放“共享智能底座”,扮演“生态连接器”角色;入驻企业应开放供应链与场景,参与共建研发平台,赋能上下游。
未来,AI+产业园将呈现形态进化、技术融合、价值重构三大趋势,最终与城市发展深度融合,成为功能混合、活力四射的城市节点。