核心观点
本周中证REITs指数跌2.3%，所有类型REITs均收跌。从主要指数周涨跌幅对比来看，沪深300>中证转债>中证全债>中证REITs。截至2026年7月24日，产权REITs股息率比中证红利股股息率均值高74BP，经营权类REITs内部收益率均值与十年期国债收益率利差为425BP。REITs板块延续震荡调整走势，二季报业绩披露进一步强化了板块分化格局，产权类REITs调整幅度整体大于特许经营权类。
基础数据
- 中债综合指数：254.4
- 中债长/中短期指数：245.4/209.1
- 银行间国债收益(10Y)：1.73%
- 企业/公司/转债规模(千亿)：85.0/22.6/5.0
- 中证REITs指数周涨跌幅：-2.3%
- 中证REITs指数年初至今涨跌幅：-8.7%
- 中证REITs（收盘）指数：710.62点
- REITs总市值：2289亿元
- REITs全周日均换手率：0.37%
二级市场走势
- 主要指数周涨跌幅排序：沪深300>中证转债>中证全债>中证REITs
- 中证REITs指数年初至今涨跌幅：-8.7%
- 近一年中证REITs指数回报率：-17.8%
- 近一年中证REITs指数波动率：8.5%
所有类型REITs均收跌
- 产权类REITs平均周涨跌幅：-2.4%
- 特许经营权类REITs平均周涨跌幅：-1.9%
- 周度涨幅排名前三的REITs：华夏中海商业REIT（+4.18%）、华泰江苏交控REIT（+2.98%）、中金中国绿发商业REIT（+2.51%）
交易活跃度
- 数据中心REITs区间日换手率最高：1.0%
- 产业园REITs成交额占比最高：16.3%
- 主力净流入额前三名：南方润泽科技数据中心REIT（1180万元）、华夏基金华润有巢REIT（1004万元）、汇添富九州通医药REIT（551万元）
一级市场发行
- 已问询阶段REITs产品：12只
- 已反馈产品：15只
- 已受理产品：2只
估值跟踪
- 产权REITs股息率比中证红利股息率均值高：74BP
- 经营权类REITs内部收益率均值与十年期国债收益率利差：425BP
行业要闻
- 公募REITs二季报公布：二季度合计实现收入56.4亿元、可供分配金额35.1亿元，同比下降1.3%和2.3%
- 南方润泽科技数据中心REIT扩募申请获受理：平价模拟发售规模76.97亿元
- 两单公募REITs获深交所审核通过：平安西安高科产业园REIT和华泰紫金华住安住商业不动产REIT
风险提示
公开资料数据滞后，二级市场价格波动风险，基础设施项目运营风险，税收等政策调整风险，流动性风险等。
