远东发展中期报告2025-2026

INTERIM REPORT 2025-26中期報告迎 風而上堅毅前行Steadfast in EffortsStriving Forward 目錄 2公司資料4多元化及均衡之業務組合82025/26年財政年度上半年重大事件11中期業績2025/2614管理層討論及分析45非公認會計原則財務計量49其他資料56簡明綜合財務報表之審閱報告57簡明綜合損益表58簡明綜合損益及其他全面收益表59簡明綜合財務狀況表61簡明綜合權益變動表63簡明綜合現金流量表66簡明綜合財務報表附註 公司資料 恒生銀行有限公司華夏銀行股份有限公司香港分行中國工商銀行（亞洲）有限公司南洋商業銀行有限公司王道商業銀行股份有限公司華僑銀行（香港）有限公司華僑銀行有限公司平安銀行股份有限公司香港分行大眾銀行（香港）有限公司上海浦東發展銀行股份有限公司香港上海滙豐銀行有限公司東亞銀行有限公司大華銀行有限公司 董事會 聯席董事總經理 邱達昌，丹斯里拿督，B.Sc.（主席兼行政總裁）孔祥達，B.ENG., ACA邱達成，B.A.Craig Grenfell WILLIAMS，B.ENG.(CIVIL)邱詠筠，BBS, JP邱詠賢 邱詠筠邱詠賢 首席財務總監張偉雄 公司秘書張偉雄 林廣兆林懷漢石禮謙 授權代表 邱達昌張偉雄 審核委員會 法律顧問 Public Bank Berhad香港上海滙豐銀行有限公司 林懷漢（主席）林廣兆石禮謙 亞司特的近律師行高李葉律師行禮德齊伯禮律師行有限法律責任合夥胡關李羅律師行 提名委員會 星展銀行有限公司RHB Bank Berhad香港上海滙豐銀行有限公司 邱達昌（主席）林廣兆林懷漢石禮謙 核數師 德勤•關黃陳方會計師行註冊公眾利益實體核數師 澳新銀行集團有限公司星展銀行有限公司澳洲分行大華銀行有限公司悉尼分行西太平洋銀行股份有限公司 薪酬委員會 主要往來銀行 林懷漢（主席）邱達昌石禮謙 澳新銀行集團有限公司盤谷銀行（大眾有限公司）香港分行中國銀行（香港）有限公司交通銀行股份有限公司國泰世華商業銀行股份有限公司香港分行中信銀行（國際）有限公司中國光大銀行股份有限公司香港分行中國民生銀行股份有限公司香港分行大新銀行有限公司星展銀行（香港）有限公司第一商業銀行股份有限公司香港分行富邦銀行（香港）有限公司 執行委員會 中國民生銀行股份有限公司上海分行南洋商業銀行（中國）有限公司上海浦東發展銀行股份有限公司 邱達昌孔祥達邱達成Craig Grenfell WILLIAMS邱詠筠邱詠賢張偉雄 華僑銀行有限公司東亞銀行有限公司香港上海滙豐銀行有限公司 ESG指導委員會 邱詠筠（主席）孔祥達張偉雄 註冊地點 開曼群島 註冊辦事處 JTC (Cayman) LimitedP.O. Box 30745,60 Nexus Way,6th Floor, Camana Bay,Grand Cayman KY1-1203,Cayman Islands 主要辦事處 香港德輔道中121號遠東發展大廈16樓 股份過戶登記處 卓佳證券登記有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓 上市資料 普通股（編號：035）由FEC Finance Limited發行360,000,000美元優先擔保永續資本票據（編號：5781）香港聯合交易所有限公司 網址http://www.fecil.com.hk •物業發展•物業投資•酒店業務•停車場業務 •酒店業務•停車場業務•博彩及娛樂 •物業發展•酒店業務•停車場業務 •物業發展•物業投資•酒店業務 多元化及均衡之業務組合 遠東發展之業務足跡遍及亞太及歐洲 •物業發展•物業投資•酒店業務 •物業發展•物業投資•酒店業務 •物業發展•物業投資•酒店業務•停車場業務•博彩及娛樂 2025/26年財政年度上半年重大事件 本集團完成位於倫敦之住宅項目－Aspen at Consort Place 中期業績2025/26 中期業績 Far East Consortium International Limited（「本公司」）董事會（「董事會」）欣然宣佈，本公司及其附屬公司（統稱「本集團」）截至二零二五年九月三十日止六個月之未經審核綜合業績。