2025年11月全国新房市场报告

目录 1、11月房地产重点政策.........................................................................................................3 1.1中央层面重点政策....................................................................................31.2省市地方重点政策....................................................................................4 2、11月新房市场走势...............................................................................................7 2.1新房项目供应走势....................................................................................7 2.1.1新房在售项目量走势..............................................................................................72.1.2新房待售项目数量走势..........................................................................................8 2.2新房找房热度走势....................................................................................9 2.2.1重点60城新房找房热度走势................................................................................92.2.2新房分面积段找房热度占比................................................................................11 2.3新房找房均价走势..................................................................................12 2.3.1重点60城新房找房均价走势.............................................................................12 2.3.2各梯队城市新房在售均价走势............................................................................13 2.3.311月重点60城新房找房均价环比地图............................................................15 2.3.411月重点60城新房找房均价环比涨幅排行榜................................................17 新房市场概况 供应端：11月30城新房在售项目量环比上涨3.2%，待售项目数量环比微涨0.2%，今年1—11月，新房项目供应量呈现明显的波动调整态势。 需求端：重点60城新房线上找房热度指数为51.9，同比下降14.8%，降幅较10月（-12.1%）进一步扩大，环比10月的56.4下降了4.5。11月各梯队城市找房热度均环比回落，排序呈现“新一线（56.6）＞一线（55.3）＞二线（51.1）＞三四线（48.1）”的格局。 价格端：重点60城新房线上找房均价19649元/㎡，环比上涨0.8%，同比下降0.7%。60城中有32个城市新房找房均价上涨，28个城市新房均价下跌。 1、11月房地产重点政策 1.1中央层面重点政策 2025年11月，房地产政策呈现多部门联动、聚焦模式转型与城市更新的协同布局特征。 11月10日，国务院办公厅通过民间投资政策拓宽房地产及城市基建资金渠道，鼓励民资参与相关领域，为行业注入多元资本活力； 11月11日，央行在货币政策报告中明确推动保障性住房金融政策落地，完善房地产金融基础制度，助力发展新模式构建； 11月13日，住建部启动老城区专项调查，为城市更新精准施策筑牢数据基础； 11月21日，住建部召开城市更新推进会，从规划、资金等维度推进“好房子”等“四好”建设； 11月29日，住建部进一步部署房地产新模式构建，同步推进智能建造、绿色建造与城市高效治理。 这些政策形成“金融托底+更新落地+模式转型”的闭环，既稳当前行业运行，也锚定了房地产长效高质量发展方向。 1.2省市地方重点政策 2025年11月，地方房地产政策围绕“降成本、强保障、优交易、稳市场、提品质”多维发力，呈现精准适配不同群体需求的特点。 一是公积金政策密集优化，全面降低使用门槛：大庆推出公积金还房贷“无感提取”简化流程；黄冈、洛阳分别上浮现房贷款比例、提高贷款额度，提升购房资金支持力度；苏州、湖南、湘潭拓展提取场景（物业费、跨年度/配偶住房）、优化提取频率（“年提”变“月提”）；海南进一步扩宽提取范围至大病医疗、出台“商转公”新政；徐州则将15条阶段性公积金政策转为长期，持续释放公积金的民生支持效能。 二是保障房供给多渠道扩容，覆盖群体更精准：杭州收购存量商品房补充保障性住房；深圳将非居住存量房屋改建为保障性租赁住房；青岛出台配售型保障房管理办法，扩大新工群体覆盖；广州缩短公租房轮换补贴时限，提升保障效率，多举措填补新市民、低收入群体的住房需求缺口。 