外高桥集团股份有限公司（600648）成立于1990年，主要承担保税园区和非保税园区的开发、招商、产业培育及运营服务，并参与洋山特殊综合保税区的开发运营。公司愿景为打造“世界一流自由贸易引领区、五洲通衢国际贸易活力城”，通过区域开发、贸易服务、文化产业三大板块，构建开放新高地。
投资者提问及公司回复：
- 资金投入与业绩增长： 公司认为，鉴于保税区开发历史悠久，部分老旧物业需更新改造，现阶段投入资金是为了提升资产经营能力。公司通过资产证券化手段（如REITs）提升资产收益，并组建外高桥私募基金，聚焦生物医药、智能制造等领域，实现投资收益。同时，公司加大对高科技企业的招引力度，举办行业交流活动，推动产业高端化发展。
- 与上海建工盈利对比： 公司指出，外高桥与上海建工所处行业、业务结构、资产规模等差异较大，不具备可比性。
- 自贸区政策升级影响： 自贸区政策升级将优化外高桥集团的贸易和物流业务运营环境，降低制度性成本，提升业务竞争力，为业务扩张开辟更广阔的空间。
- 园区租金水平和出租率： 截至2025年6月底，公司持有可租售物业约455万平方米，出租率维持在83%以上。
- 跨境电商或数字贸易计划： 公司已成功试单上海首票跨境电商9610海运出口业务，并正积极推动跨境电商1210海运出口业务试单。
- 应对长三角自贸区竞争： 公司将利用浦东引领区、自贸区提升战略等优势，开展贸易便利化创新，大力发展特色产业，增强竞争力。同时，加强长三角区域合作，提升综合实力。
股价问题：
- 股价长期未涨原因： 公司表示，近年来始终聚焦主业，持续提升资源整合能力、产业引领能力和资产经营能力，经营业绩稳中有进，每股收益自2017年提升至2024年。
- 大股东增持目的： 控股股东上海外高桥资产管理有限公司自2024年10月起启动增持公司A股，是基于对公司未来发展前景的信心和对公司中长期投资价值的认可，增持工作严格遵循相关法律法规。
- 市值管理计划： 公司已审议通过《公司市值管理制度》，后续将根据集团发展目标和年度重点工作计划，持续开展市值管理工作。
未来发展规划：
公司拟加速向“自由贸易与科技创新融合生态的领航者”转型发展，超越传统园区开发商角色，更好承担“自由贸易”功能，实现“科技创新”赋能，体现“领航者”职责。公司将构建“贸、产、服、融”一体化生态，打造生产服务业发展高地。
其他业务板块：
- 生物医药产业： 公司通过设立专业服务平台和产业私募基金，聚焦细胞基因治疗、医疗器械等领域，推动产业深耕拓展。
- 贸易及服务： 公司通过拓展多元客户群体、孵化新项目、深化服务附加值等举措，提升抗风险能力。
- 城市更新及运营： 公司将持续通过多种渠道实现住宅项目去化，并积极跟踪落实购房政策。
- 丝路电商“尤丝恪”： 该APP已开发完毕，处于上线状态，正在商品上架过程中。
- 稳定币： 公司无稳定币相关计划。
财务状况：
2025年上半年，公司实现营业收入27.98亿元，归母净利润1.02亿元，总资产453.65亿元。公司资产负债率为65.83%，较上年末下降5.02个百分点。
投资者关系：
公司高度重视中小股东利益，修订了《公司三年股东回报规划》，明确未来三年每年以现金方式分配的利润不少于当年实现的可分配利润的50%。公司严格遵守信息披露管理制度，畅通沟通渠道，高效回应股东关切。
