外高桥机构调研纪要

外高桥机构调研报告 调研日期: 2025-05-16 外高桥集团股份有限公司成立于1990年，目前主要承担着三个保税园区、一个非保税园区、两个配套城市化生活区的开发、招商稳商、产业培育、运营服务，并参与了洋山特殊综合保税区的开发运营。外高桥集团股份正在向园区和城市综合开发、运营和服务商迈进，以打造“世界一流自由贸易引领区、五洲通衢国际贸易活力城”为发展愿景，通过区域开发、贸易服务、文化产业三大核心业务板块，持续打造进口贸易示范、特色产业集聚、营商环境卓越的开放新高地。 2024年度暨2025年第一季度业绩说明会主要内容包括:1.董事长致辞;2.总经理介绍公司2024年度暨2025年第一季度公司经营情况;3.回答投资者咨询的问题。以下为本次业绩说明会投资者问答内容,详细内容请登入上海证券交易所上证路演中心(http://roadshow.sseinfo.com)进行观看。 1. 你们行业本期整体业绩怎么样?你们跟其他公司比如何? 2025年第一季度实现营业总收入13.16亿元,其中营业收入12.88亿元,同比增加4.95%,;归属于上市公司股东的净利润0.41亿元,同比增加4.29%。在营业收入中,物业经营业务实现收入4.93亿;贸易及服务业务实现收入6.80亿;房产销售业务实现收入0.66亿。 2. 行业以后的发展前景怎样? 公司将持续壮大国际贸易、现代物流、高端制造三大基础行业,积极培育生物医药、智能制造、集成电路、汽车及零配件等四大重点产业。公司将坚持一体多元的业务格局,以区域定位为方向,以客户需求为导向,持续打造全产业链集成服务体系和服务能力;协同园区开发运 营、城市更新运营、贸易服务、生物医药、专业服务等多元业务板块整体运作,形成合力并寻找新的发力点;各业务板块打好专精特新牌,专注并深耕产业链中某个环节或某个产品,通过精细化地生产和管理为客户提供精细化的产品或服务,给客户提供具有行业或区域独特性的产品或服务,通过自主创新去赢得市场。 3. 公司之后的盈利有什么增长点? 公司未来将从物业经营业务转型升级、生物医药业务深耕拓展、贸易及服务创新发展、房产销售业务加速去化和资本运作优化提升等多维度发力,力争通过发行持有型不动产ABS,提升存量产业不动产的流动性,实现资产市场价值和现金收益。以及通过“直投+基金”产业投资模式,加大对新兴产业的培育和投资,为公司创造新的利润增长点,实现企业经营业绩稳健增长,保障新老股东收益。 4. 作为国企上市公司,是否有市值管理部门或职能。另外,对股票长期跌入净资产有什么措施? 公司2025年4月25日公告的十一届九次董事会决议,已披露公司董事会审议通过了《公司市值管理制度》,该制度明确了公司市值管理的机构、职责、方式、预警机制等事项。后续公司将根据集团发展目标和年度重点工作计划,持续开展市值管理工作。 针对2024 年曾出现的公司股价跌破净资产的现象,公司积极协调大股东开展增持工作。截至2024年末,控股股东累计增持A股超2000万股,增持B股约707万股,增持工作仍在进行中,该工作维护了公司股价稳定,提振了资本市场对公司发展的信心。 二级市场股票价格受到市场流动性、投资者偏好、市场走势等多种因素的综合影响。 5. 公司本期盈利水平如何? 公司24年度较23年度净利润增加0.23亿元,主要为RElTs业务收益的增加,弥补了房产销售业务的下降。公司25年一季度实现净利润4075万,较去年同期上涨4.29%。 6. 公司是否计划通过数字化供应链管理或成本优化策略改善利润率? 1.公司将进一步规范服务采购与供应商管理,包括:非工程领域服务采购审批及供应商评审上线运作;推动工程领域采购管理、供应商管理和签证管理等制度执行,分步建立集团系统供应商库,加强供应商管理规范度,降低各类采购成本,提升公司利润水平。2.公司将加快推进信息技术在国际贸易和物流仓储等领域的广泛应用,深化统一接单平台(OMS)、智慧关务(CMS)、智慧仓储(WMS)、智慧运输(TMS)、智慧 商业系统、数据协同交互平台、大数据(DB)分析平台等信息化系统建设,推动公司贸易服务提质增效。3.公司将持续推进数字化治理工作,分阶段推动业财融合,促成财务全流程线上统一管理,逐步实现财务数智化转型,提升公司精益化管理水平。 7. 麻烦请问公司如何通过加速存货周转和应收账款管理优化现金流?谢谢 公司存货主要为房产开发类存货,其中在建工业房产、商业房产通过建成后及时提升出租率来增加收益;在建住宅房产通过快速预售去化提升存货周转效率。公司定期进行应收账款回款管理与分析,加大和加强应收款回收力度。 8. 未来是否考虑将分红比例与净利润增长挂钩?如何平衡股东回报与新兴产业投资需求? 根据目前公司股东大会审议通过的《公司2023-2025年股东回报规划》方案,明确公司在此期间每年的分红比例均不低于当年净利润的50%。2023年度公司现金分红比例为50.15%,2024年度公司拟实施的现金分红比例为50.03%。后续,公司将始终坚持高度重视股东回报的原则,根据公司的盈利状况、现金流状况以及新兴产业投资的资金需求,灵活调整分红比例,将分红比例保持在一个合理的范围内,既回报股东,又可为新兴产业的发展提供必须的资金支持。