本公司審核委員會（「審核委員會」）審閱該等未經審核綜合財務報表後，方始建議董事會批准。 截至三月三十一日止財政年度在本報告中稱為「財年」。 中期股息 董事會議決不宣派截至二零二五年九月三十日止六個月中期股息（截至二零二四年九月三十日止六個月：每股港幣1.0仙）。 管理層討論及分析 珀斯之Perth Hub 最新業務資料 •截至二零二五年九月三十日止首六個月（「二零二六年財年上半年」），本集團繼續執行其策略舉措，包括變現非核心資產及出售非核心業務，從而提升流動資金及改善資金部署效率。該等舉措反映管理層致力維持財務穩健，並為本集團於全球動盪環境中實現可持續增長作好準備。 •於二零二五年九月三十日，本集團之銀行貸款、票據及債券總額減少港幣1,426,000,000元至港幣23,945,000,000元，而負債淨額則減少港幣1,246,000,000元至港幣20,247,000,000元，反映經改善之資金管理及嚴謹之財務執行力。經調整淨資產負債比率(i)（非公認會計原則財務計量）下降至64.9%，進一步加強本集團之財務狀況表。 •於二零二六年財年上半年，收益較截至二零二四年九月三十日止六個月（「二零二五年財年上半年」）減少27.4%至約港幣3,800,000,000元。經調整收益(i)（非公認會計原則財務計量）反映本集團收益連同合營公司（「合營公司」）物業發展項目應佔收益貢獻減少5.9%至約港幣4,900,000,000元，主要原因為已落成及結算之住宅物業發展項目較去年同期減少。儘管物業發展之收益確認有所減少，惟本集團核心業務表現與二零二五年財年上半年相比大致相若，於動盪市場中展現出韌性及穩定性。 •與二零二五年財年上半年相比，本集團於二零二六年財年上半年之物業發展經調整收益(i)（非公認會計原則財務計量）減少10.3%至約港幣3,227,000,000元。主要收益項目包括於英國（「英國」）倫敦之Aspenat Consort Place，該項目已於二零二五年七月竣工，交付工作將於二零二六年財年上半年持續進行； 以及於英國曼徹斯特之VictoriaRiverside（B座、C座及Bromley Street），該項目已竣工並在二零二五年七月開始交付。澳洲墨爾本之West Side Place以及香港畢架•金峰等已竣工存貨銷售亦為二零二六年財年上半年之主要收益項目。合營公司物業發展項目（包括香港之柏蔚森及馬來西亞之Dorsett PlaceWaterfront Subang（A座及B座））亦已分別於二零二五年八月及九月竣工，該兩個項目於二零二五年九月開始交付。同時，澳洲布里斯本之Queen’s Wharf Residences（第四座）通過持續交付，對物業發展之經調整收益(i)（非公認會計原則財務計量）作出貢獻。 •於二零二五年九月三十日，發展中物業之累計應佔預售價值及未入賬已訂約銷售額維持於約港幣9,300,000,000元。本集團於二零二五年三月底推出墨爾本之物業發展項目640 Bourke Street。該項目獲得市場廣泛關注，表示市場對中心商業區（「中心商業區」）內配套完善之住宅產品需求穩定。於二零二五年七月，本集團重新推出Queen’s Wharf Residences（第五座）之剩餘單位，進一步提高價格，並獲得正面反饋。本集團繼續加快其發展項目組合竣工，包括英國曼徹斯特之Victoria Riverside（A座），該項目預期於二零二七年財年上半年竣工，並為收益及現金流帶來正面貢獻。 •於二零二六年財年上半年，本集團酒店業務及管理業務之收益較去年同期增加9.6%至約港幣1,070,000,000元。