新房成交环比大幅增长，土地供应与成交双降

投资要点 西 南证券研究院 分析师：李艾莼执业证号：S1250525070004电话：17396222897邮箱：liac@swsc.com.cn 43城新房成交面积同比-26.5%，环比+39.4%；14城二手房成交面积同比-30.4%，环比+6.8%。截至12/26，12月43城新房累计成交面积同比-26.5%，环比11月+39.4%，全年累计同比-17.5%。其中，一线城市12月成交同比-36.9%，环比+17.2%，全年累计同比-14.7%。二线城市12月成交同比-23.8%，环比+48.6%，全年累计同比-17.2%。三四线城市12月成交同比-37.2%，环比+25.1%，全年累计同比-21.5%。截至12/26，12月14城二手房累计成交面积同比-30.4%，环比11月同期+6.8%，全年累计同比-2.6%。 17城商品房库存面积环比+0.3%，去化周期162.3周；100大中城市供应土地面积同比-7.3%，成交土地面积同比-1%。截至12/25，17个重点城市商品房库存面积19018.1万平方米，较上周（12/18）环比+0.3%，去化周期162.3周。上周（12.15-12.21），供应土地1907.4万平方米，同比-7.3%；供应均价872元/平方米，同比-17.2%；成交土地8172.3万平方米，同比-1%；土地成交金额1534.9亿元，同比+10.2%。上周土地成交楼面价1878元，溢价率1.2%。 数据来源：聚源数据 政策方面，12月24日，北京市住房城乡建设委、市发展改革委、人民银行北京市分行、北京住房公积金管理中心等4部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》。非京籍五环内购房社保年限由3年降至2年，五环外降至1年；京籍二孩家庭五环内可购3套，非京籍二孩家庭可购2套，二套公积金首付最低25%。 公司方面，世荣兆业（002016.SZ）发布向特定对象发行可转换公司债券预案。公司本次向特定对象发行可转换公司债券的发行总额不超过55000.00万元（含本数），发行数量不超过550万张。本次发行的可转债每张面值为100元，按面值发行；本次可转债的票面利率采用竞价方式确定。 相 关研究 行业阶段性企稳，宽松政策有望持续释放，看好经营稳健的优质房企。建议关注：1）开发：华润置地（1109.HK）、龙湖集团（0960.HK）；2）商业：中国国贸（600007.SH）、新城控股（601155.SH）；3）物企：保利物业（6049.HK）、华润万象生活（1209.HK）、中海物业（2669.HK）、万物云（2602.HK）、新大正（002968.SZ）。 风险提示：销售恢复不及预期风险；政策效果不及预期风险；行业流动性风险。 目录 1行情回顾.........................................................................................................................................................................................................12基础数据.........................................................................................................................................................................................................23行业及公司动态............................................................................................................................................................................................43.1行业政策动态跟踪...............................................................................................................................................................................43.2公司动态跟踪........................................................................................................................................................................................54投资建议.........................................................................................................................................................................................................65风险提示.........................................................................................................................................................................................................7 图目录 图1：近一年申万地产板块相对沪深300走势........................................................................................................................................1图2：本周涨幅显著个股................................................................................................................................................................................1图3：本周跌幅显著个股................................................................................................................................................................................1图4：43城商品房成交面积（万方，MA7）...........................................................................................................................................2图5：14城二手房成交面积（万方，MA7）...........................................................................................................................................2图6：17城库存面积及去化周期.................................................................................................................................................................3图7：一线城市库存面积及去化周期..........................................................................................................................................................3图8：二线城市库存面积及去化周期..........................................................................................................................................................3图9：三四线城市库存面积及去化周期.....................................................................................................................................................3图10：100大中城市商品房土地供应面积及供应均价.........................................................................................................................4图11：100大中城市商品房土地成交面积与成交金额.........................................................................................................................4图12：100大中城市商品房成交土地楼面价及溢价率.........................................................................................................................4图13：100大中城市商品房成交土地各线城市溢价率.........................................................................................................................4 表目录 表1：重点关注公司盈利预测与评级..........................................................................................................................................................6 1行情回顾 本周（12.22-12.26），申万房地产板块上涨1.9%，涨幅持平沪深300指数（沪深300上涨1.9%）；交易额1081.8亿元，环比+1.7%。从个股涨跌幅来看，本周华联控股、首开股份、海南机场等个股