本周房地产行业核心观点是新房成交面积同比和环比均有所增长，二手房成交面积同比实现提升，库存面积环比下降，去化周期缩短。土地市场方面，无锡和厦门两城完成第三轮土拍，市场冷淡，成交地块全部由国企托底。房企信用方面，4家企业出现主体评级下调，1家出现境内债展期。政策方面，国务院常务会议一周两次释放积极信号，地产支持政策有望加速落地。市场恢复方面，当前影响行业复苏的主要难题是市场上有效需求不足。本周申万房地产指数上涨1.92%，恒生地产建筑业指数下跌2.78%。本周涨幅前3的地产公司为京投发展、粤宏远A、空港股份；本周跌幅前3的地产公司为旭辉控股集团、碧桂园、时代中国控股。恒生物业服务及管理板块下跌5.39%，本周涨幅前3的物业公司分别为佳源服务、保利物业、中海物业；本周跌幅前3的地产公司分别为金科服务、绿城服务、融创服务。监测的30个大中城新房成交面积314.23万平方米，同比下降5.11%，环比上升14.93%。15城二手房成交面积134.89万平方米，同比上升1.66%，环比下降13.28%。监测的16个重点城市库存面积19151.89万平方米，环比下降0.35%，去化周期82.65周，较上周缩短0.73周。上周100大中城市土地供应建面4526.65万平方米，同比下降34.28%，环比上升19.47%；土地成交建面2754.79万平方米，同比下降6.29%，环比下降13.17%；供需比上升为1.64，溢价率为1.26%。本周房企境内新发债总额为64.45亿元，同比下降13.14%，环比下降40.27%；债务总偿还量为176.88亿元，同比上升12.04%，环比上升15.65%；净融资额-112.43亿元。