該增幅主要由於香港之啟德帝盛酒店以及馬來西亞及澳洲之表現保持韌性。 •Dorsett Canary Wharf London於二零二五年九月試業。該酒店位於倫敦之中心商業區及Canary Wharf之中心地帶，提供237間時尚客房及餐飲服務。同月，本集團在上海開設首間旅舍上海學嶼。該旅舍提供115間客房，毗鄰上海大學。 •預計本集團於未來12個月開設澳洲之珀斯帝盛酒店。預計該新增項目將加強本集團之經常性收入組合，並支持收益及盈利能力之長期增長。 •停車場業務及設施管理之收益約為港幣343,000,000元，較二零二五年財年上半年下降9.7%。下降主要歸因於終止經營表現欠佳之資產及變現成熟之停車場，此乃本集團繼續加強其停車場組合質量策略舉措之一部分。同時，本集團獲得停車場業務及設備管理的新合約，為擴大組合及提高營運效率作出貢獻。 •本集團之博彩業務由百樂皇宮控股有限公司（「Palasino」，股份代號：2536，與其附屬公司統稱「Palasino Group」）營運。於二零二五年九月三十日，本集團於Palasino持有71.62%之控股權益。於二零二六年財年上半年，本集團博彩業務之收益較去年同期上升11.4%至約港幣218,000,000元，主要由於奧地利成功的市場推廣活動推動訪客增加。 管理層討論及分析 •本集團位於澳洲昆士蘭布里斯本Queen’s Wharf Brisbane之聯合發展項目（「QWB項目」，本集團擁有25%股權）旗下綜合度假村於二零二四年八月二十九日試業。酒店及設有高級博彩室之博彩設施甫一亮相即大獲好評。餐飲店、零售及餐飲空間及兩間酒店等其他設施將於短期內分階段推出。 •於二零二五年八月十二日，本集團及周大福企業有限公司（「周大福」）（「合營夥伴」，連同本集團統稱「合營夥伴」）與The StarEntertainment Group（「The Star」）訂 立 一 份 執 行 契 據（「 執 行 契據」），據此，在滿足相關先決條件的情況下，本集團將按照協定過渡原則有序增持其於QWB項目綜合度假村之權益至50%。負責發展QWB項目之實體Destination Brisbane Consortium（「DBC」）目前由The Star、周大福及本集團分別擁有50%、25%及25%權益。交易完成後，DBC將由本集團與合營夥伴共同擁有，各自持有50%權益。有關詳情，請參閱本公司日期為二零二五年八月十二日及二零二五年十一月十七日之公告。 •本集團通過變現非核心資產及業務持續實施去槓桿策略，旨在減降債務水平，並將資金重新分配至具更高回報潛力之項目。於二零二六年財年上半年，本集團變現合共約港幣1,000,000,000元之非核心資產及業務。於二零二五年九月三十日，銀行貸款、票據及債券總額減少約港幣1,426,000,000元或5.6%至港幣23,945,000,000元，反映本集團採取嚴格之資金管理方針。 •作為有關舉措之一環，本集團於二零二五年五月二十七日完成出售其於香港按揭組合之權益，初步代價約為港幣485,000,000元。該組合包括本集團發展香港物業獲取之按揭貸款。就該出售事項而言，本集團於二零二五年五月訂立參與協議，據此，其將保留其於按揭組合之經濟利益。經計及參與協議項下之交易，本集團收取所得款項淨額約為港幣344,000,000元。有關詳情，請參閱本公司日期為二零二五年五月二十二日、二零二五年五月二十七日及二零二五年八月一日之公告。 •此外，於二零二五年七月二日，本集團完成出售其於BC Investment Group Holdings Limited（「BC Invest」）之53.21%股份，初步代價約為106,000,000澳元（相當於約港幣513,000,000元）。同時，本集團所持所有尚未償還約8,300,000澳元之R級債權證及約2,300,000英鎊之S類參與股份於交易完成之前或同時由BC Inves