- **核心业务及发展愿景**
外高桥集团股份有限公司成立于1990年，主要承担保税与非保税园区开发运营及城市化生活区建设，并参与洋山特殊综合保税区开发。公司正向园区和城市综合开发服务商转型，以打造“世界一流自由贸易引领区、五洲通衢国际贸易活力城”为愿景，通过区域开发、贸易服务、文化产业三大板块，构建开放新高地。
- **核心业务盈利表现**
- **园区运营**：前三季度收入14.95亿元（占全年预算76%），主要来自2024年底公募REITs项目股权转出及新竣工园区（H2、创世谷）进入招商爬坡期，折旧费用上升导致收入及毛利受影响。
- **贸易及服务**：前三季度收入24.90亿元，同比增长4.09%（占全年预算72.45%）。
- **国际贸易摩擦应对策略**
国际经贸关系对园区贸易业务有影响，但非决定性因素。公司通过优化贸易物流通关环境（如特殊物品进出境平台、跨境电商新通道）和提升产业生态适配（如全要素服务平台、政策辅导）帮助租户降低通关滞阻、市场准入限制等风险，助力企业提升全球竞争力。
- **稳定园区出租率与租金收入策略**
- **增量提升**：加大产业转型和新项目引进，采取灵活定价策略促进新项目落地。
- **存量稳存**：强化对现有企业的综合服务（如问题解决、行业沙龙），构建产业生态增强企业确定性，从而稳定出租率（83%）和租金收入。目前公司整体出租率和租金收入相对稳定。
