公募REITs周报（第46期）：指数震荡下行，产权类表现更优

核心观点

本周中证REITs指数全周下跌0.5%，表现弱于中证转债指数、中证全债指数和沪深300指数。产权类REITs和特许经营权类REITs平均周涨跌幅分别为+0.4%和-0.6%，产权类表现更优。REITs跑输主要股债指数，年初至今涨跌幅为1.0%，回报率低于沪深300和中证转债指数，高于中证全债指数；波动率低于沪深300和中证转债指数，高于中证全债指数。

基础数据

• 中证REITs指数周涨跌幅：-0.5%
• 年初至今涨跌幅：1.0%
• 中证REITs指数收盘价：797.54点
• 主要指数周涨跌幅对比：中证转债（+0.2%）>中证全债（+0.18%）>沪深300（-0.1%）>中证REITs（-0.5%）
• 年初至今主要指数涨跌幅排序：沪深300（+16.4%）>中证转债（+16.5%）>中证REITs（+1.0%）>中证全债（+0.5%）
• 近一年中证REITs指数回报率：2.0%，波动率：7.4%
• REITs总市值：2176亿元
• 全周日均换手率：0.37%

不同属性及类型REITs表现

• 产权类REITs和特许经营权类REITs平均周涨跌幅：+0.4%、-0.6%
• 多数板块收涨，市政设施、新型基础设施、水利设施涨幅靠前
• 周度涨幅前三：华泰南京建邺REIT（+7.33%）、中金重庆两江REIT（+5.07%）、广发成都高投产业园REIT（+5.06%）
• 新型基础设施REITs区间日换手率最高：0.9%
• 交通基础设施REITs成交额占比最高：25.8%
• 主力净流入额前三：南方润泽科技数据中心REIT（1184万元）、招商基金蛇口租赁住房REIT（595万元）、红土创新盐田港REIT（566万元）

一级市场发行

• 已受理阶段：3只
• 已申报阶段：2只
• 已问询阶段：2只
• 已反馈：4只
• 已通过待上市：7只
• 已上市首发：13只

估值跟踪

• 公募REITs年化现金分派率均值：6.13%
• 产权类REITs股息率比中证红利股股息率均值低35BP
• 经营权类REITs内部收益率均值与十年期国债收益率利差：295BP

行业要闻

• 华夏中核清洁能源REIT获批，为中核集团旗下首单公募REITs产品
• 博时山东铁投路桥REIT申报，底层资产为长清黄河大桥

风险提示

• 公开资料数据滞后，二级市场价格波动风险，基础设施项目运营风险，税收等政策调整风险，流动性风险等