香港兴业国际2025/2026 中期报告

目錄 業務及財務概要 於回顧期內的重要事件 管理層討論及分析 HKR International Limited20259306 1,925.5852.5125.9%1,125.845.424.8283%352.7171.3478.6474.34.3 物業發展及投資 2,206.9690.319.692.7 物業發展 香港 3% 5030 —50%2.07.0E1.31,400320202592026 6f10b6f10b350— 管理層討論及分析 2.020252026 TheNextwave XX25— 40:60 26,500552026 中國內地 20255202592025 202442025930216 2025820259301,238 物業投資 香港 78%50% 86%889% 88% 80%99% 管理層討論及分析 中國內地 50%—93% 50%89% 1566288% 15%89% 交通服務及物業管理 交通服務 50%2025 202541202542025 202520262026 物業管理 2025—ESG ConnectESG Connect 酒店及休閒業務 酒店業務 香港 202515% 50% 中國內地 50% 泰國 2025 The Sukhothai BangkokThe Sukhothai Spa 休閒業務 50% 管理層討論及分析 202510 2025412025 20259301,513 2.0Toscana19-1 分部業績分析 物業發展 229.220249306240.3(i)1,125.8(ii)2025930147.9 物業投資 12.7%248.820249306285.1/2024126.4121.0 交通服務及物業管理 86.1%30.92024930616.6 酒店業務 39.02024930630.7 休閒業務 0.3202493062.02024 流動資金及財務資源債務淨額及資本結構 20259302,824.820253312,049.513,546.6202533112,190.810,721.8202533110,141.3 202593051%30%8%9% 202593020215300 25.6%202533119.8%19.9%20253319.8%52.3%202533167.9%2.2%20253312.5% 202593094.1%5.9%96.0%4.0% 管理層討論及分析 股東資金及資本負債比率 930265.022,210.9202533122,475.9 93048.3%202533145.1% 備用信貸 202593015,126.1202533118,715.078.2% 20259301,546.220253316,484.2 3.5%5.7% 庫務政策 主要出售事項及項目 20259202510177.7 資產抵押 20259308,222.120253317,781.8/ 20253311,978.920256 財務擔保合約 202533140%202.020256 2025930 2025930XV352C3 A於本公司每股面值0.25港元股份之好倉 CCM Trust (Cayman) LimitedCCM TrustLBJ Regents (PTC) LimitedLBJ 3CCM TrustLBJ Regents154,057,851 B）股份期權 2025930352 201198202182720112011 202182520212021202182720212021148,530,1802025111910% 其他資料 2,080,00020212025412025930202168,685,18070,765,1802025930202177,765,0001,485,301,8035.24% 220,00020112025930201134,870,0002.35% 202120112025930 A根據2021年計劃授出股份期權 42021112420211124202611235202310450%2024104202510420281036202282420238232024920202511720249202025118600,0009600,000 B根據2011年計劃授出股份期權 其他資料 2025930336 14CCM Trust571,011,401144,606,568CCM Trust91.39%CCM Trust 15LBJ Regents 1720242276,904,80083,500,800Claudio Holdings Limited 2025930336 C1F.1.32025 C3 2025618 1313.21 1313.2113.1813.1713.19 a)202196I600I b)2022429II2,400II III 816,702,24954.98% 其他資料 1313.2013.22 1313.2013.2213.1313.162025930 a)40%60%20259302,040.969.12% 40%60%202593082.92% 20259301,000 b)20259304,440.350% c)2025930647.331%50% 20259307,211.4202593043,264.016.7% 2025930 查懋成 20251119 簡明綜合財務報表審閱報告 致香港興業國際集團有限公司董事會 194420259303434 2410 34 羅兵咸永道會計師事務所 20251119 簡明綜合損益表 20259306 簡明綜合損益及其他全面收益表 20259306 簡明綜合財務狀況表 2025930 簡明綜合財務狀況表 簡明綜合權益變動表 20259306 簡明綜合權益變動表 20259306 簡明綜合現金流量表 20259306 簡明綜合財務報表附註 20259306 1. 3416 2. 2(a)202593062025331 a集團採納之經修訂香港財務報告準則會計準則 202541 21 b已頒佈但尚未生效之新訂及經修訂準則及詮釋 20259306簡明綜合財務報表附註 3. 簡明綜合財務報表附註 20259306 分部資料 簡明綜合財務報表附註 20259306 4. 3.78%202493065.94% 5. 簡明綜合財務報表附註 20259306 6. 199411201118199512719941130%60% 7. 8. 9. 簡明綜合財務報表附註 20259306 10. (a)20249306402.0 (b)20259306132.0 2025930613.120.2140.2180.0177.7202593020251062.415.520259306 2025930364.920249306400.5 20259306簡明綜合財務報表附註 20259302025331 (a)(b) 11. 12. 202520249306 13. 50% 簡明綜合財務報表附註 20259306 大中里 12 20259306簡明綜合財務報表附註 20259302025331 202593023,244.021,221.3202533122,928.121,158.7 簡明綜合財務報表附註 20259306 14. 15. 202593065.02025331587.6 16. 2025930147.62025331195.1 90 2025930(i)384.52025331433.2(ii)80.6202533180.6 簡明綜合財務報表附註 20259306 19. (a)2.5%20259302,135.9202533176.7(b)2047 2025930563.42025331567.2159.62025331165.1 20. 21. 2025331 22. 23.集團以公平值計量之金融資產公平值 公平值計量及估值程序 簡明綜合財務報表附註 20259306 ••• (a)20259302025331 (b)20259302025331 (c)2025930105.72025331121.5253.62025331239.3 (d) 3.82025930 簡明綜合財務報表附註 20259306 24. (a)2024 (b) (d) 13.02024930619.7 公司資料Corporate Information COMPANY SECRETARYMs LEUNG Wai Fan BOARD OF DIRECTORSMr CHA Mou Zing Victor(Executive Chairman) REGISTERED OFFICEP.O. Box 309, Ugland House Grand Cayman, KY1-1104Cayman Islands Ms WONG CHA May Lung MadelineNon-executive Deputy ChairmanMr TANG Moon Wah(Managing Director)Mr LEE Yue Kong MartinMs NGAN Man YingMr CHA Mou Daid JohnsonMr CHA Yiu Chung BenjaminMr CHEUNG Wing Lam LinusMs CHIU Kwai Fong FlorenceMr FAN Hung Ling HenryMs Barbara SHIUMr TANG Kwai Chang AUDITORPricewaterhouseCoopers PRINCIPAL OFFICE23/F, China Merchants Tower Certified Public AccountantsRegistered Public Interest Entity Auditor Shun Tak Centre168–200 Connaught Road CentralHong Kong168–20023 SHARE REGISTRARSHONG KONG香港 LEGAL ADVISORSHONG KONG LAWS香港法律Johnson Stokes & Master Computershare Hong Kong Investor Services LimitedShops 1712–171617th Floor, Hopewell Centre183 Queen’s Road EastWanchai, Hong Kong183171712–1716 Kao, Lee & YipReed Smith Richards ButlerWoo Kwan Lee & Lo CAYMAN ISLANDS開曼群島Maples Corporate Services LimitedP.O. Box 309, Ugland HouseGrand Cayman, KY1-1104Cayman IslandsPRINCIPAL BANKERSBank of China (Hong Kong) LimitedBank of Communications Co., Ltd.Hon