外高桥集团股份有限公司主要承担保税园区、非保税园区及配套城市化生活区的开发、招商、产业培育和运营服务，并参与洋山特殊综合保税区的开发运营。公司以打造“世界一流自由贸易引领区、五洲通衢国际贸易活力城”为愿景，通过区域开发、贸易服务、文化产业三大板块，构建开放新高地。
### 投资者问答及公司回复
1. **邮轮船供业务**
邮轮船供业务涵盖食品、淡水、药品、酒店用品及能源配件等，2024年6月实现全国首单保税货物直供邮轮，提高供船效率并降低成本。2024年全上海邮轮船供业务收入约20亿元，国内采购比例15%-20%，发展前景可观。
2. **大股东增持计划**
外资管公司计划择机增持A股股份，金额不低于4亿元且不高于8亿元，实施期限9个月，通过集中竞价交易、大宗交易等方式进行。
3. **住宅板块资金回笼**
住宅项目去化后可回笼大量资金，用于降低资产负债率、提高净利润，并投入产业地产开发及并购。
4. **产业物业出租率**
目前产业物业出租率约90%，略有下滑主因是年初收购普洛斯仓库导致新增可租面积16.29万平方米，原出租率较低。
5. **第三季度财务数据下滑**
主要原因是房产销售收入同比减少，但环比利润显著上升，预计全年目标能完成。
6. **向特定对象发行股票用途**
募集资金25亿元，用于三个产业项目建设（约18亿元）和补充流动资金（约7亿元），聚焦生物医药、智能制造等新兴产业。
7. **区域外展业计划**
产业园区开发仍聚焦外高桥区域，但贸易和服务板块已拓展至山西武宿综保区等，提供运营服务和咨询业务。
8. **大股东注入资产计划**
大股东将根据资产培育情况及公司主业方向，适时注入优质资产。
