外高桥集团股份有限公司成立于1990年，主要承担保税园区、非保税园区及配套城市化生活区的开发、招商、产业培育和运营服务，并参与洋山特殊综合保税区的开发运营。公司愿景为打造“世界一流自由贸易引领区、五洲通衢国际贸易活力城”，通过区域开发、贸易服务、文化产业三大核心业务板块，持续打造开放新高地。
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公募REITs底层资产： 涉及W3-3地块8#仓库、W4-3地块14#仓库、W5-2地块1#仓库和W5-5地块12#、13#仓库，合计建筑面积约14.92万平方米。具体出租率、租金等详见《华安外高桥仓储物流封闭式基础设施证券投资基金--招募说明书》。
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造船业务发展： 根据浦东新区《外高桥地区邮轮产业发展规划》，力争2025年初步建成世界级邮轮制造总装基地和亚太邮轮物供基地，形成全球影响力的邮轮产业集聚区。
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战略方向： 公司聚焦生物医药、智能制造等新兴产业，持续推进产业空间转型升级，壮大“三基四重”产业集群，增强国际贸易核心功能；落实自贸试验区提升战略，推动内外贸一体化，促进更高水平制度型开放；打好价值管理“组合拳”，提升企业价值管理能力，打通不动产投资证券化路径。
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房地产行业触底： 2023年8月以来，全国各地政策放松力度加大，上海实施“认房不认贷”，调整普通住宅标准，新“沪九条”推出政策组合拳稳定预期、扩大有效需求。
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上半年净利润减少原因： 主要受房产转让业务影响。2024年上半年无大额住宅房产项目交付，导致房产转让业务收入大幅减少。下半年森兰壹公馆等项目交付预计将产生约115,720.95万元收入。公司积极推进配套商铺出售和公募REITs发行工作。
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新组建私募基金投资方向： 聚焦生物医药、智能制造、新能源以及邮轮等战略新兴产业，以基金投资引领带动社会资本参与，扶持培育高新技术产业，引入“链主”企业落地。
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市值管理措施： 控股股东鑫益(香港)投资有限公司于2023年12月28日首次增持B股股份，累计增持B股6,626,188股，占总股本0.58%；合计持有公司B股13,549,828股，占总股本1.19%。公司制定《外高桥2023-2025年的股东回报规划方案》，未来三年每年以现金方式分配的利润不少于当年实现的可分配利润的50%。2023年7月向全体股东每10股派发现金红利4.10元（含税）。
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增发进展： 公司向特定对象发行股票注册已批复，定价基准日为发行期首日，发行价格不低于定价基准日前20个交易日公司股票交易均价的80%，且不低于发行前公司最近一年末经审计的归属于母公司普通股股东的每股净资产。公司正在积极开展对接投资者、路演等发行准备工作。
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资产去向： 截至2024年6月30日，公司资产总额为440.6亿元，有息负债206.1亿元，归属于上市公司股东的净资产为126.9亿元。二级市场股票价格受市场流动性、投资者偏好、市场走势等多种因素综合影响。