三是购房支持与交易机制持续优化：青岛推出人才购房补贴助力企业引才；宿迁、宜昌分别鼓励“以旧换新”、启动商品房“收旧换新”（旧房占比不超70%），激活改善型需求；郑州拟推出“房屋体检”新规，为老旧房屋安全兜底，兼顾交易便利与居住安全。 四是市场规范与行业监管细化全流程：厦门放宽租房落户条件，南昌规范车位租售，福州约束商品房销售行为；上海同步开展房地产信息整治、经纪行业自律活动；北京、成都、河北分别修订销售合同、调整商住项目机制、完善开发融资制度，全方位规范市场秩序。 合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:husixu01@58.com； 五是住房品质与规划标准升级：广州明确2026年居住用地100%实施装配式建筑，长沙要求新建住宅配建养老用房；佛山在城中村改造中保护历史风貌，吉林提出加快建设“好房子”，以品质升级推动住房消费提质。 这些政策既聚焦刚需与改善群体的实际需求，也通过规范与规划锚定行业长期健康发展方向。 2、11月新房市场走势 2.1新房项目供应走势 2.1.1新房在售项目量走势 在58安居客研究院重点监测的城市中，2025年1—11月，在售数量环比呈现明显的波动调整态势。各月走势起伏较大：8月环比涨幅达13.4%，为期间最高；10月环比降幅13.2%，是年内较大跌幅；11月环比回升3.2%。整体呈现“涨跌交替、年末回稳”的格局，前期小幅波动，年中涨跌幅度放大，年末供应节奏略有回稳，反映出市场供应端处于动态调整状态。 2.1.2新房待售项目数量走势 2025年1—11月待售数量呈现“波动调整”特征，1月（-19.3%）、10月（-12.9%）环比降幅显著，3月（26.0%）、8月（15.9%）涨幅尤为突出。11月环比微涨0.2%，主要因前期供应节奏调整后暂趋平稳，市场进入短期供需缓冲阶段。从购房者视角，待售量的涨跌交替让选房空间动态变化，后续需关注待售量走势对市场供需格局的进一步影响。 2.2新房找房热度走势 2.2.1重点60城新房找房热度走势 2025年11月平均找房热度为51.9，同比下降14.8%，降幅较10月（-12.1%）进一步扩大，环比10月的56.4下降了4.5，市场需求端调整态势有所加剧。热度变化主要受两方面因素影响：一是11月进入楼市传统淡季，自然购房需求阶段性回落，带动找房热度环比下滑；二是居民购房信心长期修复节奏偏慢，叠加市场库存压力尚未明显缓解，前期政策的短期带动效应逐步减弱，市场仍筑底观望中。 2025年11月各梯队城市找房热度均环比回落，排序呈现“新一线（56.6）＞一线（55.3）＞二线（51.1）＞三四线（48.1）”的格局。 一线城市11月热度为55.3，较10月的59.9下降4.6个点。一线城市中仅广州一城因供应放量，11月单月成交63万平方米，环比微增2%，对找房热度有一定的带动作用，北京、上海成交环比下降幅度都超过15%，对热度下滑影响较大。 新一线城市11月热度56.6，较10月的61.9下降5.3个点。11月多数新一线城市项目推盘节奏放缓，分城市来看，去化率超六成城市仅为天津、苏州、宁波等，主要得益于个别网红盘集中入市对去化率拉升作用比较显著，其他城市购房选择收缩下，刚需群体入市意愿降温，热度下滑。 二线城市11月热度51.1，较10月的55.8下降4.7个点。11月二线城市部分楼盘进入销售收尾阶段，新增供应规模收缩，如厦门、南宁、长春、珠海、徐州等2025年11月无项目开盘加推，对找房热度有一定影响。 合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:husixu01@58.com； 三四线城市11月热度48.1，较10月的51.5下降3.4个点。11月三四线城市供应与开盘持续低迷，不过因本身基数较低，降幅相对可控。 2.2.2新房分面积段找房热度占比 2025年11月全国45城中，新房市场分面积段占比格局保持平稳，90-120平方米户型依旧是市场主流需求，占比28.9%，环比10月微降0.1%。其次是120-140平方米户型，占比21.3%，环比上升0.2%；140-180平方米占比20.2%，环比微涨0.2%，刚改需求略有释放。小户型方面，70平方米以下（6.1%）、70-90平方米（9.2%）合计占比15.3%，环比略降，仍聚焦首次置业群体。180平方米以上大户型占比14.3%，需求相对小众。 整体而言，刚需、刚改仍是市场需求核心，11月各面积段需求结构延续了此前的稳定态势。 2.3新房找房均价走势 2.3.1重点60城新房找房均价走势 2025年11月，重点城市新房线上找房均价19649元/㎡，环比上涨0.8%，同比下降0.7%。60城中有32个城市新房找房均价上涨，28个城市新房均价下跌。 温州新房找房均价环比涨6.9%居首，厦门以6.3%涨幅紧随其后，青岛环比上涨5.4%涨幅第三位；泉州、深圳新房价格下跌幅度较大，环比分别下降5.4%、4.2% 2.3.2各梯队城市新房在售均价走势 2025年11月，从不同梯队城市对比来看，四类城市找房均价环比涨跌分化明显，具体表现为： 一线城市环比涨跌分化，上海（4.4%）、广州（3.2%）环比上涨，北京（-0.2%）、深圳（-4.2%）环比下跌。上海、广州受核心区域改善型房源集中供应，精准匹配了高净值群体需求，拉动均价回升，尤其广州单月供应规模达到了61万平方米，因上月基数较低，环比翻番，对市场价格有提振影响。 新一线城市环比涨跌互现，青岛（5.4%）、无锡（4.6%）等涨幅靠前，杭州（-2.3%）、长沙（-2.5%）等降幅明显。11月青岛商品住宅网签销售总金额59.07亿元，环比下降约20%，但受成交结构调整的影响，较上个月明显上涨。 二线城市环比分化显著，温州（6.9%）、厦门（6.3%）涨幅居前，泉州（-5