公募REITs周报（第37期）：指数震荡下行，产权类跌幅较大

核心观点

本周中证REITs指数下跌0.3%，表现弱于中证全债和中证转债，强于沪深300。产权类和特许经营权类REITs平均周跌幅分别为-0.3%和-0.1%。多数板块收跌，市政设施和生态环保板块涨幅领先。首单外资消费REITs华夏凯德商业REIT成功上市，标志着中国公募REITs市场国际化、多元化、专业化发展。

关键数据

• 中证REITs指数：周跌0.3%，年初至今涨4.7%，收盘价826.77点。
• 主要指数对比：中证全债（+0.1%）>中证转债（0.0%）>中证REITs（-0.3%）>沪深300（-0.5%）。
• 年初至今涨跌幅排序：沪深300（+17.3%）>中证转债（+17.0%）>中证REITs（+4.7%）>中证全债（+0.1%）。
• REITs总市值：2203亿元，较上周减少7亿元；日均换手率0.31%，较前一周下降0.11个百分点。
• 产权REITs股息率：比中证红利高86BP；经营权REITs内部收益率：与十年期国债利差207BP。

研究结论

• 多数REITs板块收跌，市政设施和生态环保板块表现突出。
• 易方达广开产园REIT、华泰南京建邺REIT、华夏金隅智造工场REIT本周涨幅前三。
• 新型基础设施REITs换手率最高，消费基础设施REITs成交额占比最高。
• 主力净流入前三名：创金合信首农REIT、华夏华润商业REIT、南方润泽科技数据中心REIT。
• 一级市场：已受理1只，已申报1只，已问询1只，已反馈4只，已通过待上市7只，已上市首发12只。
• 估值方面，公募REITs年化现金分派率均值为6.5%，产权REITs关注股息率，经营权REITs关注内部收益率。

行业要闻

• 首单外资消费REITs华夏凯德商业REIT上市，认购倍数超300倍。
• 华夏中海商业REIT网下询价超374倍，底层资产为佛山映月湖环宇城。